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进入2022年以后，“贵阳的房子还能买吗？”、“现在能买房吗？”、“现在买什么样子”变成了大家讨论的话题。

1992年，南巡讲话之后，很多人看到了市场经济改革的大潮，主动下海创业；

2003年，“非典”危机来临，但同时，网上购物开始兴盛起来；

2016年，具备代表性的电商平台与短视频平台，陆续上线直播功能，“直播+电商”江湖，从此风起云涌。

……

历史发展进程，向我们传递了一个信息——智者，无一不是押中了时代核心资产的人！

所谓核心资产，就是能在经济向上的周期能跑赢通胀、跑赢经济增速，在经济向下的周期明显抗揍的资产。

核心资产有两大类，第一类是房产。第二类是赚钱能力长期跑赢通胀的上市公司。在过去一年，海外各国以及我国部分城市已经用数据证实了这一点。房产有天然的保值属性，在经济向上的周期还往往走在通胀前方。

选择往往比努力更重要，而在买房这件事情上，我们在讨论如何买房，何时买房，就是何如选择核心资产。

01

贵阳城市核心资产新探索——何为核心资产？

“把钱放到你口袋里的是资产。”

著名的理财启蒙书《富爸爸穷爸爸》里的这句话，形象的解释了，能持续创造收益的，便是核心资产。

那如何用创造收益的目光去选择核心资产？

房地产的选择标准在很多时候并不固定。十年前买房时，大家就单纯看房子是不是在喷水池和大十字，那个时候大家跟着“首富”高喊地段至上。如今，在过去十年房地产用数据证实了房产的核心价值应该是生活阶层。

是业主群里，已无力吐槽邻居所制造的生活噪音；是走在小区路上，被突如其来的生活废水淋个满身……让大家慢慢的看向品质生活和阶层生活。

买房买的是什么？买的的生活和阶层。而生活阶层能给你带来更高品阶的隐形资产。一套房子，决定了一个人未来阶层的走向。

品质生活和阶层生活代表什么。品质生活代表着你工作和生活的通勤距离，阶层生活代表着你孩子的学习圈。

十年房价快速飞涨，大家买房时只要“特惠”、“折扣”就让人特别心动。那个时候，我们买房，关心房价高低。房价代表房子价值的观念，根深蒂固。于是养成了“先到先得”、“便宜就是赚到”为真理的购买习惯。

但经过“烂尾”、“延期交付”等“洗礼”，现在的我们，也渐渐明白了，“低价贱农”的道理。

2021年下半年，改善大军来袭，大家也逐渐看清了一套房子的核心价值，取决于这套房子占用了多少城市资源。你先拥有核心，你就是中心！

这也就回到了一开始的主题——我们在讨论如何买房，何时买房，就是何如选择核心资产。

当你抱着“品质生活和阶级生活就是我的居住目标”去置业，你就不会再被当下市场上这些纷纷扰扰低价折扣所迷惑。资源最大化，是永不过时的房子价值逻辑。一所占尽城市优质资源的房子，不仅是对财富的加持，也会决定未来的阶层走向！

从来，核心总因标准而生，至此，定义标准。

02

贵阳城市核心资产新探索——核心资产是“现成”而非“养成”

谁能不知道主城好，可“价格洼地”在郊区。

买房时，离不开对中心的讨论。但是，我们是否有去计算过，一个中心的养成需要几年？你可以看看贵阳超级大盘——花果园。

十年的观山湖发展站在迎风口上，但再看当下的双龙新区、贵安新区折煞了多少家庭心血。选中一个“品质豪宅”、“良心企业”也罢，若是选中一个“三红”企业，加上近乎荒芜的生活配套，无产业支撑，就业机会匮乏使得人迹寥寥，在这样的地方安家，无异于住在孤岛，更别谈未来通过房子完成置换升级。

再去问到底能不能买？还不如问有什么值得去期待。

一个中心的形成，至少是几十年时间沉淀的结果。其中，还必须要产业支撑，大量的人口引进，交通、商超、教育、医疗资源也必须全链路跟上，同频共振引领城市发展，才能为区域带来全新变革。

纵观当下，与其花费宝贵的时间等一个虚无缥缈的中心孵化出来，不如直接选择现在的中心！

“现成”的中心所拥有的稳健、保值的资源和配套，不仅能满足当下的生活进阶需求，还能在大环境泥沙俱下，别人摇摇欲坠、大厦将坍的时候，成为你遮风挡雨、别人趋之若鹜的避风港。

03

贵阳城市核心资产新探索——核心资产为谁而生

那么，最后的问题变成了——到底要怎么选。

买房，应该看房子占用城市资源的多少，毕竟一个中心的形成，一朝一夕的事情。有人说我跟着大佬买，有人说我跟着有钱人选。这不是跟风，核心资产不是满足所有人需求而生的，是为了有准备和有目标的人而来。

从房价来看，贵阳疯涨潮已过，放眼郊区，确实是如今贵阳的“价格洼地”，房价从原来的11000到现在的6000+，就能实现置业梦。但是，你会发现，城市郊区的价值与城市核心资产，正好处于两个极端，而真正的核心价值并不受任何影响。他们依托现成的利好和优势配套，占据有利位置，沉淀历史文化，稳稳的站在风口屹立不倒。

从区域来看，如今的贵阳，依然是聚焦主城核心区域，因为城市核心资产作为硬通货，收益率更有保障，更值得长期持有。

北有金融北，南有南明南在浪潮退去以后走进了大家的视线。

比起双龙、贵安、清镇，南明南的小河片区成为了大家的聚焦点。几十年的文化沉淀和人口孵化，配套成熟，交通便利。地铁一号线收入贯穿。从入手的那一刻开始，你就已经在享受资源，而不是观望。未来，它的价值也只会随着资源的聚合领跑，呈现几何递增!

因为核心资产的本质，就是房子占用的城市资源，占用得越多，表示越能增值！

何为南明南，譬如学校，住在南明南的孩子能享受到的是南明小学、贵阳第十八中学这种，凭借一己之力将划片区的楼盘打造成为贵阳房价“天花板”的优越教育资源，近郊区要拥有同等标准的只有，动辄是学费翻几倍的私立学校。你最初觉得高性价比的房子，成本其实已经在增加。

往更深层次来说，除却后期的大量的教育成本增加，一所好的学校，其所拥有的的学习环境、教育设施、前沿教学理念是普通学校无法企及的，而这些无形的核心资产，正在为下一代，带来无限可能的成长和未来。

但是，这些资产究竟能带来什么？

安全感：核心资产，一定是为人而来的。尤其是在“房住不炒”的大背景之下，核心资产，以当下优越的城市资源，服务于人的所需所求，并在未来，带来资产增值。而在经济通胀时，也能与之进行抗衡。这就是核心资产的特殊使命，为你的置业路，保驾护航！

现成感：应该没有人会不喜欢现成的东西吧！核心资产，从不需要等待，并告诉我们，未来太远，把握现在；如此一来，在置业路上，不用考虑，未来的便捷，到底给城市生活发展更多改变。例如此刻置业主城，就不需要考虑地铁开通之后，能给生活带来多大的便利，因为此时此刻，你可能就坐在地铁上……

性价比：置业路上，总有观点认为，主城核心资产过于昂贵，性价比不高。实则不然！

这其实是文中反复强调到的观点。今天，置业主城，你可能要比别人付出更多的金钱，但明天，其价值相较置业郊区，会呈现几何递增!因为核心资产的本质，就是房子占用的城市资源，占用得越多，表示越能增值！

例如大家都很关注的学校，置业主城学区房，就能轻松享受到优越的教育资源。再看上同等标准的学校，一年学费多少？那实则，房子已经省下了一大笔开销。退一步来讲，以后想卖出也容易。

更深层次来说，这不仅是性价比高的问题。一所好的学校，带来的是无法替代的学习环境、教育设施、前沿教学理念……是在把握城市核心资产之后，为下一代带来无限可能的成长和未来。

那我们每天讨论的买房，本质就是在说：有能买的房吗？买对房子了吗？

历史车轮滚滚向前,时代潮流浩浩荡荡。就像每一轮的财富大洗牌中，赢家几乎无一例外，都是手握核心资产的人的一样。当下的人才、资金等城市发展必备的资源均在向一线城市汇集，从而保持强者恒强的局面，区域城市里更不会存在所谓的“逆袭神话”。

买房也一样，将一座“城”敛藏于心 才是胸怀世界的开始 ，曾经、现在、将来，万源核心看得见的价值，万源核心看得见的现在。