乐居新媒体 贵阳讯 面对当前不断加剧的经济压力,5月贵阳政府主要出台纾困解难以及促进经济发展等相关政策;未出台房地产相关政策,受到LPR下调以及央行发布的政策影响,贵阳市各商业银行纷纷下调商贷利率,首套房最低可达4.4%。
据铭腾机构公布的市场月报数据,5月住宅供应回落,环比下降30%;成交量上升,成交量29万㎡,环比上涨9%;成交均价为10758元/㎡,环比上涨5%;5月中铁阅山湖及龙湖舜山府等高价项目新品入市热销,住宅整体价格回升至近一年最高水平。
5贵阳住宅供应回落 环比下降29.8%
5月供应回落,市场供应住宅27.9万方,环比下降29.8%,预计后期市场供应量将有所回升。
5月以高层产品为绝对供应主力,占比高达95%,仅中南林樾有洋房产品入市。
从5月新增住宅项目top5排行榜看,中国铁建花语墅及元琦林居、中海印龙泉等项目主力供货;供应套数分别为348套、427套、374套。
在存量方面,5月存量为622万方,去化周期为17.5个月;城西板块受个盘影响,存量最高。
量价齐涨 5月成交29万方
5月住宅市场成交量小幅上升,成交29万方,环比上升9%,以云潭、大关、三马、白云城区等板块为主,预计未来市场将会逐渐复苏,成交上升。
受供货结构影响,高层持续为主战场,为市场成交主力;洋房成交环比小幅下滑,别墅与上月持平。
在均价方面,5月成交均价为10758元/㎡,环比上涨4.9%,住宅整体价格为近一年最高水平。
分物业类型看,5月,高层均价为9761元/㎡,洋房均价为10353元/㎡,别墅均价为25447元/㎡;其中,高层和别墅的价格涨幅较大,高层价格回到万元水平;洋房受个别低价项目影响,价格有所下跌。
从住宅均价前十排行榜来看,新秀城均价22967元/㎡、万科理想城均价22457/㎡、云上绿舟均20680元/㎡分别位居销售均价榜榜前三名。
总体看来,5月供应虽有回落,但成交小幅回升;伴随着政策的加码,同时企业冲刺上半年业绩,预计6月成交将会上升。
此外,据铭腾机构预测,6月贵阳新开盘统计预计19个;其中,高层18个,洋房3个,别墅1个。
仅供参考,数据来源:铭腾机构
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