乐居新媒体 贵阳讯 2022年5月份，尽管有央行降息、贵阳出台“4.28新政”等利好政策加持，但贵阳市（含贵安新区）商住类土地市场还尚未出现明显改善，在供应端、成交端表现均比较低迷。

  据贵阳市公共资源交易中心数据统计，2022年5月，贵阳贵安供应15宗商住类土地，面积约38.34万方，环比下降18.82%，同比下降21.87%；成交3宗，成交面积合计1.11万方，环比下降86.5%，同比下降98.84%，成交金额仅0.79亿元，环比下降72.85%，同比下降98.53%。

  成交面积同降98.84%，金额未过亿

  5月份，贵阳贵安共成交3宗商住类土地，总成交面积约1.11万方，环比下降86.5%，同比下降98.84%，成交金额仅为7940.64万元，环比下降72.85%，同比下降98.53%。成交区域为花溪区、清镇市、息烽县三地。

  其中，花溪区成交1宗商、住类土地，成交面积约6300平方米，成交金额为7485.849万元，为5月份最高的成交金额。该宗地块位于花溪区溪北街道办事处董家堰居委会，北至沪昆铁 路、南至航天路、西至万达路、东至花溪大道。地块总用地面积 6943 平方米，实际出让面积 6300 平方米， 市政道路用地643平方米。计容建筑面积19530平方米。规划用途为商住用地，其中住宅95%，商业5%，容积率≧1.0、≦3.1，建筑密度≦30%，绿地率≧ 25%。

  该宗地块竞得人为贵阳中铁澄丰置业有限公司（中铁置业），此次摘地是为中铁阅花溪项目继续补仓。目前，该项目A组团规划已出炉，总用地面积154161平方米，绿地面积27349.48平方米，绿地率25.11%。

  总建筑面积362589.5平方米，共44栋，建筑密度27.37%，容积率2.373，规划总户数1649户，停车位2948个。项目户型有127-141㎡臻品宽景高层、158-170㎡精奢揽境平层以及249㎡森幕天际大平层。配建有物业服务用房、邮电所、司法所、派出所、体育活动场地、生活垃圾收集站等公建配套设施。

  清镇市成交1宗商、住类土地，成交面积1008平方米，成交金额为99.8万元，竞得人为贵州奇峰宏建置业有限公司；息烽县则成交1宗商业用地，成交面积2801.67平方米，成交金额为355万元。

  挂牌15宗商住地，6月有61.14万方地待拍

  据统计，2022年5月，贵阳市（含贵安新区）挂牌15宗商、住类土地，面积约38.34万方，环比下降18.82%，同比下降21.87%。

  其中，贵安新区为5月份供应土地宗数、面积最高的区域，共14宗23.42万方。但供地以商业用地为主，有12宗为商业用地，总面积约12.94万方；2宗为住宅用地，总面积约10.48万方。

  而南明区则供应了1宗商住地，地块宗号为G〔22〕025，位于南明区后巢乡，北至四方河路，南至甘平路，东至贵昆高速，西至西二环路。总用地面积253552.21平方米，其中实际出让面积149224.29平方米，市政规划面积92636.59平方米，公共绿地面积 11691.33 平方米，市政大沟面积4485.49平方米参与计容。

  计容建筑面积462666.44平方米，规划用途为商住类，其中住宅77.6%，商业22.4%，容积率≧1.0、≦3.01。地块起始价为人民币4100元/㎡，将于6月17日公开出让。

  值得一提的是，在贵安新区挂牌的GA（22）046、047号地块出让要求中，提及了《规划设计条件通知书》（住建 2022-湖潮-008）“其他”中“执行的《贵安新区加快发展保障性租赁住房实施方案》”，以及原执行的贵阳市贵安新区关于教育配套、以资代建的相关政策，按照《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（筑府办发 〔2022〕12 号）执行。

  除此之外，将在6月份完成的商、住类土地中，还有白云区的3宗，总出让面积约15.86万方；贵安新区3宗，总出让面积约16.73万方；观山湖区1宗，出让面积约13.39万方；息烽县1宗，面积2431.48平方米。待拍土地总面积与上年同期待拍总面积相比，少了21.62万方。

  具体出让地块、日期等信息见下图：

  从以上数据可以看出，虽然有不少的政策利好加持，但贵阳商住类土地市场依旧表现得比较低迷。而接下来的6月份将是上半年贵阳土拍的重头戏，至少如果有房企参与拿地，那么将会为贵阳下半年的土拍、楼市开个好头。

  不过还是应该看到，近期虽然不少城市在楼市、地市方面都释出一定的利好，限购条件多有放宽，但是在疫情反复的影响下，经济形势仍不乐观，客户、房企的投资信心都仍需要时间修复，短期内政策利好对土地市场的影响还未能体现。

  这一点从厦门、福州等城市的第二轮集中供地热度双双下降，国企央企、地方平台拿地就可以看得出来。贵阳商住类土地市场复苏或许还需要等待一段较长的时间。