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  乐居新媒体 贵阳讯 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  据了解，这是5年期LPR今年以来的第二次下调，第一次为1月20日从4.65%下调至4.6%，1年期LPR则维持不变。而此次5年期LPR下调15个基点为LPR报价形成机制改革以来的最大降幅。

  而按照央行、银保监会5月15日发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的通知，意味着首套按揭贷款利率最低可降至4.25%。

  乐居控股首席研究员姚育宾对此次降息点评到：此举反映出当前中央对经济支持力度决心非常大，在稳定经济发展方面将起到举足轻重作用。

  考虑到此前央行已经出台房贷利率可在LPR基础上再降20个基点的政策，不排除未来部分银行推出4.25%利率业务。上述举措将减轻房贷负担，充分体现保障刚性和改善性住房需求，有利于促进合理购房消费。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进点评：本次降息充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。

  对房地产而言，货币金融大环境的宽松，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

  另外，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

  贵阳或已出现4.4%利率

  此次央行降息，贵阳的房贷利率也必将随之调整，那么目前贵阳的房贷利率如何？

  据乐居新媒体了解，截至5月19日贵阳有部分银行已实行首套4.9%的房贷利率。

  其中，交通银行首套不低于4.9%，二套不低于5.2%；贵州银行首套利率为5.2%，二套利率为5.4%；邮储银行首套利率暂无，二套利率为5.76%；贵阳农商行首套利率为5.15%，二套利率为5.65%；工商银行首套房利率约5.5%；建设银行首套房利率也在5.5%左右浮动，但会根据征信等信息衡量客户的利率。（注：最终贷款利率请以银行实际为准）。

  另据知情人士透露，贵阳某项目可以实现首套房贷利率4.4%，目前暂未得到正式的官宣信息。

  若以纯商贷100万，贷款30年、等额本息计算，在目前贵阳最低的4.9%利率下， 需还款总额191.06万元，月供5307.27元。在4.45%利率下，总额上可省9.72万元，月供每月可省270.08元。

  不过，4.45%是理想状态下的房贷利率，具体落实到贵阳后是多少暂时未知，后续我们将持续进行跟进报道。