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  乐居新媒体 贵阳讯  4月，贵阳市出台促市政策，主要从一级市场积极促市，但对于关键核心困局并未提出有效解决方案；同时，本次政策对于二级市场的促进较为平淡，更多的是表明地方政策对于积极促市的心里和姿态；在促市的同时，提出人才保障房提出建设要求，积极促进人才的引进及稳定。

  据铭腾机构公布的市场月报数据，4月住宅迎来高位供应，环比上涨198%；一季度冲刺结束，成交量有所回落；成交量27万㎡，环比下跌18%；成交均价为10251元/㎡，环比上涨2.3%；高层仍然为成交主力，但近三月低密物业上升趋势明显，改善需求增加。

  环比翻倍 4月贵阳市场供应住宅39.8万方

  4月供应大量增多，市场供应住宅39.8万方，环比翻倍，中铁阅山湖及电建云岩赋、龙湖舜山府等项目主力供货；预计后期市场供应量将持续上升。

  龙湖舜山府和龙湖景粼天著别墅入市，中海映山湖洋房首次入市，低密物业入市占比增多，达到了19%。

  从4月新增住宅项目top5排行榜看，中铁阅山湖、电建·云岩赋、龙湖舜山府等主力供货，供应套数分别为744套、496套、463套。

  在存量方面，4月存量为622万方，同比上周0.6%，去化周期为16.4个月；城西及云潭板块受个盘影响，存量最高。

  4月成交27万方 改善需求上升

  进入4月，住宅市场一季度冲刺结束，成交量有所回落，单月成交27万方，环比下跌18%，以金竹、三马、云潭、大关等板块为主，预计未来市场将会稳步上升。

  受供货结构影响，高层持续为主战场，为市场成交主力；但近三个月低密物业上升趋势明显，改善需求上升。

  从4月销售额排行看，排名前3个项目成交金额均上亿，分别是：龙湖·景粼天著成交额2.02亿元、建发金融北城成交额1.55亿元、中海映山湖成交额1.4亿元；

  在均价方面，4月成交均价为10251元/㎡，环比上涨2.3%，价格坚挺，维持在万元水平。

  分物业类型看，4月高层均价为9848元/㎡，洋房均价为10597元/㎡，别墅均价为20163元/㎡；其中，高层和洋房的均价稳定，别墅受到白云、花溪等外围项目影响，价格有所下跌。

  从住宅均价前十排行榜来看，新秀城均价22396元/㎡、万科理想城均价22283/㎡、远丰贵府均价20612元/㎡分别位居销售均价榜榜前三名。

  总体看来，4月住宅迎来高位供应；因一季度冲刺结束，成交量有所回落；开发商推货积极性明显提升，积极推新，蓄力备战5月，预计5月会有一波“小高潮”。

  此外，据铭腾机构预测，5月份贵阳将有19个项目新开盘，其中高层项目17个，洋房项目3个。

  仅供参考，数据来源：铭腾机构