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  乐居新媒体 贵阳讯 5月6日，贵阳市自然资源和规划局发布关于人民大道（云岩段）周边城边城市更新改造项目（南垭路国安厅地块）建设工程规划许可证审批批前公示。

  据悉，人民大道（云岩段）周边城市更新改造项目（南垭路国安厅地块）申报单位为贵阳南垭城市更新运营有限公司，建设位置位于云岩区南垭路与市北路交汇。

  项目规划总用地面积76275.68 平方米（其中计容用地面积 60834.47 平方米），容积率3.35，绿地率35.23%，建筑密度19.14%，总建筑规模：293005.59 平方米（其中计容面积 203629.94 平方米，包含商品住宅176709.94平方米、公建配套6558.41平方米、商业设施20361.59平方米），共15栋楼，最高建筑高度99.8米，最高建筑层数32层。规划总户数1327 户，总停车位停车位 2100 个。

  项目规划有公益性农产品零售网点、社区卫生服务站、幼儿园、体育活动场地、文体活动室等公建配套设施。其中幼儿园办学规模为9班，用地面积5554.52平方米，建筑面积4314.81平方米，绿地率35.49%。

  据了解，贵阳南垭城市更新运营有限公司为贵阳城投集团下属子公司。贵阳市城市建设投资集团有限公司（简称“贵阳城投集团”）为贵阳市国有独资企业，注册资本86.01亿元，总资产约1500亿元，是贵阳资产规模最大的国有企业之一。

  2021年7月2日，贵阳南垭城市更新运营有限公司以约11.84亿元竞得项目用地，成交楼面价5811元/平方米，而该项目也是贵阳城投集团投资的贵州省第一个城市更新项目。

  该项目位于云岩区南垭路与市北路交汇处，东临自然山体，南临市北路，西至南垭路，北抵云岩区检察院，项目周边交通便利，配套较为丰富。在交通方面，项目步行8分钟左右，即可到达地铁1号线南垭路站和贵阳B1路公交（BRT）南垭路站，在距离地块4分钟左右的市北立交处，有BRT黔灵村站，享受中环路北段、市北路、盐沙大道、人民大道的交通便利，

  在医疗教育方面，周围两公里内，有贵阳市第四实验小学、第二实验中学/小学、实验小学、十七中等学校，拥有一定的教育资源（注：就读情况请以后续划片方案为准）。

  不过项目周边比较缺乏医院、商业配套，距离最近的大型医院、商场还是两公里开外，北京路上的贵医、银海元隆广场、云岩吾悦广场（在建），大营坡的益田假日世界购物中心、中大国际广场。

  但项目自带20361.59平方米商业设施、社区卫生服务站等配套，能够满足日常所需。此外，项目背靠南垭山体公园，北有贵州省财政学校，可眺望黔灵山，距离北京路、喷水池等市中心并不远，可以享受市中心的繁华。

  另据悉，该项目地块要求竞得人须无偿向云岩区人民政府提供 30 个地下非人防停车位作为共享物业；提供 7301.88 平方米住宅由云岩区回购用于回迁安置，回购单价11004元/平方米；完成剩余半幅南垭路道路的建设，南垭路半幅道路宽度18米，其中车行道15米，人行道3米，长约215米等。

  而周边区域二手房均价在10000元/平方米左右，其中距离较近且比较老旧的黔逸花园、南馨苑小区均价分别为9089元/平方米、7913元/平方米；距离较远且建筑较新的保利·云山国际均价则在10009元/平方米左右。据此推测国安厅地块项目均价应该不会过低，目前该项目正在稳定建设中。