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  乐居买房讯 五一黄金周，是整个上半年最长时间的节假，也是上半年楼市里极为重要的营销节点，这个档期内楼盘销量的好坏，直接影响着房企上半年的收成。

  当然，这波行情的好坏，也体现着楼市信心的回归程度，在很大程度上影响着房企下半年的营销决策以及楼市走向，也会影响到一系列行业政策决定。

  那五一楼市究竟会如何？先从几个方面说起。

  从政策层面看，开年来，楼市频吹暖风，国家多次强调“稳”字当头，各城市也开始降低购房门槛，刺激购房需求。

  据统计，2022年至今，已有超40城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策。其中重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等……

  与之响应，贵阳政府也在持续释放稳地产的信息。2月21日，贵阳市住房城乡建设局召开全市房地产工作座谈会。会议指出，房地产业是国民经济的重要支柱行业，事关国民经济健康发展，事关群众宜居宜业，拟从金融支持、产品结构、预售资金监管方面实行优惠措施，向市场释放一个积极的信号，提振房企信心，促进市场回暖。

  从金融层面看，和年初相比，贵阳本地房贷利率已有所下降，来自各大银行和售楼部的信息显示，目前贵阳首套房利率已出现了不同程度的下降，不少银行下调到了5.4%以下，部分优质客户最低下调到了 4.9%，且放款速度明显加快，对于刺激购房需求来说，无疑是一大利好。

  从成交层面来看，据贵阳市统计局月报，2022年1至2月，贵阳市销售房屋面积为133.9万方，同比上涨19.4%，销售住宅面积为103.46万方，同比上涨4.1%；销售房屋金额为116.46亿元，同比上涨9.1%，销售住宅金额为94.86亿元，同比下降2.1%。从数据来看，贵阳开年两月楼市成交量较去年有明显好转。这一成交数据，也是自2019年的最好成绩。尽管成交“以价换量”较为明显，但消费者买单，证明市场需求依旧强劲。

  而从铭腾机构公布的市场月报数据来看，3月楼市成交回暖，表现良好，市场供销量稳步回升，成交量33万㎡，环比上升61%。截至发稿为止，4月前3周的市场成交已超20万㎡，已超过了1月份的21㎡和2月份的20万方㎡，说明贵阳楼市企稳迹象明显，预期向好。

  综上，多重利好叠加各大开发商纷纷推出不同程度的优惠，有助于行情上涨，预计看房的人会比平日增多，成交也会迎来短期“小高峰”。但受疫情影响，看房客户以本地客源为主，且看房人群中，成交主要以刚需为主。

  这是因为政策利好发挥效应需要一定时间，且受疫情及经济多重因素影响，部分客户收入不稳定性增加，对置业信心产生了较大影响。尤其是去年部分品牌房企频繁“暴雷”，带来的品牌信誉塌方效应延续至今，让客户在置业出手时更为慎重。（完）