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贵阳有一个人气楼盘，地处云岩区和观山湖区交界处，区位条件良好，在世纪城商圈内，可享世纪金源、国贸TP-mall、居然之家等繁华商业配套，近地铁2号线，出行便利，上班族通勤有保障，且内部环境好，学校资源也相当丰富，那么这个楼盘是谁呢？

今天，让我们走近万科·麓山，一线视角带你了解项目前世今生，优点缺点，让你买房不迷路。

项目亮点

临公园 居住环境好

万科麓山以“园林型全龄互动生态”为定位，临小湾河湿地公园，内拥2万㎡的中庭景观带。

教育资源良好

万科麓山引进贵阳市实验小学、贵阳市第二实验中教育资源，周围学校云集，教育资源丰富。

名企背书 安心物业

项目为万科在世纪城商圈打造的宜居社区，物业为国家一级资质物业公司——万科物业，享安心服务。

适合人群：临近地铁二号线，适合有学区需求，日常需要乘地铁上班的刚改人群。

价格分析

万科麓山目前在售高层均价约为12500元/㎡，区域内同板块的新房高层产品均价在9500元/㎡——12500元/㎡之间，万科麓山在价格上的优势并不明显；二手房方面，该片区的二手房挂牌价约在8000～10000元/㎡，多数为交房不久或即将交房的次新房，相较于新房的差价约为2000元/㎡，房源充足，供大于求；万科麓山作为改善产品，相较于板块内其他项目，因项目自身与学校签约，在“教育资源”“户型优势”等方面略胜一筹，很多购房者也更愿意为看得见的配套买单。

价格潜力：万科麓山位于两区交汇处，周边路网完善，还有数博大道等贵阳市重点打造的城市主干道，享受两区的优质配套资源，从区位优势、配套资源和项目的品牌本身来看，万科麓山的保值性和增值性都是非常可观的。

楼盘规划

万科麓山占地面积430000㎡，建筑面积1050000㎡，容积率2.58，绿化率35%，共规划5898户。主推建面约108-121㎡跃层，客餐厅约5.8米挑高，打破单一空间规划。

为满足家庭每个阶段成员的所需，万科麓山将超2万方的园林打造全龄互动生态园林，设置童梦童乐园、活力青年区、老年怡乐园、女性会所。宽阔的归家门庭，活不同阶段，都有浪漫趣意。

万科麓山在最大限度保留大面积园林前提下，为业主归家路线设计了5重景观：主题性迎宾大道、超级泛酒店入口、一级邻里中心、二级入户花园、负离子活力中心。5重景观铺垫业主进入小区到家中整条线路，打造成一条“最美回家路”，让业主回到万科麓山时享受仪式感。

点评：万科麓山内部景观资源丰富，近2万㎡的园林资源，让项目居住环境好，业主可享推窗即景的惬意生活。

户型分析

121户型为跃层户型、可改造成为双层小复式、在有限的套内面积上打造出功能齐全的居住空间，开间7米的客厅，提高空间感。

约44㎡的二层主卧，自带卫生间，增加私密性；同时该户型动静分区、采光充足，是贵阳市场上跃层产品的优选之一。

交通出行

轨道交通：万科麓山项目距离贵阳地铁二号线百花大道站C口距离仅为100米，出小区即可抵达地铁站。

此外，2公里范围内有正在建设中的有轨电车首期工程T1、T2线，预计2022年投用。

公共交通：万科麓山项目周围环伺有百花大道站、野鸭塘站、龙泉苑街口站、小湾河大桥站、贵阳普天站、长岭南路站等站点，现有47路、28路、237路、228路、221路、77路、217路、225路等22条公交线路可抵达项目，通过这些线路可通达全城。

自驾：万科麓山1公里范围内，有数博大道、百花大道、北京西路等城市主干道，通过北京西路可抵达观山湖区世纪城板块、奥体商圈板块与主城区北京路商圈板块等地；通过数博大道可通达主城区三马片区、花果园与观山湖区高新区板块、白云区沙文产业园、修文县科技新城等地；通过百花大道可与清镇市、贵安新区相接。百花大道与北京西路作为链接新旧城区的主干道，工作日高峰期较为拥堵，数博大道相较通畅。

周边配套

学校资源：目前万科麓山覆盖范围内已建成投用4所学校，分别为伊士顿外国语幼儿园、贵阳市第一实验小学、观山湖区第一高级中学、贵阳市第一实验中学，项目签约目前在建的有贵阳市实验小学、贵阳市第二实验中学等2所学校。

其中，伊仕顿外国语幼儿园是新加坡伊仕顿教育机构在贵阳市成立的第一所幼儿园，贵阳市实验小学是云岩区教育局直属全额拨款正科级公办小学，全省基础教育实验学校；贵阳市第一实验中学是贵阳市委、市政府、市教育局创办的公办学校。

医疗资源：万科麓山5公里范围内目前已建成投用两家大型公立三甲医院，分别为贵阳市第二人民医院（金阳医院）、贵州医科大学附属肿瘤医院，其中贵阳市第二人民医院距离项目约2公里，是一所大型三级甲等综合医院；贵州医科大学附属肿瘤医院距离项目约5公里，是贵州省三级甲等肿瘤专科医院。

商业配套：商业配套方面，距离万科麓山项目800米处，有观山湖区世纪金源购物中心、国贸TPmall、永辉超市，是目前观山湖区少几个人流密集的、日活量大的购物中心之一；项目西南方向1公里处，为已开业投用的印象城购物中心、宜家家居商场；项目西北方向1公里处，为红星美凯龙北京西路店和数博万达广场，万达广场已于2021年初开业；此外，项目内部还规划有约50000方的休闲商业街。

公园配套：小湾河生态公园与万科麓山相接，直线距离约为200米，此外，距离项目3公里处，还有喀斯特公园与奥体中心。