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  乐居新媒体 贵阳讯 日前，清镇市自然资源局发布关于《百花生态新城(清镇国际休闲度假组团)控制性详细规划》G7-03单元(三角花园)局部地块规划调整公示。

  据悉，本次控规调整范围以建国路-富强路、云岭大道、星云路、新华路为界，共计约 15 公顷。本次调整涉及 7 个地块，具体包括 G7-03-17、G7-03-18、G7-03-19、 G7-03-20、G7-03-21、G7-03-22、G7-03-23。

  调整范围示意图

  调整区域现状航拍图

  《百花生态新城（清镇国际休闲度假组团）控制性详细规划》于 2019 年 8月完成批复，该区域规划为以居住功能为主、兼顾部分商业功能的住商混合用地，该街区开发地块面积共计 11.5 公顷。目前三角花园区域均已出让，开发指标总量较高。本次调规街区东侧的金色湖城项目已竣工交付使用。

  现行控规对该区域的规划控制

  现行土地出让情况示意图

  此次调整内容涉及道路调整、用地调整、配套调整、景观环境改善等多个方面，部分调整内容如下：

  1、道路调整。

  通过对三角花园区域道路及建筑现状研究，建议对建国路-富强路、青山路、新华路、星云路、建国南路、文化路进行微调。

  其中青山路道路长度约 630 米，现状路面宽度为 6 米，规划提升为 20 米。建国路-富强路现状路面宽度为 8-15 米，道路长度 680 米，规划提升为 24米。新华路现状路面宽度为 6 米，道路长度 420 米，规划提升为 20 米。星云路现状路面宽度为 8 米，道路长度 280 米。规划提升为 16 米。建国南路现状路面宽度为 5-7 米，道路长度 290 米。规划提升为 12 米。文化路道路长度 290 米控制宽度为 8.5 米。

  青山路调整断面及线型示意图

  三角花园周边路网线型示意图

  2、用地调整

  规划对本次调规街区内的用地进行调整，结合建筑现状及用地权属，调整街区内用地划分界限。规划调整后，增加一块公共广场用地，用地面积为 0.2 公顷。规划调整后，居住用地约 11 公顷、商业用地约 0.9 公顷，开发建筑面积共计 47.6万平方米，比规划调整前增加约 1.2 万平方米。

  规划在 G7-03-20 地块以虚线控制一条 6 米的小路，以提升该区域的南北向通行能力，小路线型及位置可结合修建性详细规划等下层次规划方案需求进行适当调整，小路宽度按照 6 米控制。

  调规用地图

  3、配套调整

  规划对生活圈配套设施的地块位置进行调整。将原设置于 G7-03-18 地块进行配建的公共厕所、垃圾收集点、老年人日间照料中心、社区服务站、社区商业网点、文化活动站、再生资源回收点进行调整，结合三角花园区域项目建设情况调整至原地块南侧的 G7-03-20 地块。

  同时，考虑清镇老城及三角花园区域幼儿园实际入学需求，增设一处 9 班幼儿园，由 G7-03-20 地块配套建设。

  4、人口规模

  本次调规范围内，按照用地兼容性要求估算，约增加住宅建筑面积 0.95 万平方米，按照户均住房面积 120 平方米、户均 3.2 人估算，约增加人口 272 人。

  本次调整区域属于老城区内 E3 十分钟生活圈，该生活圈居住人口为 1.85 万人，规划调整产生的人口增加量在规划预测容量的可浮动范围内，对该区域的居住人口容量未产生影响。

  5、景观环境改善

  本次规划调整，从城市景观环境改善的角度，以延续清镇传统赶集文化为目的，结合当前地摊夜市经济发展趋势，基于三角花园特点，打造多元、时尚的清镇赶集新地标。结合地块更新改造，实施三角花园区域整体形象环境改造和升级。

  通过本次更新改造，进一步挖掘公共空间潜力，打造“点-线-面”相融合的空间体系。以公共绿地、广场为主，挖掘营造点状公共空间，打造多个小空间绿地以及广场，为居民提供休闲休憩场所；以商业步行街构造线性公共空间，提升老街面貌，连接新增步行街，形成一体式休闲步行街；以城市沿街商业界面打造面域公共空间，打造全新商业界面，提升街区整体面貌。

  据了解，今年3月18日，贵州省招标投标公共服务平台发布清镇市三角花园片区城市更新改造项目综合整治区域及新华路道路拓宽改建工程设计施工总承包招标公告。

  该项目位于清镇市三角花园片区，总规划范围面积8.15公顷（122.31亩），其中综合整治区域改造面积5.2公顷（78.13亩）, 包含云岭大道、星云路、市场路、建国南路、转角街落巷、新华路步行街、新场坝菜场、鸿祥步行街、金色湖城等区域的改造（注：整治改造以改善建筑形象、整理市政管线设施；改善交通与环境为主要内容。含建筑外墙形象改造、屋顶防水保温、室外电气管线改造、室外排水排污设施改造、建筑安全整治、道路与消防安全改造、环卫设施改造、临街商业形象改造、公共环境改造、沿道路停车位改造等）；

  新华路道路南起星云路，北至富强路，道路长度约425米，现状道路宽度约为6米，改建后新华路道路宽度按最小处12米控制。（注：新华路道路拓宽改建工程道路等级为城市支路，近期拓宽至12米，为双向两车道）

  项目总投资81165.86万元；本次招标建安投资约为6446.4万元。

  招标范围为设计部分：完成本项目施工图设计及预算、施工阶段设计服务。施工部分包含：完成本项目的全部施工工作（含施工图设计和设计变更范围内全部工程的施工、竣工交付、竣工试验、工程保修等）直至竣工验收、整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。计划工期270日历天。