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如何快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端呢？一份深度实勘测评报告让你看清楼盘的前世今生，优点缺点！

今天，我们走进贵阳市数博大道旁的品质项目——贵阳远洋风景，实勘测评。

远洋风景

近地铁 便捷出行

远洋风景距离地铁2号线马王庙站步行距离仅200m，地铁出行方便，上班族通勤成本较低；

临万达 商业繁华

项目紧邻云岩数博万达广场，享万达繁华商业，家门口就能逛街娱乐，时尚购物的惬意生活；

花园洋房 品质轻奢

项目在售产品为花园洋房，1梯2户设计，带大观景阳台，内部景观园林丰富，居住环境良好；

主城地段 配套齐全

项目地处云岩区和观山湖区衔接处，数博大道上，公交众多，商业繁华，配套齐全。

适合人群：改善优选，项目适合对居住品质有要求，青睐与花园洋房，居住在地铁旁的改善一族。

价格分析

远洋风景在售产品为洋房住宅产品，主推建筑面积约118㎡-128㎡的尾盘阔景洋房，均价约为12000元/㎡，毛坯交付；同板块高层住宅均价在11000元/m²左右，二手房方面，区域内的二手房均价约为10500元/m²。

离项目最近的是金茂·观山湖，高层均价约为9500元/㎡，洋房均价约为13000元/㎡，毛坯交付，相比之下，项目价格美丽。

价格潜力：远洋风景位于主城云岩区，观山湖区衔接处，三马板块，享双区发展红利，随着老城区发展溢出已经新城发展日益成熟完整，项目未来有一定的价格空间。

楼盘规划

远洋风景地处云岩区数博大道与马王路交界处，占地面积约30250m²，建筑面积约7.5万m²，容积率2.5，绿化率30%，封闭小区，人车分流，车位比为1:1.22，目前在少量尾盘洋房，现房交付。

项目共规划15栋558户，其中3栋高层，12栋洋房，矩阵式布局，园林景观错落分区小区内，目前在售A8栋和其他楼栋尾盘洋房，为建筑面积约118㎡-128㎡的3房，价格约为12000元/m²，总层高8-11层，1梯2户设计。

点评：项目定位城市宜居改善住宅，体量较小，产品以花园洋房为主，位于主城区内，地铁2号线旁，周围配套良好，居住品质良好。

户型分析

远洋风景目前在售户型为建面约118㎡-128㎡的花园洋房，户型整体格局方正，全明户型，双阳台设计，采光通透性良好，此外，户型卧室均带飘窗，得房率高。

D户型：建面约126-128㎡的4室两厅两卫

户型解读：户型方正格局，空间布局合理，提升了空间利用率，双阳台设计，视野和采光都很好，动线流畅，干湿分离，科学好用；主卧带独立卫生间，私密性良好，卧室带飘窗，使用空间比较充足。

点评：远洋风景的D户型比较适合改善3-6口之家居住，也是3孩背景下5口之家置业一步到位的佳选。

交通出行

轨道交通：远洋风景距离地跌2号线马王庙站仅200m左右，地铁出行方便，此站还是地铁4号线（在建中）的换乘站，2号线贯穿贵阳白云区，经过观山湖区、云岩区、南明区，终点站为龙洞堡机场站；

在马王庙站上车，往东经过5站到达喷水池站，在此可换乘1号线前往小河和贵阳北站方向。

公共交通：远洋风景周围公交配套良好，出行方便，1km范围内有7个公交站，20余条公交线路经过；

其中距离小区800m处为数博万达广场(东)公交站，有74路、77路、100路、101路、225路、226路、311路、B244路、B259路等多条公交线路停靠，在此乘坐公交车可前往会展城、观山湖区和市区方向。

自驾出行：远洋风景数博大道黎苏路段与马王路交汇处，北接北京西路，东临白云大道，北为黔灵山路，南靠百花大道，周围城市主干道云集，自驾出行方便；

其中，经过数博大道可前往高新区、会展城和金融方向，经过北京西路可前往世纪城、观山湖区方向。

点评：近地铁为远洋风景的一大卖点，项目在2号线马王庙站旁，地铁出行十分方便，对于上班一族来说，通勤有保障，同时，也可乘地跌便捷前往市区、高铁北站和机场。

周边配套

学校资源：远洋风景区域内规划新增15所优质中小学配套，教育科研设施用地规划达13.6公顷。此外，项目距离金鸭小学约300m，距离林木小学约1.2km，距离贵阳第三十中约1km，距离贵阳市四十中学约1.2km。

医疗资源：远洋风景距离金鸭社区医院约200m，基本的便捷满足业主日常的简单医疗需求；此外，项目距离贵阳市第三人民医院约2km，距离金阳医院约3.8km，这两所医院都是片区内大型的三甲综合医院，距离项目距离比较近，业主的医疗需求能够便捷得到满足。

商业配套：远洋风景周围商业资源丰富，临数博万达广场，距离约300m；数博万达是片区内一个集购物、餐饮，电影、娱乐、酒店以及写字楼为一体的大型商业中心，内部商业繁华，人气颇高。

而万达旁边是红星美凯龙家居广场，同样是片区内的大型家居购物中心；此外，项目紧邻世纪城商圈，内有国贸、居然之家等大型商业中心。

公园配套：远洋风景周边3km内没有大型的公园配套，但小区内部规划有园林景观，且小区楼栋楼间距较宽，户型带观景阳台，景色较好；

而离项目最近的公园为黔灵山公园，距离约4.5km，此外就是观山湖公园，距离项目约4.9km，业主可乘坐地铁前往这两个地方游园赏景。

点评：远洋风景周边商业资源丰富，交通发达，但于此同时没有大型的公园配套，且没有自己的幼儿园，具体小学、中学配套以政府划片为准。