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今天，我们走进贵阳市中心人气盘——贵阳云岩吾悦广场项目，实勘测评。
市中心地段 区位优
云岩吾悦广场地处云岩区市中心地段，贵阳一环内，配套成熟，地段优越。
双地铁配套 便捷出行
项目周围双地铁环绕，紧邻1号线延安西路站和3号线黔灵公园站，距离约500m，地铁出行方便。
自带大型商业 便捷生活
项目自带新城吾悦广场商业区，业态齐全，商业繁华，业主享家门口的商业配套，生活方便。
适合人群：适合喜欢居住在老城区，享主城繁华生活的改善人群。
云岩吾悦广场目前在售大户型高层，均价约为18000元/m²，同板块内高层均价为14000元/㎡，二手房均价约为13000元/㎡，但板块内的新住宅用地相对稀缺，新房住宅也很少，相比之下，项目价格偏贵。
点评：云岩吾悦广场地处主城繁华地段，贵阳市区一环内，区位条件优越；项目周围配套成熟，交通发达，自带大型商业区，教育、医疗资源丰富，且市中心地段土地资源稀缺，但项目价格较贵，未来潜力一般。
云岩吾悦广场地处云岩区人民大道和北京西路交汇处西北侧，占地面积约10万㎡，建筑面积约76万㎡，容积率5.31，绿化率15%，车位配比1:1.2，物业费2.8元/月/m²。
项目规划21栋共2762户，矩阵式布局，目前在售10#和16#楼，主力户型为122㎡-162㎡的3-4房，总层高32层，3梯5户和3梯6户设计，均价18000元/㎡，毛坯交付，预计2024年9月30日交房。
点评：项目地处贵阳两城区之一的云岩区，且位于云岩区繁华地段，这里是城市发源地之一，交通发达配套好，此外，项目自带大型商业区——吾悦广场，自成商圈。
云岩吾悦广场目前在售户型均为大户型高层，为建面约122㎡-162㎡的3-4房，户型宽敞明亮，采光良好，视野良好，均为全明户型，内部科学布局，公摊在19%左右。
G1户型：建面约125㎡的三室两厅两卫
户型解读：全明户型，采光通风良好，双阳台+露台设计，视野良好，可利用空间更大，内部布局合理，功能分区良好，动静分区，干湿分离，居住温馨舒适。
点评：项目户型以大户型为主，比较适合改善或是置业一步到位的3-4口之家居住。
轨道交通：云岩吾悦广场距离地铁1号线八鸽岩站约300m，1号线起于贵阳市观山湖区，终点小河小孟工业园站，往南经过1个站到达喷水池站，这里可以换成2号线前往白云区和机场方向。
此外，项目距离3号线黔灵公园站（在建中）约500米，3号线起于花溪区，终点乌当区，预计预计在2023年建成。
公共交通：云岩吾悦广场市中心繁华地段，周围公交配套丰富，1km范围内有10余个公交站，20多条公交线路停靠，公交出行方便。
其中，距离小区最近的公交站为八鸽岩公交站，距离约200m，有55、71、233、264、701等多路公交车停靠，可便捷前往市区、金阳和城市其他方向。
自驾出行：云岩吾悦广场位于人民大道和北京西路交汇处，周围路网发达，出行方便，北为北京西路，南为延安西路、西为中环路，东靠中华北路，这些道路都是城市主干道，沿北京西路可前往观山湖区方向，沿延安西路可前往喷水池和大十字方向，自驾出行方便。
教育配套：云岩吾悦广场地处云岩主城腹地，周围教育资源丰富，距离贵州省邮电学校约200m，距离贵阳市第十七中学约230m，距离贵阳云岩小学约300m，距离贵阳第十六中学、贵阳实验小学约600m，距离贵阳实验二小约1.2km。
医疗资源：云岩吾悦广场贵州医科大学附属医院1.2km、距离贵州省肿瘤医院1.5km，两个医院为片区内大型综合医院，医疗资源良好。
商业配套：云岩吾悦广场为新城控股集团斥巨资打造的主城大型城市商业综合体，自身配套11万方大型综合型商业——吾悦广场，做为片区内的首个吾悦广场，预计2023年开业，将带动区域商业发展，内部业态涵盖餐饮、休闲娱乐及零售。
公园配套：云岩吾悦广场紧邻黔灵山公园，公园是国家AAAA级景区——黔灵山公园，公园是省内著名旅游景点，是集自然风光、文物古迹、民俗风情和娱乐休闲为一体的综合性公园，素有"黔南第一山"美称。
点评：云岩吾悦广场自带大型商业，自成商圈，丰富了板块的商业业态，不可多得。
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