乐居买房讯（编辑 番茄）“品质315，我们在现场”主题直播正在进行。作为品质315购房月的重要环节，直播邀请房产资深律师及置业专家组成主播团，针对置业难题现场答疑解惑。在问题讨论环节，贵阳站直播间特别邀请到北京盈科（贵阳）律师事务所专职律师郭英，针对8大维权重灾区话题，分别为大家答疑解惑。
二手房交易，如何避免房主毁约？遇到房主毁约应该怎么办？郭律师给出回答，建议购房者在签约前做好5个准备。
1、在合同中约定违约赔偿责任。在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、查明产权，要求全部共有人签字。为避免因为房主主张房屋为共有房屋而最后被判定合同无效，买房人在签订买房合同时应查明产权情况，存在共有人情况下要求共有人一并签字或者取得共有人授权的依据。
3、对质量问题进行约定。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、了解房屋是否可以上市。购房者要了解所购买的房屋是否能够上市交易，如果不能就建议不要购买。不能上市交易就意味着难以办理过户登记。比如农村宅基地所建房屋，城镇居民建议不要购买这类房屋。
5、了解房屋是否有抵押、查封、出租等限制使用情形，避免无法过户或是无法占用使用。
天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。同时，活动还将推出《品牌必买榜》《满意交付榜》系列榜单，从品质、安心两大诉求出发，回应当下日渐回暖的置业趋势，带来真正值得信赖的置业参考。
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