**（编辑 番茄）“品质315，我们在现场”主题直播正在进行。作为品质315购房月的重要环节，直播邀请房产资深律师及置业专家组成主播团，针对置业难题现场答疑解惑。在问题讨论环节，贵阳站直播间特别邀请到北京盈科（贵阳）律师事务所专职律师郭英，针对8大维权重灾区话题，分别为大家答疑解惑。

  业主在2016年购买的新房，已经入住一年多了的，但最近办理房产证时，发现产权年限缩水了，其购房合同上写明土地年限为70年，在办理产权证书时却变成了50年，面对该类产权、面积缩水问题，购房人应该怎么办？

  郭律师认为，这种情况下，开发商与购房者签订的合同有可能存在问题，很可能是合同有漏洞。一般情况下，一个项目由两个或多个地块建设开发的，那每个地块的功能不一样，使用年限就不一样。如果出现占用两块不同使用年限的土地，那么房屋占哪一边土地面积大，就根据占地面积大这块土地办理产权年限。所以，在签订合同前，一定要确定自己购买的房屋是建在哪个地块上！

  如果交房测绘面积缩水，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

  1、误差小于3％

  如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即只能多退少补，不能解除合同。

  2、误差大于3％

  实际测量的房屋面积误差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外，面积误差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，以3%为限的房价款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房价款由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

  天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪**曝光，为购房群体纾解维权之困。同时，活动还将推出《品牌必买榜》《满意交付榜》系列榜单，从品质、安心两大诉求出发，回应当下日渐回暖的置业趋势，带来真正值得信赖的置业参考。