现在,大家购买的新房一般都是以期房的形式在出售,从购买到交付,中间或许要经历2-3年的时间,但是在这个过程当中,因为很多不确定的因素和情况,可能导致房子会出现烂尾。
那么,如果房子真的烂尾了,怎么办?
一、房子烂尾了,业主怎么办?
如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。
如果是因为开发商破产导致楼房烂尾,建议不要将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系(消费者关系)变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
二、买房子买到烂尾楼怎么维权?
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。
3、可向政府部门求助,信任政府
关于烂尾楼,当地政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉:
(1)缺资金的,政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
(2)违法违规的,政府会要求在指定日期内整改。
(3)触及经济纠纷,要打官司的,政府也会插手。
(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的,政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到愿意接盘另一个开发商。
大家也要相信政府,可以向当地房管部门、住建部门、市长信箱等公开渠道反馈、跟进,以维护自己的权益,如当地政府存在不作为情况,亦可向上一级政府相关部分反馈。
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