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现在，大家购买的新房一般都是以期房的形式在出售，从购买到交付，中间或许要经历2-3年的时间，但是在这个过程当中，因为很多不确定的因素和情况，可能导致房子会出现烂尾。

那么，如果房子真的烂尾了，怎么办？

一、房子烂尾了，业主怎么办？

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。

如果是因为开发商破产导致楼房烂尾，建议不要将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系（消费者关系）变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

二、买房子买到烂尾楼怎么维权？

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、可向政府部门求助，信任政府

关于烂尾楼，当地政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到愿意接盘另一个开发商。

大家也要相信政府，可以向当地房管部门、住建部门、市长信箱等公开渠道反馈、跟进，以维护自己的权益，如当地政府存在不作为情况，亦可向上一级政府相关部分反馈。