正文

  在房贷利率下降、优质房企并购支持方案出台等种种利好加持下，贵阳新房价格指数在1月份结束了四连跌，有望持续回正。

  但是在与房价密切相关的土地市场上，贵阳依旧延续了去年年末的颓势，供应端环比、同比皆下降。

  土地揽金11.35亿，同涨571.6%

  据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计，2022年2月份贵阳共成交2宗商住用地，成交面积约9.85万方，成交总金额约11.35亿，环比较1月份的零成交来说实现了大幅度上涨，同比亦大涨，其中成交面积同比上涨116.01%，成交金额同比上涨571.6%。

  虽说2月份贵阳拟拍的有4宗地块，但其中2宗地块终止出让，总面积约14.45万方；1宗地块经历过一次调整才成功拍卖；剩下的1宗则是面积只有0.35万方的地块，让土地成交端稍显冷清。

  不过好在有地方国企外的房企拿地了，这次中铁置业再次以11.08亿元再次拿下十和田城更用地，成功加仓花溪，所拿地块面积为95081平方米，成交楼面价3762元/㎡。

  早在2021年9月29日，贵阳花溪城南置业有限公司、中铁置业集团贵州有限公司就曾联合以约21.9亿元竞得花溪区十和田城市更新项目22.88万方宅地，最高成交楼面价3766元/㎡。本次所拿地块毗邻去年收入囊中的GD(21)019号地块，为持续加仓。

  据了解，中铁置业入黔十余载，曾先后打造了中铁·逸都国际、中铁阅山湖、中铁阅山湖 云著、中铁云湾等品质项目。而此次再拿地，也预示着中铁置业或将深耕花溪，中铁置业西南公司的第十一号作品也将出炉。

  挂地33.14万方，小龙滩或难复“盛况”

  成交端相对来说实现了上涨与突破，但供应端却不理想。2月份，大贵阳范围内共挂牌3宗商住类土地，观山湖区、开阳县、修文县各1宗，总出让面积约33.14万平方米，环比下降35.82%，同比下降39.14%。

  修文县以20.52万平方米的挂牌面积，成为2月份贵阳挂牌土地最多的区域，但以2.52亿元的起拍价格来看，地块楼面价较低；

  观山湖区于2月份最后一天挂牌了小龙滩1号地块，以10.43万平方米的挂牌面积位居第二位，该地块起拍价为6300元/㎡，为2月份最高；

  开阳县则挂牌了一宗商业用地，出让面积21853平方米。

  在挂牌出让的地块中，以观山湖区小龙滩地块最为引人关注。据悉，该地块在挂牌前曾在2月23日举行了推介会，华润、中海、金茂等20余家房开公司参加。其中，两家实力央企华润、中海，在地块周边布局有华润悠山悦景、中海映山湖项目，且均是以“地王”姿态亮相，此次他们参与推介会，或许会成为地块有力的竞争者。

  但是，由于市场变革仍在持续，房企拿地十分审慎，即便央企也需要考虑拿地成本。不巧的是贵阳楼市虽然在1月份实现了房价指数回正，但并未走出“寒冷期”，尤其是2021年下半年，土地市场十分低迷，流拍增多，成交的地块也基本由本土国企托底，不见各大房企的身影。

  同时，小龙滩地块区位虽然也算优秀，且规划完整、合理，但相比于之前的宾花湖地块、党校地块来说，还是略有不足。

  在这种情况下，对小龙滩地块感兴趣的房企不少，但真正坚定竞争地块的，可能也就几家实力强劲的企业。或许小龙滩地块将难以复制宾花湖地块、党校地块那样的竞拍盛况和成交价格。

  3月有29.5万方地待拍

  小龙滩地块虽引人关注，但在3月份的待拍商住类土地名单中，并没有它的身影。而是以贵阳新区的土地为主。

  据统计，3月份贵阳共有7宗商住类土地待拍，总出让面积约29.5万方。其中，贵阳新区6宗共约27.32万方，是3月份土拍的大头；开阳县则有1宗面积约2.18万方的商业用地拍卖。

  其中，GA（22）007号地块实际出让面积14381.8平方米。计容建筑面 积 43145.4 平方米。规划用途为商务，兼容商业建筑≤30%，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤80 米。挂牌起始价为1320 元/ 平方米。

  GA（22）008号地块实际出让面积20067.01平方米，计容建筑面积60201.03 平方米。规划用途为商务，兼容商业建筑≤30%，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤80米，挂牌起始价为1320 元/ 平方米。

  GA（22）009号地块实际出让面积43416.38平方米。计容建筑面积86832.76 平方米。规划用途为商务，兼容商业建筑≤35%，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑限高≤60米，挂牌起始价1440元/ 平方米。

  GA（22）010号地块实际出让面积109208.92平方米，计容建筑面积 196576.056平方米。规划用途为住宅，兼容商业建筑≤5% ，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，挂牌起始价为1170 元/平方米。

  该宗地块部分出让要求：

  1、地块红线范围内涉及市政基础配套设施及公建配套设施建设，由竞得者自行负责组织实施并支付相关费用。 

  2、竞买人须同时参与 GA（22）001 号地块竞买。

  3、竞买人须同时参与 GA（22）011 号地块竞买。

  4、竞得人须提供足够的幼、小、初、高学位，按照“三同步”建设相应配 套教育设施；对达不到配建规模、不具备配建条件或“应配未配”的住宅用地，缴纳以资代建资金，实行以资代建。

  GA（22）011号地块实际出让面积16526.35平方米，计容建筑面积 51231.685 平方米。规划用途为二类居住（保障性租赁住房），兼容商业建筑≤ 3% ，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，挂牌起始价为951元/平方米。

  GA（22）012号地块实际出让面积69619.01平方米，计容建筑面积 139238.02 平方米。规划用途为居住，兼容商业建筑≤20% ，容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，挂牌起始价为1275 元/ 平方米。

  该宗地块部分出让要求：

  1、地块红线范围内涉及市政基础配套设施及公建配套设施建设，由竞得者自行负责组织实施并支付相关费用。 

  2、竞买人须同时参与 GA（22）001 号地块竞买。

  3、竞买人须同时参与 GA（22）011 号地块竞买。

  4、竞得人须提供足够的幼、小、初、高学位，按照“三同步”建设相应配 套教育设施；对达不到配建规模、不具备配建条件或“应配未配”的住 宅用地，缴纳以资代建资金，实行以资代建。