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春日渐暖，金三趋近。

虎年新春复工以来，尽管贵阳楼市持续不温不火、成交量低位运行，但房价却早已走出低迷行情，出现反弹，加上信贷松动，利率下调，贵阳楼市有望迎来“暖春”。

贵阳房价止跌回正

2月21日，国家统计局发布2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降城市分别有39个，比上月减少11个。

从总体价格环比数据可以看出，一月份70个大中城市新房价格环比指数止跌，新房价格环比上涨的城市开始增多，这是一个积极的信号。

其中，贵阳新房价格指数环比同比均上涨0.3%，止住了自去年9月份以来的四连跌趋势。

据了解，自2019年起，至今37个月，贵阳新房价格在-0.5-1.5%之间浮动，涨幅最高的是2019年的1月份，环比上涨1.5%。

当然，1月贵阳新房价格指数上涨，或许跟年前大量的促销战不无关系，去年年末，房企们为冲刺年终业绩，大搞促销，掀起了一场场盛大的促销盛宴，也让贵阳新房成交一度站上了历史高位。

据统计，2021年12月，贵阳房屋销售面积高达257.27万方，销售金额高达255.62亿元；住宅销售面积高达173.85万方，销售金额高达170.17亿元。这几个数据，均超越了近五年来除2021年10月、11月之外的其他月份。

从某种程度上来说，加上开发商开年收紧优惠，1月的房价上涨，应在情理之中，但回过头来说，如果促销优惠，依然能购打动市场和大批的消费者，并能保持不错的成交热度，那就证明，市场需求依然旺盛，楼市信心依旧充足。

而从国家统计局对1月份房价指数的解读看，着重强调“环比降势减弱，同比涨幅总体回落”。

环比降势减弱，意在缓解行业上下游悲观的情绪，防止前期紧缩性政策叠加和部分企业债务压力、资金链紧张导致新房价格下跌的负反馈循环，并通过政策纠偏、预期引导，确保“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）和“三保”（保交楼、保民生、保稳定）的目标实现。

同比涨幅总体回落，意在向市场传达，近一年房价上涨的幅度有限，引导市场预期、资金流向。

利率下调 信贷松动

市场交易复苏的背后，是近期有关“救市”的信号频出，信贷松动、首付降低、利率下调。

从去年年末中央政治局重新定位房地产，到年初房贷利率下调、优质房企并购支持方案出台，再到近日重庆、南宁多地下调购房首付比例，浙江除杭州外全面放开专科以上学历落户等等，楼市政策正逐渐松绑。

据了解，目前贵阳房贷利率也呈现整体下降趋势，首套房贷利率普遍降至 5.6%左右，最低为5.4%，最高为7%；二套房贷利率（首套结清）降至 5.65%，最低为5.4%，最高为7%。

同时，不少银行的放款速度也有明显提高。某国有大行支行员工表示“放款的额度与政策有关，当前政策宽松且银行本身有额度，银行会尽可能在一周内将贷款发放出去”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2月份利好政策不断，将助推房地产市场交易活跃。房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。

如此来看，今年楼市资金面会比去年会有明显改观，再加上各地正因地制宜、因城施策，采取支持房地产市场平稳健康发展的差异化措施，尤其是对于贵阳这个不限购、置业低门槛城市而言，市场在今年年中呈现整体回暖态势，概率相当大。（完）