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  乐居买房讯 土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。

  2021年1-11月，全国351城住宅用地的累计成交金额为4.98万亿元，同比下滑11.15%；累计成交规划建筑面积为13.43万亿平米，同比下滑30.12%。

  房企进驻放缓，企业整体拿地谨慎

  克而瑞数据显示，2021年贵阳土地市场“三改”推动下，全年供应提速，成交下降，楼面均价上升，流拍走高，整体市场局面“动荡”，房企面对核心区域地块拿地积极，非核心区域地块摘地“保守”。贵阳上半年供地节奏平稳均衡，年下8月与11月集中供地，4月与7月优质地块遭房企哄抢，楼面价及溢价率上涨明显。

  2021年供地行为可分为两个阶段，上半年供应平缓均衡每月供地在百余万方左右，下半年供地集中于8月和11月，其中11月贵阳主城集中上新近50宗地块，单月供应体量高涨达到847.88万方，从土地成交来看：4月以及7月，出现优质地块房企挣抢，溢价走高单宗用地成交均突破7000元/㎡，导致成家均价明显上扬，1月以及11月仅个别地块拟成交，后又撤牌或流拍导致流拍率高涨。

  市场仍需较长恢复期缓步入“暖春”

  克而瑞《2021贵阳房地产市场研究与预判》报告中指出，从宏观环境到土地再到市场，未来“寒冬”或将持续，然而消费者长期压制的“购房需求”部分将得到小幅释放，市场仍需较长恢复期缓步入“暖春”。

  从宏观环境来说，2022年将迎合”强省会”战略，政策端继续供给城市面利好规划，产业结构进一步优化，达预期指标；楼市政策方面，全国持续收紧过后，市场缺乏活性，未来预计阶段性从供给端或需求端释放利好型趋缓政策，助力市场恢复，区域政策环境继续保持“宽松”现状。

  土地走向方面，在“三改”推进下，南明、观山及云岩未来供地加速明显；核心优质地块继续刺激溢价走高，非核心地块多低价成交，成交保持“冷热交替”；区域难有新型房企进驻，企业继续保持“勾地”为摘地主模式，拿地态度依然谨慎，底价成交为常态。

  据乐居新媒体中心统计，贵阳市公共资源交易中心公开数据显示2022年1月份，贵阳共挂牌10宗商住类土地，总面积约51.64万平方米，环比增长84.03%，同比则下降5.16%。

  在2021年摘得的地块中，海伦堡三马项目案名为海伦堡九玺，项目位于云岩茶园单元马王路与金阳南路延长段交汇处，项目整体规划分三期开发（超800亩，二、三期还未拿地），在售产品为一期，占地84.5亩，建面约18万方，共1036户，车位1385个。目前在售产品高层，洋房。

  中海白云板块项目案名为中海·印龙泉，项目位于白云区南湖路南侧、云峰大道西侧、泉湖公园东侧。项目总用地面积59016.18平方米，可计容用地面积53918.38平方米，绿地面积18871.43平方米，绿地率35%，主要用地性质为居住用地，其中兼容10%商业用地。目前，项目还在修建当中，样板间预计本月底开放，售楼部预计3月份开放（请以实际时间为准）。

  中海·印龙泉项目效果图

  万达小关板块项目案名为贵阳小关万达广场，项目位于云岩主城地铁1号线雅关站旁，项目自有约9万方万达广场，引入概念网红商业，填补区域内的商业空白。一期住宅用地，共有5栋楼，纯板式楼栋，南北通透，32层高，其中1栋是3梯6户，5栋是2梯4户，目前推出的户型有81-120㎡高层，毛坯交付。