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2021年，对于中国楼市来说，是不同寻常，充满起伏的一年。

上半年还是万人抢房，成交火热；下半年监管趋严，房企“爆雷”之势每况愈上。

这一年的贵阳楼市，发生了许许多多的大事，比如贵阳新地王诞生，贵阳首迎“集中”供地，本土地产老大哥中天转型金融，“三改”三年攻坚行动全面启动，贵阳新房价格最大月环比跌幅，贵阳首次获评中国最具幸福感城市等。

然而，就在大家认为贵阳楼市辉煌不再，进入寒冬之时,贵阳市2021年度楼市成交数据，却又让市场和行业从业者新生暖意。

据贵阳市统计局统计，2021年，贵阳市房屋销售面积达到1424.78万方，同比上涨15.02%，住宅销售面积为1194.04万方，同比上涨7.7%；房屋销售金额达到1295.66亿元，同比上涨12.39%，住宅销售金额为1078.28亿元，同比上涨6.31%。

这四个数据，都达到了历史新高。尤其是房屋销售面积，是贵阳历史上首次突破1400万方大关。

不难看出，开发商们优惠促销、以价换量的营销策略，获得了市场和购房者的认可，也证明了贵阳楼市的购房需求和意愿依然强烈。

那么，2022年贵阳楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，平稳向好、良性循环成为2022年楼市的关键词。

因城施策促进良性循环

贵州省房地产研究院副院长，博士，硕士研究生导师，国家注册咨询工程师，国家注册造价工程师夏刚称，2020年以来，由于疫情对宏观经济的冲击，贵阳房地产市场步入盘整期，商品房价格逐步回落，房地产开发企业信心下降，房地产供给放缓。根据2021年中央经济工作会议精神：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预期2022年我国房地产宏观政策更利好合理住房需求，更强调因城施策。

房企境况将逐步改善

贵州省房地产研究院副院长，博士，硕士研究生导师，国家注册咨询工程师，国家注册造价工程师夏刚认为，结合贵州省“强省会”战略，预期2022年贵阳市房地产市场将逐步回暖，住房潜在需求将逐步释放。购房者更理性，更追求品质、品味、品牌。随着贵阳市交通基础设施的完善，传统意义上的区位优势逐步淡化，不同购房群体产品偏好的差异逐步扩大。房地产开发企业机遇与挑战并存，境况将逐步改善。总之，2022年贵阳房地产市场是值得期待的一年。

城市基本面平稳向好

乐居买房贵阳站主编石艺称，过去的一年，整个房地产市场历经由热转冷的变化，在“房住不炒”“因城施策”的主基调下，融资渠道收紧，监管趋严，高周转、高杠杆、高利润模式不再，市场趋冷，成交萎缩，房企“爆雷”，房地产市场“多米诺骨牌连锁效应”被引发。贵阳市场受环境与政策影响下行明显，但是在“强省会”战略推进下，三改助力城市面貌更新，公积金严控炒房行为，侧面助推楼市良性去化，城市基本面呈现平稳向好的态势。

市场成交将迎小幅回暖

乐居买房贵阳站主编石艺认为，2022年，随着战略推动城市扩容升级，新型城市化建设不断推进，城市人口吸附力进一步增强，市场仍然蕴藏着巨大潜力。虽然土地市场受房企收缩战略影响，短时间内除却部分热门地块外或将仍以勾地为主，但是消费者“观望”情绪将随着市场修复逐步褪去，市场成交将迎来小幅回暖，将信心回注存储端。在政策、土地和市场的协同驱动下，稳行短期，未来向好。（完）