乐居买房讯  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022贵阳置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

第1问：2022年，具备什么资格才能在贵阳买房？

贵阳目前并无限购政策，楼市政策宽松，有意愿且有资金即可在贵阳置业。

第2问：在贵阳，首套房如何认定？

首套房，是指购房者购置仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准）。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购置普通商品住房执行首套房贷款政策。

总的来说，以下6种情况都算首套房：

1、购房者贷款买过一套住房，商业贷款已结清，再次贷款买房。

2、购房者全款买过一套住房，贷款买房。

3、购房者全款买过一套住房，后来卖掉了，房屋登记系统查询不到该房产，再次贷款买房。

4、购房者贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款的记录，再贷款买房的。

5、购房者个人名义下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时能够提供出售证明，想要再次申请贷款买房。

6、夫妻双方，一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房可以申请贷款买房。

第3问：贵阳哪些房产需要限售？

新房购买未满3年，不得出售，购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准；

经济适用房未取得市场准入证时不得出售。

第4问：购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

商贷：首套首付2成起，二套首付3成起，三套停贷需全款；

公积金：首套首付2成起，二套首付4成起，三套停贷需全款。

第5问：贵阳目前的契税政策是怎样的？

首套房：90平以内征收总房款的1%，90平米以上征收总房款的1.5%；
二套房：90平米以内征收总房款的1%，90平米以内征收总房款的2%。

第6问：今年以来楼市出现了哪些积极信号，对贵阳有何影响？

2022年1月20日，央行发布最新一期LPR数据。1年期LPR由3.8%调整为3.7%，下降10个基点。5年期以上LPR由4.65%调整为4.6%，下降5个基点。此次与房贷利率息息相关的5年期LPR下调，对于贵阳按揭房贷的买房人来说，无疑是大利好，利息支出降低，将直接降低买房成本。

第7问：目前贵阳的商贷利率是？

贵阳部分银行房贷利率摸底如下，仅供参考，具体视实际而定。

部分银行贷款利率表

第8问：新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

贵阳新房和二手房贷款审批周期具有不确定性，涉及因素较多，包括客户资质情况、贷款金额、负债情况、银行流水等及银行贷款额度、审批流程等。通常来看，商贷最快1个月放款，涉及公积金则最快3个月，最慢能长达7-8个月之久。

第9问：贵阳有落户限制吗？

云岩区、南明区：有合法的稳定居住住所（含租赁）和稳定的工作3年（含）以上，且城镇社保缴纳达到5年及5年以上的人员，自己及配偶，未成年子女、父母等，可以申请南明区和云岩区常住户口。

观山湖区、花溪区、白云区和乌当区：有合法的稳定居住住所（含租赁），且城镇社保缴纳达到2年及2年以上的人员，自己及配偶，未成年子女、父母等，可以申请当地常住户口。

其他地区不限。

第10问：在贵阳购买了住宅想落户贵阳，需要提交哪些材料？

在贵阳市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径拥有商品房合法所有权的人员，由本人持书面申请、居民户口簿、《房屋所有权证》或《贵阳市商品房购销合同》等材料，到房屋所在地公安派出所办理户口迁移或立户登记。

第11问：在贵阳务工人员，想落户贵阳，需要提交什么材料？

有意愿在我市城镇落户，暂无合法稳定住所的就业创业、学习、生活的申请人及随迁人员，可凭相关申请证明材料，在单位集体户、人才中心、社区集体户所在地公安派出所申请落户。

第12问：在贵阳就业的大、中专毕业生想落户贵阳，需要提交什么材料？

大、中专院校毕业生申请在我市城镇落户的，可凭本人书面申请、毕业证、居民身份证，到人才中心或其亲属所在地或其实际居住地公安派出所申报办理户口迁移登记。

第13问：贵阳二手房交易需要支付哪些税费？

出售产权证未满2年的二手房，需缴纳5.3%增值税、2%个人所得税、1-2%的契税；

出售产权证满2年的二手房，免征5.3%增值税；

出售产权证满5年且是业主家庭下唯一住房的，免征收5.3%增值税、2%个人所得税。

第14问：想买二手房，哪些板块值得入手？

贵阳二手房主要考虑区域配套，交通完善同时享有优质教育资源的区域更受购房者关注，比观山湖区、云岩区、南明区，商圈多同时开通地铁1、2号线出行十分便利，同时如省府路小学、甲秀小学、北师大附小等优质教育资源也多集中在这些区域内，作为二手房的选择也更有优势。

第15问：新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

贵阳首套置业首付20%，目前有个别楼盘推出活动首付款首期低于1成，此前还有个别楼盘推出0首付。

第16问：2022年贵阳房价会如何变化？

2022年贵阳楼市，稳定还是主旋律。贵阳的产业稳步发展，将吸引众多人才涌入贵阳，助力贵阳楼市健康发展。贵阳楼市政策面预计保持稳定，反应到市场面上预计会呈现“量微跌、价微涨”。

第17问：从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

贵阳楼市局部区域已出楼盘优惠政策收紧现象、价格微扬，若市场持续转冷，大概率会出现购房优惠，买房人可多多关注。

从市场摸底来看，“金三银四”期间，贵阳多家楼盘有加推或首开动作，一大波房源涌向楼市，买房人选择空间增多。

第18问：2022年买房请注意，有这些征兆的楼盘千万不要买？

暴雷之前，总有一些前兆。要不价格不断刷低，内购、总裁特惠一个接着一个；要不置业顾问离职不断，三两头换人；要不工程进度异常，达到预售要求后直接来个“慢动作”；要不楼盘换新名，而开发商还是同一个（前期口碑可能不大好）；要不拖欠薪资，佣金发放出现问题。

第19问：目前贵阳市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

疫情是物业服务的试金石！口碑是物业品牌的生命线！2022年1月21日，由中国房地产业协会指导，乐居财经和乐居买房主办的“2021贵州口碑物业品牌十强”正式揭晓。它们是碧桂园服务 、华润万象生活 、建发物业 、贵阳金龙物业 、龙湖智创生活 、美的物业 、万科物业 、旭辉永升服务 、中海物业 、中铁建物业 。

第20问：在安全交付越来越受重视的当下，贵阳市哪些品牌目前可以放心购买？

近日，由乐居财经主办、中国房地产协会指导评选的“2021贵州置业首选品牌十强”榜单出炉！经网络票选和专家程序评审综合评定后，获得“2021贵州置业首选品牌十强”的是：中国电建、贵阳地铁置业、华润置地、中国金茂、龙湖、绿城集团、美的置业、万科、中海、中国铁建。

第21问：打算春天买房，哪些新房值得关注？

此前，祝福万家·2022天猫好房新春置业季活动开启，公布了贵阳《年度好房必买榜》。

上榜楼盘有：中铁阅山湖、中海映山湖、茅台广场、万科·观山甲第、融创·国宾道、保利·大国璟、电建地产·云岩赋、龙湖·舜山府、贵阳天阶·万达广场、南明河壹品。

第22问：贵阳合作开发盘为什么越来越多？

房企选择合作开发，一般是三个原因，即节约成本、控制风险和资源共享。

比如贵阳金科和金茂合作的金科金茂九华粼云、远洋和红星合作的远洋红星观山天铂、中交和绿城合作的中交绿城桃源小镇、旭辉和金地合作的旭辉金地上观等。