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  经历过去年“集中”拍地的寒冷，贵阳在2022年第一个月供应商住类土地也保持谨慎态度，而成交端由于去年12月份已完成土拍，故出现挂零。

  挂地51.64万方，环涨84.03%

  据贵阳市公共资源交易中心公开数据，2022年1月份，贵阳共挂牌10宗商住类土地，总面积约51.64万平方米，环比增长84.03%，同比则下降5.16%。

  贵安新区以6宗27.32万平方米的挂牌面积，成为1月份贵阳挂牌土地最多的区域，且地块区位均不错，其中，GA（22）001、010、011、012等4宗土地或为同一家企业竞得。

  但贵安新区土地出让价格依旧保持低位，此次挂牌的6宗土地中，最高起始价仅为1440元/平方米。

  经开区以2宗14.46万平方米的挂牌面积，位列1月份挂牌土地第二的区域，该2宗地块位于经开区付官村，或为付官村棚改项目用地，周边有电力科创园、恒大溪上桃源、花冠路等产业、住宅及交通配套。

  而花溪区挂牌的十和田地块，则可能是中铁阅花溪项目的后续用地，地块面积达9.5万平方米，挂牌起始价为3700 元/㎡。南明区所挂牌的地块面积较小，仅为0.35万平方米。

  截至出稿日所查询到的经开区2宗地块、花溪区十和田地块均未有报价。

  市场或继续遇冷

  随着宁波三轮集中土拍的结束，2021年重点城市集中供地全部完结。据克而瑞地产研究院分析结论，在融资收紧、土地供给端改革的影响下，2021年的土地市场经历了由高热降至低温的剧变。

  尽管年末房地产信贷环境边际放松，地方政府也在供地端释放诚意，但市场信心短时间内预计仍难恢复，土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖，城市之间的分化也将进一步凸显。

  同时，从不少房企的表现来看，2022年上半年的行情仍然不乐观。去年11月份开始，绿地、大发、雅居乐、佳兆业、越秀地产等部分房企开始加快股权、房产等资产的变卖。

  而过年期间某房企区域分公司因裁员维权而登上论坛热搜，裁员的不止一家，据了解，30强房企多有降薪裁员举措，此外多家房企也被爆出年终奖、福利减半等情况。

  种种表现都在预示着，即使国家接连释放房地产利好信号，但在改革大趋势下，房地产市场或许还有不短的“冷淡”期。多数房企选择节衣缩食，保障生存资本，才是首先要做的事。

  在这样的行情下，去年经历过“集中供地”狂欢和“集中土拍”落寞的贵阳市场，在供地上或许将继续保持谨慎态度，防范土地交易过冷等压力出现。

  合作开发成趋势

  业内常说“土地之与房产，是面粉与面包的关系，彼此息息相关，不可分割”。在保证足够的土地供应量后，才能为房地产的数量提供条件。

  在去年市场遇冷后，贵阳土地土地市场一度低迷，光是9、10月份终止、流挂的土地就有38宗，总面积达到230.34万平方米，远超2020年的总和。

  但值得注意的是，在12月份的“集中土拍”中，虽然民营企业鉴于诸多压力基本没有拿地，但贵阳国企平台公司却拿了不少土地。

  同时，贵阳房产市场需求也在增长当中。据贵阳市统计局的统计数据，2021年贵阳房屋销售面积1424.7751万平方米，增长15%，销售额1295.6562亿元，增长12.4%，其中，住宅销售额为1078.2832亿元，增长6.3%。

  可以预见，接下来随着市场回暖，土地合作开发模式会成为贵阳楼市的主流特点。

  实际上，早在1月份，央企华润置地贵阳公司已经发布海报，寻求贵阳主城区优质土地进行合作开发，而其合作的对象之一，可能就是部分拿地的国企平台公司。

  接下来，或许会有更多实力房企加入到与国企平台公司的合作开发中来，为贵阳购房人、楼市增添一份保障。