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刚需楼盘、刚需户型是众多置业者准备买房时总会听见的词，但市场上不会有一个户型给自己取名为“刚需户型”。究竟什么是刚需户型？

“刚需族”是楼市购买力最真实的群体，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。

也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……。

除此之外，还要能够充分利用空间。在此介绍市面上最常见的刚需房设计，供大家选择。

户型一：N+1的小三房

所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到最大化。

户型二：层高较高的复式设计

有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。

户型三：便于居住的面积赠送

对于刚需客群来说，赠送面积能够增加房间的面积，但此面积却不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。

比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。

保证较高生活品质

所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是最基本的。

高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：

1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；

2、将各功能空间环绕布置，高效率使用通道面积；

3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；

4、客厅、卧室尽可能多的朝南向；

5、充分利用收纳空间。

在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。

有刚性需求的人可以按照上述情况选择刚需户型，既实在，又能保证较高居住品质，且能很好的将价格等控制在自己能接受的范围内，何乐而不为呢？

（完）