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现如今的房屋都是按照面积来计算总价的，房屋面积大小关乎着购房者购买该房屋需要多少钱，因此购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少，购房者会以房屋面积和房价来计算该房屋是否超出了自己的预算，但是房屋面积里面还有一个是公摊面积，那么公摊面积多大才比较合理？

首先，给大家讲一下公摊面积指哪些地方

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

一、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

二、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

三、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

四、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。

最后，提示大家，千万不要过度相信房开在公摊面积上的“包装”，比如“零公摊”和“公摊小”。

许多开发商打着“零公摊”的销售旗号，进行销售，其实这只是一种销售手法，并不是真正的没有公摊的。有些开发商通过送入户露台等方式，将送的面积和公摊的面积相抵消。国家对公摊面积是有着明文规定的，哪些面积需要计入公摊都是要按照规定来的，所以没有公摊是不可能的事情，不要想着占便宜。

虽然公摊面积不在自己的房屋内又要算到自己的购房面积中，但是公摊面积并不是越小越好的，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住会很不方便，舒适度也会很低。许多购房者盲目的认为低公摊自已的实际面积就会提升，其实公摊是与居住的舒适度息息相关的，不能一味要求低。

最重要的是，通常开发商告诉购房者的公摊面积都是不准确的，一般都是低于实际面积的，当交了房后，购房者会发现会有一些小差距，大多都会低几个百分比。

以上就是关于公摊面积多少合适以及公摊面积有哪些坑的介绍了，大家在购房的时候要注意辨别哟~

最后，切记，千万不要盲目追求公摊小！！!