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  乐居买房讯 天猫好房x乐居贵阳推出全新栏目【楼盘测评报告】，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力等方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测报告’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  本期为大家测评的项目是万科·鸣翠，项目位于观山西，临1号线和环城快铁，主推118-140㎡花园平层和108-121㎡宽幕跃层。改善佳选，项目售价11000元/㎡起，适合追求生活品质的改善人群。

  万科·鸣翠位于观山西板块，整个区域围绕地铁等公共交通线路，构建出以商务办公、改善住区、教育板块为主要发展方向的TOD轨道新城。区域内公共交通发达，生态资源丰富，项目紧邻地铁1号线老湾塘站，换乘快铁预计2021年底开通，阅山湖公园、百花湖、红枫湖等均坐落于区域内，商务发展成熟，上班族众多，工作日人流量大，未来随着将军山、文化山、下麦等地块改造推进，还将新增一批改善住区和高端商务区，吸引更多的企业和白领人群进驻。

  万科·鸣翠占地面积116000㎡，建筑面积310000㎡，容积率2.5，绿化率30%，共规划1744户，目前在售108-121㎡宽幕跃层，均价11000-12000元/㎡；118-140㎡花园平层，均价12000-13000元/㎡，毛坯交付。

  项目为万科在贵阳打造的改善人居产品，建筑风格采用新加坡式花园格调，轻奢优雅；地铁1号线和环城快铁双轨交汇，便捷出行；内部引进贵阳优质教育资源，业主孩子上学方便。

  整个项目占地方正，社区为组团式开发，高层住宅与园林社区相结合，园林将住宅区分隔成各个独立的私密空间，整个项目园林景观园林以“跃得龙门，登科及第”为灵感，依照“一环两轴五重境”格局，分别布局五大组团景观——“源起、溯洄、湖境、栖林、鲤跃”强调景观生活落地，营造四季皆有绿的立体园林景观。

  大平层140㎡户型，由四房两厅一厨两卫组成，超大客厅与景观阳台，让整个空间采光和通风效果都比较不错，功能分区明显；赠送一个大露台（不可封窗）建面约27-31㎡，大面宽端厅设计，270°采光面，实现了大开间、短进深、多面宽，侧厨布局可以实现“厨房社交化”，随意规划家庭生活空间，增加家庭乐趣。

  【轨道交通】万科·鸣翠项目距离地铁1号线老湾塘站约200米，距离下麦西站1000米。

  【公共交通】万科·鸣翠800米范围内有林城西路（西）站、金朱西路站、下麦西站、老湾塘站等公交站点，包含有217路、303路、304路、102路、观山6路、225路等超10条公交线路。

  【自驾】万科·鸣翠位于林城西路西段上，毗邻宾阳大道，2公里范围内还有金朱西路、观山西路、云潭北路等城市主干道，其中林城西路通可通达观山湖区其他区域、主城区等地，宾阳大道可到清镇市、白云区等地，林城西路早晚高峰期较为拥堵。

  【教育配套】万科·鸣翠项目自身规划有2所幼儿园，1所中小学，均为公立，其中，中小学为贵阳一中新世界翡翠公园分校。项目周边还有观山湖区第四小学、阅山湖小学、观山湖外国语中学、贵阳一中等学校。

  【医疗配套】万科·鸣翠3公里范围内有1所贵州省人民医院金朱医院、观山湖区妇幼保健院、观山湖区锐颐中医院等医疗配套。

  【其他配套】万科·鸣翠项目内部规划有1条商业街，1个配置有篮球场、羽毛球场的拾光公园；此外，项目2.5公里范围内还有万达商圈、绿地商圈、国贸广场三大商圈环伺。在生态公园方面，项目2公里范围内，坐落有阅山湖公园、金麦梅竹公园、赛点体育公园、百花湖生态保护区等。

  万科·鸣翠项目目前在售高层价格约为12000元/平米，同板块内高层均价约为9500元/平米—12500元/平米；二手房方面，同板块内二手房均价约为8000元/平米—11000元/平米，与新房价差约为2000元/平米，价格受新旧程度、配套、品牌影响；万科·鸣翠作为改善型社区，内涵优质的教育资源和轨道交通资源，在当前贵阳市场上来看，仍有明显的优势。