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  编者按：商品房供应涨幅明显，成交均价轻微下跌，全域多个项目拟开盘、加推，多重优惠活动如火如荼开展，进入“金九银十”房企传统热销时期，贵阳市场也呈现出一些不同于上半年的变化。“黄金周”不打烊，这个“十一”长假期间，乐居贵阳（行业媒体中心）将从两城区、观山湖区、白云区、乌当区、大花溪区、环贵阳区域（双龙、贵安、清镇）等6大区域，盘点分析各个区域的市场现状，为你送上贵阳市场的一手“黄金”行情。

  本期盘点：两城区

  区域现状：“三改”主阵地，区域价值逐渐凸显

  贵阳两城区分别指云岩区、南明区两个老城区，是贵阳的核心城区。虽然近年来老城区因地少、项目少，新房的成交量不算突出，但是在房价方面一直居高不下，稳居贵阳各区前列。

  尤其是在三马片区、人民大道沿线、花冠路沿线、花果园片区等热门区域，不少项目都登上了贵阳房地产数据机构排行榜。

  而随着人民大道沿线开发以及三年“三改”工作的推进，两城区的核心价值正在凸显。

  从土地市场来看，两城区作为贵阳“三改”工作的主要阵地，在上半年成为贵阳土地供应的主力。据乐居不完全统计，2021年上半年，贵阳市共完成358.17万平方米土地出让，同比上涨7.3%，土地出让总金额为292.81亿，同比上涨46.92%。

  其中，南明区以成交6宗土地，总成交面积69.46万平方米，总成交金额92.75亿元的成绩排在区域第一位；

  云岩区则以成交7宗，总面积49.39万平方米，总成交金额66.64亿元的成绩位列区域第二位；

  以上两区成交土地均为棚改用地，其中云岩区的棚改用地集中在人民大道云岩段沿线和三马片区，南明区的棚改供地则暂未看出明显区域划分。

  进入下半年，南明区率先发力，如今已完成东站货场棚改、青云路棚改、雨高桥棚改地块的出让，其中青云路地块被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约16.1亿元竞得，成交楼面价为7927元/平方米。云岩区则暂时只成交1宗土地。

  楼市成交方面，根据合富辉煌、克而瑞研究院数据显示，过去的8月贵阳九区商品房总供货量22.89万方，签约8465套，59.02万㎡。其中，南明区无新增供应量，签约量15.28万方；云岩区无新增供应量，签约量为2.4万方。

  具体到商品住宅上，8月贵阳商品住宅总计签约套数超过4.4万套，签约量超过522万方，成交金额超过498亿元。南明区中南春风南岸、多彩贵州城两个项目因低SF活动，在贵阳九区商品住宅8月排名中分列3、7名。云岩区无项目上榜贵阳九区商品住宅8月排名榜单前十中。

  可以看出，两城区的楼市或许不算火热，供应量也比较少，但在房价方面一直保持领先。随着“三改”工作推进，两城区将会有不少新项目供应，而房价大概率会因高楼面价、地段等因素而出现上涨，成为贵阳楼市的高地之一。

  “金九银十”现状：量价齐放 两城区核心地段房价走高

  根据铭腾机构数据，9月贵份阳预计开盘17个项目。其中，位于南明区河滨公园的中天文化广场于9月5日开盘，主推君悦台60-181㎡户型，房源均价约20000元/㎡；位于云岩区北京路的云岩吾悦广场于9月19日开盘，主推125-137㎡的高层户型，房价在16000-19000元/㎡；位于云岩区三马片区的海伦堡九玺于9月25日开盘，主推小高层92-124㎡户型和高层141㎡户型，小高层均价约9800-10000元/㎡，高层均价约14000元/㎡。

  云岩吾悦广场效果图

  海伦堡九玺效果图

  而在价格上，克尔瑞院数据显示，贵阳（九区）高层约为8303元/平米，洋房约为9772元/平米，别墅约为12044元/平米。

  南明区在过去的8月份曾以11730元/平方米的均价领跑全市，云岩区以10950元/平方米的均价紧随其后。

  同时，在9月13-26日期间，云岩区凭借云岩吾悦广场项目高价成交拉动区域成交均价突破13000元/平方米，大幅领先其余五区。

  未来随着更多新项目的入市，两城区新房供应量会上扬，在房价方面或许会长期与观山湖区竞争“首席”位置。

  不过，贵阳整体市场的价格却持续低位，同时来到楼市传统营销季，市场还是逐渐增加放量。

  克而瑞数据显示，截至目前贵阳（六区）商品房市场供应逾50万方，成交超过40万方，这些放量的楼盘从双核心区到周边组团区域均有分布，其中不乏远洋、新城、万科等品牌开发商的优质项目。

  即便伴随开盘而来的，是低首付、送车位、送汽车使用权、送物业费等花样百出的优惠折扣包装，依然靠低价取量，可以看出，房企为了年终任务，还是在努力寻找机会。

  “银十”大礼包get√：

  随着贵阳“三改”工作持续推进，两城区不断迎来新房企入驻、新项目入市，比如海伦堡、中交、佳源等知名房企，产品也日渐丰富。这个“金九银十”的市场上，两城区注定会成为高关注的区域，以下为乐居君节选的部分项目，供大家做个参考。

  云岩吾悦广场：现推楼栋为第10栋住宅楼，高32层，户型面积约125-137㎡的高层，售价约16000-19000元/㎡。

  国庆期间主要活动为吾悦新印巷开街初体验（10月1日-7日）享九重好礼。其中国庆期间到云岩吾悦广场营销中心拍照打卡发朋友圈，免费喝星巴克；与萌宠合影打卡贴墙，即可获取抽奖券进入内场参与抽奖；到访云岩吾悦广场，参与幸运大转盘抽奖，赢扫地机器人、美的电烤箱、迪奥香水等多重毫礼。

  万科麓山：主推【麓鸣】组团，户型面积约108㎡、121㎡，价格约13500-14600元/㎡。

  国庆期间主要活动为贵阳万科八盘双节置业。活动期间将推出限量特惠房源秒杀；成功认购最高优惠50000元；6.6元在线抢购20000元优惠券；v购房朋友帮：朋友帮忙最高可享优惠15000元；认购成功即可参与现场砸金蛋活动，家电大奖等你来拿！

  融创九璟湾：主推115-165㎡户型，均价约12500元/㎡。

  国庆期间主要活动为购房96折，金秋生活节 好礼惠全城，成家礼/到访礼/感恩礼/盛惠礼/认购礼。

  中天未来方舟：主推90-127.89㎡户型，均价约13000元/㎡。

  国庆期间主要活动为买房送车、八重礼包：车位、供暖费、物业费、家装礼包。推出精品特价房，一房一价。

  结语：

  “金九银十”过半，多个项目推出多重购房优惠活动，同时远郊项目发力，引起均价波动微降，对于很多刚需购房者来说也是相对较好的“上车”时间。但是乐居君也要提醒大家一句，城市发展需要循序渐进，尚未实际呈现都会存在变动和风险，在当前的市场下，选楼盘“上车”还需谨慎抉择。