正文

  编者按：“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，贵阳远洋、新城、融创、建发等品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？

  为此，乐居贵阳特别推出国庆置业专题，盘点十一黄金周期间贵阳房企推出的置业活动和优惠促销的热门楼盘，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  贵阳14个项目拿证，供应近三千套房源

  据乐居贵阳小编统计，国庆节前一周，贵阳（含清镇市）共有14个楼盘获得预售许可，共计2923套新房源入市，形成了新房供应的小高峰。

  从分布区域来看，白云区4个项目获预售许可，领先于其他区域，但在入市房源上只有633套，排在区域中的第二位；南明区则以3个项目805套新房源的拿证数量，位居第一。而观山湖区、清镇市均有2个项目获得预售许可，云岩区、经开区、双龙经济区均只有1个项目获预售许可。

  从产品定位看，刚改和改善占主流，主力户型为3居。价格方面除清镇市价格在7000元/㎡左右外，其他区域的房价大约在9000-13000元/㎡。

  如价格在约13000元/㎡的中海映山湖、约12500元/㎡的融创·九璟湾等。不过，也有些项目因位置远离贵阳市区，价格相比较而言低一些，比如8500元/㎡左右的海伦堡·太阳湖人才小镇等。

  海伦堡·太阳湖人才小镇效果图

  此外，贵阳也有不少在9月份开盘售卖的项目。比如9月4日开盘的中铁建·国际城·桃花源、远洋红星观山天铂；9月19日开盘的融创·未来天骄、云岩吾悦广场；9月29日开盘的建发和玺以及前不久首开的碧桂园·贵阳中心。这些项目乘着开盘的热度，将在黄金周形成不可忽视的竞争力。

  36个楼盘打折促销，抢滩黄金周

  每逢国庆黄金周期间，在年终业绩的压力下，各大楼盘都会相继推出不同的优惠折扣，今年也同样不例外。

  据乐居贵阳不完全统计，十一黄金周期间贵阳共有36个项目策划有促销、优惠等活动，且部分项目力度不小。

  如9月23日举行贵州公司百日誓师大会的融创，其融创·九璟湾项目在国庆期间推出购房96折、金秋生活节好礼惠全城：成家礼、到访礼、感恩礼、盛惠礼、认购礼等活动；融创·未来天骄国庆期间购房98折。

  万科开启八盘双节置业，最高优惠50000元；v购房朋友帮：朋友帮忙最高可享优惠15000元；认购成功即可参与现场砸金蛋活动，抽家电大奖等，涵盖万科麓山、万科鸣翠、万科新都荟、万科紫台等项目。

  来源：贵阳万科官微，部分截图

  而一些位于花溪区、乌当区的楼盘，均价仅在6000-9000元/㎡，却还是继续推出折扣、特价房等活动。如碧桂园·大学印象国庆期间主推68-103㎡房源，价格约为6800元/㎡，特惠房源5字头，交2万抵4万元，成交送家电；

  龙湖景粼天著价格约8500元/㎡，国庆期间推出高层7字头，别墅交5万抵20万以及购房既送最高10年物业费，活动期间购房最高可得5万家电大礼包，幸福购房补贴最高享2万家电礼包。

  来源：贵阳龙湖官微，部分截图

  不过，一些处在贵阳核心区域、或本身热度比较高的楼盘，在优惠折扣方面则没有那么“疯狂”。

  位于南明区筑城广场旁的贵州文化广场，9月5日开盘，国庆期间主推户型为60-181㎡的君悦台户型，均价约20000元/㎡，但没有优惠力度，只策划有河滨公园套票赠送活动。

  位于观山湖区的网红楼盘远洋红星观山天铂，主推95-140㎡房源，均价在13000元/㎡，国庆期间有购房98折，送车位活动。

  白云区的建发和玺9月29日开盘，国庆期间将会持续首开优惠，即认购四重大礼：认购送车位使用权一个、认购送价值2-4万地暖铺装、认购送一个供暖季费用，当日还有现场有抽奖活动，中奖率约在50% 以上。该项目主推93-188㎡跃层洋房，价格约9500-12750元/㎡。

  当然，大量的新房供应、多个项目进行大力度促销优惠，让今年的国庆黄金周显得精彩纷呈，也利好了购房者。但是购房需要考虑区位、配套等方面，房价、优惠并不是唯一的决定因素。

  热点区域

  观山湖区、云岩三马片区

  在贵阳，说到置业热门区域的话，观山湖金融城板块绝对上榜。观山湖区自发展起来后，一直占据贵阳城市高位，而以金融市场为主的金融城板块，则是观山湖区最亮眼的牌面。

  据统计，金融城现有不少于90%的贵州省内金融机构，包含了全省唯一一家外资金融机构花旗银行，同时大型金融机构45家，金融、类金融及金融服务企业360余家。

  在这里，从事金融、行政、银行上班的的人群居多，整个圈层都偏向高端。自然而然它的土地价值、设施配套也会有所改变，房价也水涨船高。

  而在金融城住宅饱和之后，很多客群选择置业金融城周边、白云区等交通可快速通达金融城的板块。目前周边在售项目有龙湖天曜、中海映山湖、远洋红星观山天铂等。

  云岩三马片区也可以算一个，三马片区位于观山湖区以南、贵安新区以东、老城区以西的“三区交汇中心点”。

  经过几年的建设发展，在交通、商业等方面已初具雏形，有地铁2号线的4个地铁站点、已开通的数博大道、数博万达广场、世纪金源等配套，更有人大附属学校等教育资源。

  现在三马片区有海伦堡九玺、万科麓山、中梁壹号院等7个项目在售，竞争激烈，在金融城、两城区工作的购房者可以关注下。

  而人民大道沿线，则是未来贵阳的房价高地之一，也是配套完善、面貌高端的城市风景线，现在沿线项目有已开盘的云岩吾悦广场、营销展厅开放的华润九悦、在售中的碧桂园·贵阳中心、融创九璟湾等项目。

  热门楼盘

  云岩吾悦广场+万科翡翠公园+建发和玺

  “十一”期间开放售楼处的楼盘中，云岩吾悦广场的区位相比较起来略胜一筹。

  云岩吾悦广场位于人民大道西侧，双地铁线、地铁口旁，云岩区的核心地段。项目主推户型面积约125-137㎡的高层三房，价格约16000-17500元/㎡，毛坯交付，项目预计2024年9月30日交房。

图源：云岩吾悦广场官微

  交通方面，人民大道、北京路、瑞金北路、八鸽岩路紧围项目，形成的路网四通八达，便捷通达全城。

  双地铁线（1号线、3号线）+双地铁口（北京路站、八鸽岩站）的组合，带来的不仅是交通上的便利，更是源源不断的人气、流量。

  商业方面，项目有自建自持的12万平方米的A+级吾悦广场，广场背后是一条24小时营业的步行金街。还可享受银海元隆广场、以及万达瑞华酒店13万平方米的商业、未来可能连通吾悦广场、银海元隆广场的北京路地下商业街的商业配套。

  医疗教育等资源方面，在北京路上，沿途分布着贵州省美术馆、贵州省图书馆、省国际会议中心、贵州医科大学附属医院、医科大学以及省政协；在八鸽岩路上，分布着贵州省政府、贵州省自然资源厅、黔灵山公园等，均步行可到达。

  项目自建有幼儿园，旁边的八鸽岩路上，则有公立的云岩小学和贵阳十七中（云岩小学现附属于十七中）。

  国庆期间到访项目可以参与幸运大转盘抽奖，赢扫地机器人、美的电烤箱、迪奥香水等。

  8月份销量最好的是万科翡翠公园（即万科鸣翠）。万科·翡翠公园位于观山湖区林城西路与宾阳大道交汇处，是万科中西部区域首个TOD轨道新城项目，也是观山湖区双轨交汇的项目之一。

  据克而瑞数据，在过去的8月份，万科·翡翠公园以2.29亿销售金额和1.93万方的成交量位居贵阳双榜榜首。

  交通方面，万科翡翠公园坐享1号线老湾塘站，可便捷前往金融城、喷水池等繁华区域，有林城西路、宾阳大道、贵阳绕城高速等交通路网，出行便利。

  商业、医疗方面，包含万达商圈+绿地商圈+国贸商圈环伺，构建品质生活大城 ，配有贵州省人民医院金朱医院。

  学校则有已开学的贵阳一中新世界翡翠公园学校（又名贵阳市观山湖区第九中学），其是一所九年制公立中小学，共开设54个全日制班级（小学36班、初中18班），配建室内篮球场、足球场、编程教室、舞蹈教室、乐高教室等硬件设施 。

  户型方面，万科翡翠公园主推三居室(108~121㎡)、四居室(140㎡)，其中鸣翠组团建面约118㎡平层户型，该户型由三房两厅一厨两卫组成，赠送一个大露台（露台不可封窗）建面约21-30㎡，房屋东西朝向，采光更加好。

  而具有特色的则推荐建发和玺，该项目于9月29日开盘，主推93-188㎡跃层洋房，成交价约9500-12750元/㎡。

  建发和玺是继红盘建发·央著之后，全面升级迭代而来的低密度高端改善产品，是建发地产在贵阳的第二子。

  建发和玺坐落于白云区白金板块、数博大道旁。交通方面依靠数博大道、科创南路与白云南路、云环中路、同城南路等组成通达的交通路网，区域内规划有T2、T15、T18等三条有轨电车，以及2条轨道线路（S2、4号线）。

  商业医疗方面，紧邻54万方城市级商业综合体，2公里范围内有贵州医科大学白云医院、贵州省骨科医院等。

  教育方面紧邻中天中学、中天小学（已签约），片区内规划12所优质教育，此外，项目自配社区幼儿园。

  黄金周购房小贴士

  明确买房具体目标

  房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

  对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。

  其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。

  重点来了！9月30日起，乐居买房联合天猫好房，在全国推出“置业最前线——城市十一黄金周购房指南”，以专家挑好房、直播看好房为主要脉络，通过黄金周楼盘日历、案场最新动态直击、专业深度楼盘评测、精准匹配云主题导购和全国大区直播荐房等形式，为购房者传递楼市最新信息、解读置业热点区域，并推荐真正值得入手的优选好房。

  本次活动，“专家挑好房”重点聚焦城市热点区域十一期间开盘、加推的重磅好盘，乐居和天猫好房团队将综合前期摸排及案场一线报道，超前、准确呈现项目开盘、优惠和活动信息，并结合楼盘测评、短视频探盘，为购房者看房选房提供全面的一手参考。