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  乐居买房讯 9月29日，贵阳花溪城南置业有限公司、中铁置业集团贵州有限公司联合以约21.9亿元竞得花溪区十和田城市更新项目22.88万方宅地，最高成交楼面价3766元/㎡。

  据了解，中铁置业入黔十余载，曾先后打造了中铁·逸都国际、中铁阅山湖、中铁阅山湖 云著、中铁云湾等品质项目。而此次拿地，也预示着中铁置业进军花溪，将打造中铁置业西南公司的第十一号作品。

图源：中铁置业官方

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  总面积22.88万方，要求配建中、小学校

  据悉，GD(21)019号地块位于贵阳市花溪区，北至环城高速，东至花溪大道，总用地面积 76611 平方米，实际成交面积 57968 平方米，计容建筑面积 179701 平方米。

  规划用途为居住用地（兼容商业建筑），容积率≮1.0 且≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率 ≥25%。规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤98%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤2%。

  GD(21)020号地块位于贵阳市花溪区，南抵贵州大学，东至花溪大道，总用地面积 238822 平方米，实际成交面积 170853 平方米，计容建筑面积 402724 平方米。

  规划用途为居住用地（兼容商业建筑），容积率≮1.0 且≤2.36，建筑密度≤39.09%，绿地率≥25%，01-04-26（A）、01-04-18 地块建筑限高18 米。规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积 的比例≤81%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤19%。

  该两宗地块出让要求如下：

  1、GD（21）019号地块竞得人需自行出资建设 01-04-22 地块中 8825 平方米的 绿地景观及 01-04-25（A）地块南侧 52091 平方米的绿地景观，总投资金额不低于 3152 万元；同时，绿地景观与地块同步规划，同步建设， 同步交付，建成后移交给花溪区政府指定的部门，并投入使用。

  2、GD（21）020号地块竞得人需自行出资建设01-04-18地块中12167平方米的 绿地景观及 01-04-19（A)地块西侧 14262 平方米的绿地景观，总投资金额不低于1368 万元；同时，绿地景观与地块同步规划，同步建设， 同步交付，建成后移交给花溪区政府指定的部门，并投入使用。

  3、 GD（21）019、GD（21）020、C 地块、D 地块及花储-2021S-01-01 地块若为同一竞得人，则该竞得人须配建 01-07-02 地块中九年制学校（小学 45 班、初中 21 班），该学校地块由属地政府向竞得人提供净地,最终配建面积以审定批准的规划设计方案为准， 建成后须无偿移交给属地政府或属地政府指定的接收单位。

  若各地块为不同竞得人，则各竞得人须按竞得地块的计容建筑面积占总计容建筑面积（面积约1273332 平方米）的比例分摊 01-07-02 地块九年制学校（小学45 班、初中21班）建设费用。

  4、为保证项目地块规划的完整性以及建设的规模性，花溪区十和田地块城市更新改造项目（棚户区改造项目）各地块须统一规划。

  5、成品住宅应按照《省人民政府关于加快推进成品住宅建设的指导意见》（黔府发〔2020〕18 号）要求建设。

  6、充电桩、装配式建筑按照国家、省、市相关要求配建。

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  部分建筑已拆除，旁边在建地铁3号线，房价8字头起

  中铁置业此次所拿地块属于十和田城市更新项目用地，该城更项目于今年7月28日发布规划调整公示。公示显示，十和田地块位于花溪区，西临甲秀南路，东靠花溪大道，北接贵阳环南高速，南邻贵州大学(花溪北校区)，优化调整后为32宗小地块，总用地面积为163.88公顷，总计容建筑量为209万平方米，规划人口43240人，配建多所学校、养老院等设施。

  相比十和田城更项目其他还未挂牌的地块来说，中铁置业此次所拿地块位置上要好得多，整体靠近花溪大道、地铁3号线、十里河滩一侧。

  交通方面，地块临近花溪大道和地铁3号线贵州大学站，周边有贵州大学轨道站、贵州大学站等公交站点。从地块出发，驾车走花溪大道，在不堵车的情况下12分钟左右即可抵达人民大道南段起点，也可上南环高速去往观山湖、白云等区域；

  未来通过地铁3号线，可前往花果园、黔灵山公园、北京路以及乌当区核心区域，此外，还可在延安西路站换乘地铁2号线、在北京路站换乘地铁1号线。

  目前，地铁3号线贵州大学站正在修建当中，地铁站旁的建筑物也正在拆除中，但是靠近贵州大学（花溪北校区）的一侧以及地块其他部分，还没有拆除的迹象。

  此外，地块整体是在一个小山坡上，内部仅有一条万达路连通花溪大道和甲秀南路，地势起伏较大，建筑基本为居民自建房，周边树木密集，部分房屋已征收完成。

  同时，地块在配套方面较为薄弱，在方圆2公里范围内，只有贵州民族大学附属学校一所义务教育阶段学校。往外延伸1公里左右，才有花溪区人民医院、花溪小学、花溪第二小学、摩登107购物广场、贵州大学附属中学、万宜广场等配套。

  不过，由于地块内部植物密集、旁边就是贵州大学校区、跨过花溪大道就是著名的十里河滩，交通也比较便利，整体的居住环境、氛围还算可以。

  从十和田地块眺望贵大

  而且，随着十和田城市更新项目的推进，这里的居住环境、城市面貌、配套设施等方面都会得到更好的规划、改善，变成花溪核心地段宜居之所。

  房价方面，十和田地块方圆2公里内主要为二手房。据查询，目前十和田地块周边的二手房价格约在6500-9000元/平方米，依据小区新旧程度、位置等而定。2公里外有龙湖·景粼天著、碧桂园·印象花溪、美的·国宾府等新盘，均价在8000-10500元/平方米左右。

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  区属平台+房企，或为近期拿地趋势

  近期，由于全国土地政策调整，再加上一直以来的房地产调控，房企拿地的积极性并不高。在全国第二次集中供地中，不少城市都出现“遇冷”情况：

  9月26-27日，广州，48宗地块成交23块，流拍25块，流拍率52%。

  9月26日，南京，41宗地成功出让，流拍也是1宗。（原定53宗，因故撤拍11宗）

  9月26日，杭州，10宗竞品质地块全部流拍。

  长春、福州、济南、天津、沈阳、广州、杭州，第二轮土地流拍率均超过30%。

  在贵阳土地市场上，下半年开始似乎也不好过。在近期的土地成交中，南明区区属平台相继以7927元/平方米的楼面价拿下青云路地块、以18.91亿元拿下雨高桥地块，要知道这几宗地块可是处在贵阳楼市高地之一的南明区。而昨天清镇市更是出现5宗地流拍。

  所以，这次花溪区十和田地块能够成功出让，能够有大牌房企联合区属平台拿地，已算是不错的结果。

  接下来的10月份，贵阳六区共有44.53万方土地待拍，包含南明区、白云区以及市场一直比较低迷的乌当区。在这些土地中，或许会有区属平台的参与。

  此外，这次花溪区十和田地块的成功出让，一定程度上也为相隔不远的十字街棚改工作推进、土地出让提供了参考，也将会推动整个区域面貌换新。