正文

  9月10日，铁诚地产以4.71亿元竞得南明区东站货场片区的GD〔21〕011号住宅用地，成交面积为35833平方米，成交楼面价为4147元/平方米。

  据悉，GD〔21〕011号地块位于南明区北临富源-02-03（调）地块、南临山体、东临富源路、西临富源-02-05（调）地块，总用地面积49846平方米，实际出让面积 35833 平方米，计容建筑面积 113778.6 平方米。

  规划用途为居住，兼容商业，指标为1≤容积率≤2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%， 建筑限高≤140 米，住宅及配套建筑比例≤95%，商业建筑比例≤5%。

  该宗地块需与富源－02－01（调）、富源－02－02（调－a）、富源－02－02 （调－b）、富源－02－03（调）、富源－02－05（调）需整体规划；该宗地块竞得人需参与富源－02－02（调－b）、富源－02－03（调）、 富源－02－05（调）地块竞买；以 9800 元/平方米的价格提供 28000 平方米商品房给南明区政府用于回迁安置。

  01

  双央企04号作品加速，体量达百万方

  铁诚地产由成都铁路地产置业和中铁建两大央企联合成立，2018年进入贵阳，相继打造了青秀楠庭、青秀2046。

  今年，铁诚地产再次推进云岩区枣山路贵铁棚户区成片改造项目，并打造了04号作品——位于南明区的青秀麓谷山语。

  5月8日，铁诚地产以总价约20.59亿元拿下南明区东站货场棚改项目的10.36万平方米土地，并打造了青秀·麓谷山语项目。

  而今天铁诚地产再次拿地，也是为青秀·麓谷山语后续开发做准备。

  青秀麓谷山语整体占地约32万方，建筑体量约122万方。项目位于老城南明区，距离中心城区并不远，不过周边的交通、基础设施配套在老城不算突出。

  交通方面主要依靠中环路、富源路、花冠路，驾车出行较为便利；从项目北部出发，步行约11分钟，就到地铁2号线富源北路站。此外，地块周边有嘉润路站、花冠中路（北）、东站宿舍区等公交站点，共10多条公交线路经过。

  据项目方介绍，目前项目引进的达德学校（总校）已落地，还将引进贵阳教育行业十分有竞争力的初中，目前正在协议签订阶段；

  但青秀麓谷山语周边并没有现成的商业、医疗资源，需要依靠2公里外的首钢·贵州之光爱琴海购物公园和5公里外的省人民医院。

  未来，项目会打造约8万方商业集群，有3D品牌馆的潮流商业街区、引进大型超市、健身房等。医疗配套方面，则会打造约1万平米的颐养和医疗保障体系。

  此外，项目还规划有两大山体公园、四季景观大道、3000米环形带状公园、海岸度假风情的叠水中庭景观等。

  所以，尽管现在青秀麓谷山语周边的配套不算好，但未来项目不仅在教育、商业、医疗方面能够自给自足，景观上也别具一格。

  02

  首开户型偏刚需，周边新房价格1万/㎡+

  8月14日，青秀麓谷山语项目营销中心正式开放。据现场销售人员介绍，项目首开户型为82-125平方米，总体偏刚需，部分楼栋梯户比为2T6，毛坯交付。但是没有透露价格方面的信息。

  不过，以4147元/平方米的拿地楼面价和9800元/平方米的回迁安置房来看，项目价格可能接近10000元/平方米，甚至更高。

  此外，项目周边的房价也大约在10000元/平方米以上。新盘方面有距离较近的敬山府、首钢·贵州之光和融创·国宾道。

  其中，敬山府目前价格约10500元/平方米，户型有二居室(96㎡)、三居室(112~128㎡)；

  首钢·贵州之光在售价格约12000元/平方米，户型为二居室(94㎡)、三居室(108~124㎡)、四居室(140~161㎡)。此外，首钢·贵州之光爱琴海购物公园预计于今年12月份开业，有望为该项目增强竞争力；

  融创·国宾道在售价格均高于上面两个项目，约在15000-15500元/平方米，户型方面三居室(110~125㎡)、四居室(143㎡）。

  而位置没青秀麓谷山语好的“亲兄弟”青秀2046，售价约在10200元/平方米，户型为三居室(95~115㎡)、四居室(130㎡）。

  因为地段、小区老旧程度等不相同，区域内二手房价格差异较大，有的售价11000元/平方米以上，有的则8000元/平方米不到。

  03

  历经3年，区域终迎连片开发，未来自成一体

  其实铁诚地产负责的东站货场棚改项目在2018年便已提出，并发布了设计招标公告。

  2019年，贵阳市公共资源交易中心还发布了贵阳东站货场棚户区成片改造项目06、08号地块施工项目报建公示。

  2020年4月，南明区人民政府发布了关于贵阳东站货场棚户区成片改造项目（06、07、08、10地块）房屋征收的公告。

  再到今年，铁诚地产两次拿地，正式开始东站货场棚改的建设工作，区域终于迎来连片开发。

  尽管现在青秀麓谷山语周边城市界面比较破旧、居住氛围也比较冷清，但随着项目的建设、推进，这一现状将会迎来改变。

  而作为区域连片开发的主角，外可享受较为便捷的路网、轨交，内有自成一体的学校、商业、医疗、景观，产品还能满足不同需求消费者的青秀麓谷山语，未来或许会是老城区不错的置业选择。