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  8月份，有“半城”之称的巨头房企深陷困境，继续降价买房，让笼罩贵阳楼市的阴霾又加重了一分。

  但在土地供应上却与之形成鲜明对比。根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计，2021年8月，贵阳商住类土地市场实现供应环比、同比皆大涨，显得异常火热。其中，棚改供地约占总供地面积的49.89%。

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  成交不佳，面积微涨，金额环降62.68%

  2021年8月份，大贵阳区域商住类土地成交面积21.97万平方米，环比微涨1.67%，同比下降82.89%；总成交金额18.04亿元，环比下降62.68%，同比下降72.12%。

  分区域来看，8月份贵阳有6个区/县完成土地成交出让。其中，云岩区成交1宗，以总成交面积约6.24万平方米、总成交金额7.14亿元位居全市成交面积榜首；

  白云区成交1宗，总面积约5.39万平方米，成交金额为8.09亿元，为全市楼面价、总价最高；双龙经济区成交1宗，总面积约3.35万平方米，成交价格约为1.14亿元。

  清镇市成交1宗，总面积约0.18万平方米，总成交金额约0.32亿；修文县成交1宗，面积约5.79万平方米，总成交金额为1.16亿元；息烽县成交1宗，面积为1.03万平方米，成交金额约0.18亿元。

  在8月份成交的土地中，云岩区三马片区的 G〔21〕059地块和白云区泉湖板块 G〔21〕058号地块最为重要。

  其中，云岩区三马片区的 G〔21〕059地块被贵州恩祥建设有限公司以7.14亿元竞得，地块要求竞得人需主动与甲方联系，需协助政府引进人大附中、附小共建校，需参与投资和建设贵阳市云岩区三马片区杨惠单元板块的教育基础设施等。

  该宗地块的成功出让，让贵阳人大附属学校的进度再进一步。

  白云区泉湖板块的 G〔21〕058号地块则是贵阳今年第三次开启线下拍卖的地块，由中海、万科、中交三家房企进行竞拍，经过三轮报价，被中海以6000元/平方米的价格竞得。意味着中海地产将在这里打造贵阳的第二子。

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  总供地118.64万方，棚改供地占49.89%，花溪领跑

  8月份大贵阳区域共供应30宗商住类土地，总面积约为118.64万平方米，环比上涨417.18%，同比上涨105.37%；

  分区域看，8月份商住类土地供应面积前三名的区域分别为花溪区、南明区、清镇市。其中花溪区供应2宗22.88万平方米商住类土地，总面积为当月最大；南明区供应商住类土地5宗，面积约为21.24万平方米，清镇市供应商住类土地6宗，面积约19.05万平方米；

  此外，双龙经济区商住类土地供应面积约为17.6万平方米，经开区供应面积约为15.08万平方米，修文县供应面积约为13.52万平方米，贵安新区供应面积约为7.14万平方米，息烽县供应2.13万平方米。

  而云岩区、观山湖区、白云区、乌当区等区域在8月份没有土地供应。

  此外，在以上供地中，花溪区、南明区、经开区供应的土地均为棚改项目用地，总面积为59.2万方，占全市供地面积的49.89%。

  共涉及到花溪区十和田、南明区雨高桥、青云路、二戈寨、东站货场、经开区轴承厂、黔江社区等7个棚改项目。

  其中，花溪区十和田地块面积大，区位好，紧邻贵州大学、花溪公园等地点，楼面价仅3700元/㎡，不知会有多少房企感兴趣；

  南明区青云路地块，则以7801元/平方米的起拍楼面价，领衔8月挂牌土地地价高度，其归属注定会成为9月份的焦点；

  而东站货场地块的归属基本可确定为青秀麓谷山语开发商铁诚地产；经开区轴承厂地块则为美的·璟悦风华项目后续用地。

  结语：

  从近期的土地市场数据来看，南明、云岩两个老城区以及经开区、花溪区等区域核心地段都挂出了不少土地，绝大部分为棚户区改造项目得来。

  这些土地的挂牌、成交，一方面体现了以新型城镇化发展为着眼点之一的“强省会”五年行动正在深入推进中，另外一方面表现了从年初开始至今的全市“三改”工作已经取得了一定的成效。

  即使近期贵阳市场略有疲软，但从长期来看，市场普遍看好贵阳经济发展。随着“强省会”五年行动的深入实施，贵阳城市能级和人口数量将不断增长，开发商的投资也将会迎来回报，也正因为这样，才会呈现近期市场成交淡，但土地市场热的现象。

  附贵阳9月份土拍日历：