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  据幸福云岩消息，8月24日，双方围绕云岩区城市更新改造项目推进情况、存在困难问题等进行深入交流，并达成系列共识。

  这是自2019年阳光城集团与云岩区正式签约共同开发飞山街、文昌阁、三马片区C-04地块三个城更项目，却迟迟没有后续动作以来，双方开启的2021年年内第二次会谈。

  这一次，双方合作的项目能否顺利敲定？阳光城集团能否正式进驻老城云岩？

  01

  阳光城入筑5年，却“无缘”老城

  2017年，阳光城集团注册贵州筑梦阳光置业有限公司，正式入驻贵阳，并在观山湖区打造了首个项目——阳光城·启航中心；

  2019年7月份，阳光城集团曾与云岩区政府签订战略合作协议，双方将共同开发建设人民大道飞山街、三马片区C-04地块和文昌阁周边改造地块，后续再没有相关进展公布。

  随后，阳光城开始布局泛贵阳区域，在双龙空港经济区打造有阳光城·望乡项目，并签约、拿地入驻贵安新区、修文县等地。

  2020年3月19日，贵阳市政府与阳光城集团就加快推动项目落地、持续拓宽合作领域进行了沟通交流，达成系列共识，参与本次交流的还有云岩区、南明区、观山湖区、修文县。

  3月27日，在贵安新区2020年招商引资项目签约仪式上，阳光城集团与贵安新区管委会签约，正式入驻贵安新区；

  6月18日，阳光城集团以总价34367万元竞得修文县扎佐镇四宗地块，落子修文县。

  2021年5月25日，云岩区与阳光城集团举行座谈，双方就拟合作项目进行深入沟通交流，达成系列共识；

  截至发稿日，阳光城集团与云岩区有洽谈过、签约过，但始终未正式进入老城区云岩，落地打造项目，似乎那促进合作的缘分还没到来。

  02

  阳光城可能操刀的城更项目有哪些？

  根据阳光城集团2019年与云岩区签约的内容，双方将在飞山街、文昌阁、三马片区C-04地块三个项目进行合作。这三个项目的区位在贵阳绝对算得上优质，项目地块情况如下：

  人民大道飞山街地块属于云岩核心繁华区域，坐享1、2号双地铁线，总用地面积约36,911.8平方米（约55亩），拟建设贵阳第一条开放式商业街区及高端居住区。

  图为2021年7月29日飞山街地块规划

  文昌阁周边改造地块是贵阳少有的具备文化底蕴的项目，且能够享受到省人民医院、省府路小学等优质资源，总用地面积约110万平方米（约1651亩），拟打造全国一流的文化商业聚集区。

  图为2021年5月31日文昌阁单元规划

  三马片区C-04地块位于云岩区杨惠村惠源路西侧、马王路北侧，总用地面积约203,101.02平方米（约304亩），未来这一片区域将会有贵阳**的教育资源——人大附属学校，如果能纳入划片范围，潜力也不可小视。

  但两年的时间，足以发生太多变化，阳光城集团与云岩区签约的项目中，有两个已经与其他房企传出“绯闻”。

  其中，文昌阁周边改造的开发企业，除阳光城外，多了一个实力强劲的佳兆业；飞山街项目据传将落地龙湖天街。

  这两个项目在今年都发布了地块规划、征收招标等工作动态，但具体会是哪个房企操刀，需要静待最后的结果。

  剩下的三马片区C-04地块，不知是否会因为人大附属学校的落地而加快开发建设，阳光城是否如约继续开发，还是未知数。

  当然，云岩区还有人民大道02号地块、冒沙井地块以及东山片区等多个待改造区域，阳光城集团或可能通过会谈，挑选其中具备价值、潜力的项目进行开发。

  03

  城市更新，房企布局的巨大机遇

  2021年，贵阳大力推进城市更新工作，高价地块频出，中房集团、万达、佳源国际等品牌房企入驻老城，在建有华润万象城、A+级吾悦广场高端商业综合体等等，

  这些都宣示着两个老城区（主城）的价值回归，进一步强化了其作为贵阳发展双核之一的地位，贵阳的楼市也于阴霾中迎来一缕曙光。

  未来，南明、云岩两个老城区将继续推进城市更新。

  其中南明区2021年至2023年，计划实施棚改41个41454户，老旧小区改造19个48801户，背街小巷改造197条。

  并推介了紧邻“一河、四路”（即南明河、人民大道、花溪大道、沙冲路、富源路）的41个棚改项目、42宗重点地块，其中16宗地块已进行指标体系研究。

  云岩区2021年至2023年，预计实施94个棚、旧改项目，占两城区城市更新改造面积的70%。

  其中，棚户区改造项目82个，老旧小区改造项目12个，改造户数76954户。并推介了区域内16个单元共22个地块的城市更新项目情况，涉及文昌阁（一期）、市西路片区周边、人民大道周边棚改等具体项目。

  大量的城市更新项目，对房企来说，无疑预示着巨大的机会和挑战，就看哪些房企能够抢占赛道，迎接挑战，成功布局贵阳的优质区域，打造属于自己的标杆产品了。

  从今年两次与云岩区进行会谈来看，阳光城集团进驻老城区的希望还是很大的。期待其未来能够参与到贵阳城市更新中，助力老城腾飞。

  关于阳光城集团：

  阳光城集团主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、城市更新等,2020年，阳光城实现销售金额2180亿元，综合实力位列中国地产****5。

  2021年4月阳光城集团提前实现了“三线四档”由橙档降至黄档，在贵阳打造有阳光城·望乡、阳光城·启航中心项目。