正文

  2017、2018年是贵阳“地王”爆发年，多家房企争抢在贵阳布局，各区域、板块地价屡创新高。今年，又仿佛看到了“地王”频现、地价创新高的热闹场面。

  8月13日，南明区青云路地块（GD(21)016号）正式挂牌，起始价高达7801元/平方米，

  与今年刚刚晋升云岩区“地王”的人民大道04号地块相比，楼面价高了29元/平方米，如果加上126元/平方米的加价幅度，瞬间就高了155元。

  如果没有同属于南明区的“地化所地块”8155元/平方米地价在前，那青云路地块有望成为2021年的“地王”。

  今天，我们就按区域盘点一下这几年贵阳市的“地王”地块及项目。

  一、南明区：4个

  红岩桥地块——南明河壹品、中天悦曦府

  2017年3月14日下午，位于南明区红岩村G〔17〕006、G〔17〕007、G〔17〕008三宗地块挂牌出让。

  最终，该地块以总价50.75亿分别被武汉和纵盛地产有限公司和贵州本土龙头房企中天金融拍走。

  其中，武汉和纵盛地产有限公司以楼面价4389元/平米、5210元/平方米，总价34.9亿元拿下了G(17)006、G(17)007两宗地块，这个项目便是现在的南明河壹品。

  贵阳南明河壹品，坐落于云岩区水东路、南明河畔，配套商业资源有大十字、小十字、大南门、中天未来方舟等四大商圈，还有贵州省人民医院(离本项目约4公里)、贵州医科大学附属医院，(直线距离约4.9公里）等。

  从之前公布的规划来看，该项目包括住宅（兼容 10%商业）、中学、小学；户型主要分为高层的住宅、双排/独栋洋房等。

  中天金融以总价15.7亿元竞得G(17)008号地块，楼面价6008元/平米，溢价225.64%。G(17)008地块的出让面积为104571㎡，这个项目是现在的中天悦曦府。

  中天·悦曦府项目规划容积率约为2.2，规划计容建筑面积约25万㎡，由300余户贵阳院子、5栋T2错跃叠墅、5栋T4 错跃高层组成。

  中天·悦曦府首推贵阳院子与空中叠院两个产品，全系临河，超高赠送，其中建面约171-175㎡贵阳院子最大使用面积高达500㎡以上，建面约154㎡空中叠院最大使用面积可达229㎡。

  佳源国际地化所地块

  2021年6月3日，位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧的 GD〔21〕005号即“地化所”地块成功出让，被佳源国际以30.98亿元竞得，成交楼面价为8155元/平方米。

  这个成交楼面价创造了贵阳历年来的新高，贵阳新“地王”由此诞生（暂时）！

  地化所地块能成为新“地王”并不意外，毕竟这里离地铁2号线宝山南路站最近的距离只有几十米不到，妥妥的“地铁房”；这里是南明河畔，观风山脚，靠山近水，绿树成荫；

  贵阳市第十八中本部、南明小学光环笼罩；还有临近省委、省人民医院、逸天城购物中心等诸多便利，放眼贵阳，区位比它还好的地块，可能真不多。

  而在8月18日，贵州省招标投标公共服务平台发布宝山南路周边棚户区改造项目（A区）建筑拆运工程施工招标公告。

  此次招标虽然只涉及了A区的38000平方米建筑，但这是在佳源拿地后，首次披露出新动态，预示着这个重要的项目正在推进当中。

  二、云岩区：5个

  三马——新城玺樾台、远洋·风景、中梁壹号院 

  2018年12月20日，三马片区的G〔18〕064号地块被新城竞得，成交楼面价6000元/㎡，配建长度270米；

  2019年2月13日，三马片区的G〔19〕001号地块，经过3轮竞拍后，被远洋集团以6000元/平方米的楼面价，以及150米的配建长度竞得。

  2019年4月11日，三马片区的G〔19〕014号地块，被中梁集团以楼面价6000元/㎡，配建长度约480米竞得。

  这三宗地块分别为新城玺樾台、远洋·风景、中梁壹号院的项目用地。

  三马片区，是贵阳现在及未来的置业热门区域，随着数博大道的开通、2号线的建成以及新马王路、太金线等道路工程的建设推进，三马片区路网系统初具规模，提供了加快城市开发的条件，发展提速明显；

  而印象城、数博万达广场、宜家等商业配套的开业，弥补了三马片区大型商业中心的空白，为三马片区进一步聚集了人气。

  新城玺樾台、远洋·风景、中梁壹号院这三个项目所处的位置，就是三马片区的核心，地铁2号线、数博大道、数博万达广场就在项目旁边，

  且作为知名房企进入贵阳的首个项目，其产品、服务等都十分优秀，价格也能够被大多数消费者所接受。希望项目能早日确定中、小学配套。

  人民大道05号地块——云岩吾悦广场

  2020年9月3日，新城以约40.43亿元竞得人民大道05号地块，成交楼面价7621元/平方米， 并打造了贵阳首座A+级的吾悦广场——云岩吾悦广场。

  云岩吾悦广场，项目位于贵阳主城区核心地段，临近人民大道和1号线北京路地铁站，地块周边1公里范围内有贵州医科大学、黔灵山公园、贵州饭店、银海元隆购物中心、北京路网红街区等优质配套。此外，还有贵阳市实验小学、云岩小学、十七中等贵阳老牌学校。

  中交城投、中房集团——人民大道04号地

  2021年7月21日，中交城投、中房集团、云岩城更联合以约33亿元竞得，成交楼面价为7772元/平方米。

  这个楼面价也是目前为止，云岩区最高的地块成交楼面价，与2020年新城云岩吾悦广场的7621元/平方米相比，高出了151元。

  优质的区位，高昂的楼面价，大牌的房企，04号地块未来的产品也奔着高端、改善去的，

  价格方面，因为有新城云岩吾悦广场项目的存在，售价也可能突破2万元/平方米，当然，不管04号地块项目的最终售价如何，当这两个项目面世后，区域内的房价都有望被拉升。

  三、观山湖区：3个

  文化山地块——中铁阅山湖 云著

  2018年8月31日，位于观山湖区的“文化山”地块，挂牌，成为当年引爆观山湖区土地市场的焦点，

  金地、华润、中海、远洋、中南、中铁、新城、观投等8家品牌房企为其展开激烈角逐。

  最终，G〔18〕067、068地块（文化山地块），被中铁置业以成交总价22.75亿元竞得，其楼面价及配建面积分别为：G〔18〕067楼面价6000元/㎡、配建面积14000㎡；G〔18〕068楼面价6000元/㎡、10万方配建面积的出价，

  如今，中铁置业在这块土地上打造了备受追捧的高端项目——中铁阅山湖云著。

  其在售高层均价为19000元/㎡，板块内在售项目住宅均价在11000元/㎡——15500元/㎡之间；

  项目斜对面是万达广场，隔一条街是阅山湖湿地公园，一公里处便是国贸玖福城购中心，地铁1、2号线三站点环绕从项目经过，从区位到品牌再到周边配套，都是非常高配的资源，项目的保值性和增值性能相对可观。

  滨湖花城地块——中海·映山湖

  2019年6月12日，中海地产以36.3亿元的总价竞得观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧的滨湖花城地块，楼面价高达7639元/平方米，溢价率为46.01%，滨湖花城地块也一跃成为了2019年观山湖区的地王。

  该宗地块现在的项目为中海映山湖，是追求品质、定位高端的央企——中海地产进入贵阳的第一个项目，无论是产品本身，还是物业服务、教育等资源配置肉眼可见都在市场的水平之上。

  而中海地产，也凭借该项目，快速在贵阳收获良好口碑，各大媒体追捧，众多消费者认可。

  今年8月5日，中海斥资8.08亿，拿下白云区泉湖公园最后一宗“湖景”宅地，楼面价6000元/平方米，

  按照白云区的楼面价来看，这也会是一个“地王”项目，期待中海能够打造出另一个“中海映山湖”。

  党校地块——龙湖·舜山府

  2021年4月9日，龙湖、招商蛇口、中交、华润四家房企齐聚在贵阳市公共资源交易中心现场，对观山湖区党校地块发起竞争，掀起了2021年贵阳土地市场热潮。

  最终龙湖以33.85亿元竞得党校地块，楼面地价7050元/㎡，土地溢价率23.68%， 

  能让招商蛇口、龙湖、中交、华润四大房企进行竞争，足以证明党校地块的优质，其位于观山湖政教核芯区，与观山湖区政府、区人民检察院、区人民法院为邻，

  周边是贵阳奥体中心、地铁S2号线（在建中）、万象汇、阅山湖湿地公园、万达广场、贵州省地质博物馆、北京师范大学贵阳附属中学……

  7月18日，龙湖正式公布该宗地块的项目案名——龙湖·舜山府，这是龙湖产品体系里面的高端改善类产品，

  舜山府不仅是龙湖新时期的形象“代言人”，更是这家房企对城市、建筑、生活不同维度的具象考量。

  当案名出来的时候，贵阳房地产圈内人无不感叹，贵阳也有舜山府了！足以见其知名度以及高端程度，当然，其售卖价格肯定也不会。

  龙湖舜山府，将会让处于快速变革及发展下的新老贵阳人，真正地感受到什么叫“复得返自然”，与山无界、与水无边。稀贵价值放眼观山湖，无出其右！未来，其市场价值还将随着时间而递增！

  四、白云区：2个

  马鞍山地块——金科金茂九华粼云

  2018年6月22日，金科以6000元/平方米的楼面价，以及25200平方米的配建面积竞得了白云区马鞍山G[18]050号地块。G[18]050号马鞍山地块位于白云区云环路西侧、南湖路北侧，与泉湖公园隔路相望，属于南湖板块。

  该地块现在项目——金科金茂九华粼云价格大概在约11000元/㎡左右，目前主推120~165㎡户型。

  该地块区位优势明显，周边开发有中天·托斯卡纳、优品道·现代城、恒大绿洲、景融·南湖里等多个成熟住区；同时，地块周边2公里范围内还有南湖实验中学、白云永茂中学、白云区程官小学、南湖实验小学、白云区第一高级中学等教育资源，以及泉湖公园、求雨坡公园、马鞍山公园、大人山公园等生态资源；并且，白云区政府，地铁2号线白云区行政中心、南湖路两个站点，和即将面市的梵华里街区式商业综合体，也在地块2公里范围内。

  白云区G〔19〕030地块——华润悠山悦景

  2019年5月31日，位于白云区都拉乡黑石头村，北二环北侧住宅用地挂牌出让，华润置地以23.9亿元总价竞得了位于该地块西侧的G（19）030号地块，溢价率达为30.61%，拿地楼面价高达7053元/平方米。当时，G（19）030号地块还吸引到了中海、雅居乐、万科、美的、龙湖、俊发多个品牌房企前来竞价。

  该地块现有项目——华润置地·悠山悦景，坐落于贵阳.观山东.国家森林公园旁，价格在约11000元/㎡左右，规划主力户型为113~210㎡平米，超宽观景飘窗，现代繁华直线眺望，方正户型。

  项目周边，有S2号线黑石头站、公交枢纽黑石头站(264路、290路）；配套学校资源，有规划12班幼儿园、36班优质小学，周边白云一小；周边医疗资源，有省医金朱分院、妇女儿童医院。

  结尾

  如果说2017、2018年，是贵阳楼市的爆发年，那么今年算是贵阳土地市场的回归年，

  在整个市场行情整体局面呈现阵阵阴霾的同时，贵阳土地市场却时不时地迎来爆发，

  党校地块、地化所地块、人民大道04号地块以及刚挂牌的青云路地块等，越来越多7000多楼面价的地块，宣示着贵阳土地市场不断上涨，楼市回归老城、观山湖。

  同时，这些地块对于开发商的要求也更高，要求产品品质要和价值相匹配，与贵阳逐渐向改善转变的需求所匹配。

  所以，“地王”只是对好的地块的一种称呼，最终还是要配上好的产品，才真正对得起这些高价地块的价值。