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  云岩、南明两个老城区，作为贵阳城市更新的主阵地，时常被关注、被比较，

  上半年，因为热门的三马、人民大道有地块出让，万达落地贵阳第一个住宅项目，长冲、冒沙井等地块规划，以及比较多的官媒报道，所以我们的目光时常聚焦在云岩区；

  而南明区不紧不慢，偶尔几次出现在视线中，也是因为观水路、车水路、东站货场棚改地块的出让，

  但是，下半年刚开始不久，南明区的地块规划、预征收文件、土地挂牌等重大动作接踵而来。有不少网友感叹，南明区是在闷声做大事！

  今天，我们就将目光聚焦在南明区，为大家整理南明区近期的城市更新（棚改）项目动态。

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  步步为营！9则规划+13则预征收文件

  从7月开始截止到发稿日，南明区共发布雨高桥、陈庄坝、青云路、沙冲路等9则城市更新项目规划公示，

  与此同时，南明区政府官网发布了13则相关地块的征收补偿文件，并在线下进行张贴，向群众征集关于棚户区改造的意见，

  如果说，一个城市更新项目发布了规划公示，是预示着这个项目已经完成规划，有即将实施的可能，

  那么，政府发布征收公告文件，就是宣告项目正式启动预征收，进而正式启动改造的可能性接近99%。

  剩下1%的不确定性我认为是因为两个原因，一个是贵阳曾经发布过《贵阳市棚户区改造国有土地上房屋预征收与补偿工作暂行办法（征求意见稿）》，提到同意房屋预征收补偿方案的户数不低于总户数90%的项目才可继续推进，否则需要停止：

  第十条 在规定期限内，同意改造的户数和房屋面积应不低于改造范围内总户数的 85% 和房屋总面积的 4/5，低于总户数 85% 和房屋总面积 4/5 的终止启动预征收。

  第十一条 同意改造户数和房屋面积达到改造范围内总户数的 85%（含）以上和房屋总面积的 4/5（含）以上的，由区（市、县）人民政府在改造范围内发布房屋预征收公告，公布预征收实施单位、预征收期限及范围、启动条件、工作步骤、咨询及投诉电话等相关事项。

  第十七条 同意房屋预征收补偿方案的户数应不低于改造范围内总户数的 90%；低于 90% 的，终止预征收。房屋预征收补偿方案的同意率达到 90%（含）以上的，应当以区（市、县）人民政府的名义及时公布实施，并由区（市、县）房屋征收部门报送市房屋征收部门备案。

  另一个则可能是没有开发商接手。在贵阳以”勾地“为主的土地市场上，如果贸然进行城市更新项目用地挂牌等动作，很可能因为没有房企拿地而终止。

  从目前来看，南明区的城市更新在保持着良好的推进节奏，对还未涉及到的项目来说，这是一种好的预兆。

  据了解，7月18日南明区举行了城市更新项目推介会。会上，南明区现场推介了紧邻“一河、四路”（即南明河、人民大道、花溪大道、沙冲路、富源路）的41个棚改项目、42宗重点地块，总用地面积约800公顷，其中16宗地块已进行指标体系研究。

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  9天挂牌5宗土地，总面积达21.23万平米

  在上半年，南明区凭借出让车水路、东站货场等几宗大地块，成为了贵阳土地供应、成交金额的第一名，

  同时，地化所地块因为优质的区位，成交楼面价突破8000元/平方米，将贵阳土地市场拉入8000元档。

  下半年刚开始不久，南明区再次根据规划和征收进度，在9天内挂牌了4个棚改项目的5宗地块，总出让面积约21.23万平方米。

  其中，位于南明区核心位置的青云路地块起始楼面价高达7801元/平方米，超过今年云岩区“新地王”人民大道04号地块7772元/平方米的成交楼面价；

  而停滞十年，被部分人认为不具备开发价值的雨高桥地块也重新启动，进行土地挂牌；

  规划三年之久的东站货场棚改项目，在5月份成铁置业、中铁建双央企联合拿地，并宣布打造“新西派”青秀麓谷山语项目后，又再次挂牌后续用地，让区域连片开发越来越快，千亩大城未来可期。

  不难看出，从规划，到征收启动，再到挂牌，南明区的节奏一步接着一步，

  上半年市领导考察时所提到的“铁二院、宝山南路及周边地块、财院地块、青云路地块、玉厂路及周边（马车社）地块、沙冲路灰坝地块、陈庄坝地块、后巢乡新村桑园片区”等8个棚改项目，现在已经有部分项目完成或正在进行土地出让，

  剩下的地块也将有可能根据项目推动情况，实现土地挂牌出让，比如，已经完成棚改意见征询的送变电站地块。

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  城市更新需要时间

  最后，城市更新或者说“三改”是贵阳强省会的重要举措，不管是南明，云岩，还是其他各区，都在根据自身发展情况积极推动，

  但是，我们也应当看到，每一个城市更新项目都有其难点，比如雨高桥这种区位、界面差、开发难度大的项目，停滞了十年才得以重新启动，

  如今住建部又发布了“限拆令”，对各大城市的城市更新进行规范、调整，贵阳的城市更新工作势必需要更加谨慎、合理，

  所以，不管是出于什么原因期待城市更新，都请给贵阳一点时间和谅解，它正在以它的节奏，慢慢变好。

  注：南明区城市更新项目规划可在贵阳市自然资源和规划局官网查看；城市更新项目房屋预征收公告可在南明区人民政府官网查看。