8月6日至12日，贵阳市区范围内共8宗土地挂牌、贵阳66 个棚改项目启动征收、住建部发布“限拆令”征求意见稿，自然资源部对部分集中供地试点城市进行“土地限价”......过去的这一周，我们挑选了一些值得回顾的内容与你分享~

  1、贵阳三区共挂牌8宗土地，总面积35.69万方

  8月6日至12日，贵阳南明区、经开区、双龙经济区共挂牌8宗土地，总出让面积约35.69万平方米，最高挂牌起始价4232元/平方米。

  其中，南明区两宗，总出让面积为98218.41平方米，分别为二戈寨、东站货场棚改项目用地，GD(21)011号地块为成都铁诚房地产开发有限公司所打造的青秀·麓山谷语项目后续用地。

  该两宗地块均需提供回迁安置房，价格分别为9040元/平方米、9800 元/平方米，并积极参与棚改项目后续地块的竞买，进行整体规划。

  双龙经济区两宗，总出让面积176038.3平方米。该两宗地块分别为商业用地和居住用地。

  其中，居住用地编号为SL（21）008号，实际出让用地面积 156519.8 平方米，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

  经开区四宗，总出让面积为82735平方米，该四宗地块为经开区轴承厂改造项目用地，均位于经开区珠显村，挂牌起始价均为4001元/平方米；

  整体规划指标也一样，用途为商业、住宅，容积率不小于1.0，不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

  此外，该四宗地块要求轴承厂区域项目需统一规划；提供9200 元/平方米的商品住宅用于安置；二期地块竞得人需积极参与后续地块竞买；

  地块-05、地块-07 内的 24 班小学及 12 班中学由经开区管委会指定单位修建，竞得人需按照所竞得地块计容面积占比分摊学校建设费用；

  成品住宅应按照《省人民政府关于加快推进成品住宅建设的指导意见》（黔府发〔2020〕18 号）要求建设。

  2、贵阳66个棚改项目启动征收

  近日，记者从贵阳 " 三改 " 工作相关会议获悉，今年贵阳市计划改造 44 个老旧小区项目已全部动工建设，涉及 50041 户 334 万平方米，累计完成投资 3.52 亿元。

  按照 "8 月、10 月对全市老旧小区、棚户区改造项目进行集中观摩 " 要求，各区（市、县）倒排施工进度，截至目前，全市 20 个旧改观摩备选点就外立面改造、违章拆除、管线迁改等配套设施进行全面施工；全市 20 个棚改观摩备选点中，17 个项目已启动房屋拆除工作，7 个项目已进入主体或基础施工阶段。

  据介绍，贵阳市棚改征收签约在加速进行，今年计划改造的 101 个项目中，截至目前，66 个项目启动征收，涉及改造 48802 户 793.08 万平方米，为目标任务（6.66 万户）73.27%。同时，云岩区等多个区县坚持先行先试，把预征收工作摆在突出位置，切实加快项目推进进度。

  3、双部委“发布”楼市“双限令”

  8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），

  《意见稿》指出“近期，各地积极推动实施城市更新行动，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向；出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。”

  定调干脆直接，直击要害，措施要求也极具针对性，从各个方面严控大拆大建，

  《意见稿》明确实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，确保住房租赁市场供需平稳，坚持应留尽留，保持城市记忆：

  第一、严控大拆。违建和危房可拆，老城区更新项目内，拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

  第二、严控大建。除必要的公共服务设施外，更新项目内拆建比不宜大于2。可增加住房成套化改造、建设保障性租赁住房、公共服务设施和基础设施等；

  第三、严控大搬迁。不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，安置率至少要50%；

  第四、确保租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁，解决新市民、低收入困难群众等租房问题，租金年度涨幅不超过5%；

  第五、应留尽留，探索微改造。老建筑、历史建筑，不随意拆、迁、失修、闲置；不破坏传统街巷格局，不随意改道路、禁止修大马路、建大广场；采用绣花功夫，对老区进行修补更新。

  8月11日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面：

  第一、参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。

  第二、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。

  第三、单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

  第四、在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

  4、上周贵阳510套房源获预售许可

  据乐居网贵阳统计，8月6日至12日，位于白云区中环路的梵荣·中环新第项目获得预售许可，共计510套房源，预售用途为公寓、商务办公、商业，预售证号为：2021113。