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  乐居买房 张东灿 发自贵阳 近期，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  2021年悄然过去一半，上半年贵阳楼市住宅成交量同比去年同期上涨明显，各区域住宅成交量均好于去年，成交价格方面，个别区域价格虽有一定上涨，但整体价格变化不大。商业办公及公寓产品成交价格依然不见起色。而目前贵阳各商业银行住房贷款利率首套房最高已经上涨到了5.7%。

  房贷利率首套房最高5.7%

  根据贵阳乐居统计，截止2021年7月，贵阳市各家商业银行的住房贷款利率不一相同，首套房利率方面：中国银行5.45%、工商银行5.56%、农业银行5.65%、交通银行5.66%、广发银行5.6%、浦发银行5.7%、贵州银行5.5%、招商银行5.63%、中信银行5.7%起、贵阳农商银行5.5%，相较于基准利率上浮约11.5%到约16.5%不等。

  二套房利率方面：中国银行5.7%、工商银行5.8%、农业银行5.85%、交通银行5.88%、广发银行5.8%、浦发银行5.8%/5.9%、贵州银行6%、中信银行6%、贵阳农商银行6%，相较于基准利率上浮约16.5%到约22%不等。

  贵阳乐居调查到各家商业银行普遍均支持新房和二手房贷款，但是有少部分银行对二套房停贷，尚不清楚停贷原因是否与贷款额度或是其他因素有关。

  银行放款时间长短不一

  在放款时间方面，不同银行的放款周期也不一样，农业银行放款时间原则上半年，一般两三个月，要看贷款的规模。广发银行资料齐全的情况下2到3周即可放款。其他银行则纷纷表示不确定主要需要看额度，额度紧张的情况下，放款时间可能有所延迟。

  贵阳某房地产中介公司总经理在接受贵阳乐居采访时表示，目前贵阳各家商业银行基本都可以做二手房贷款，但是银行的贷款额度一直都比较紧张，并且相应的审批流程都非常严格。

  “银行的贷款额度紧张不是最近才开始的，额度紧张感觉已经有一段时间了，经常有成交了的房东来追我们要尾款，银行不下款，我们也很无奈。”该名总经理称，一般情况下房东要等大约3到4个月才能拿到等到银行下款，等到半年的情况也有发生。

  下半年贵阳房价以稳为主

  目前银行的贷款条件对贵阳楼市，特别是新房市场总体影响有限，下半年贵阳楼市整体仍然会维持在平稳状态，但热点区域会出现上涨，部分板块开始出现下跌，市场开始逐步分化。预计今年内市场都将呈现这一态势，不会有太大的改变。

  这样的分化体现两点，一方面部分区域仍在消化2018年房价上涨后带来与当前区域发展面不匹配的高价格，另外一方面购房者回归理性，市场正在逐渐洗牌，为迎来下一轮的房价变化做好准备。

  下半年贵阳楼市最大的看点将会是人民大道沿线的几个新盘的发售，云岩新城吾悦广场、华润九悦、新秀城、贵州文化广场等项目都将纷纷面世，占据核心地段的几个楼盘上市后都将有着怎样的表现备受市场瞩目。