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  7月10日-16日，三马片区人大附属学校周边宅地挂牌、贵阳棚改用地有望集中入市、经开区黔江单元、乌当区新天单元均有地块规划公示、227套房源入市......过去的这一周，我们挑选了一些值得回顾的内容与你分享~

  1、人大附属学校周边宅地挂牌，起始价4500元/㎡

  7月14日，位于云岩区三马片区杨惠村老坡上的G〔21〕059号商业、住宅地块挂牌出让，出让面积为62407.29平方米，挂牌起始价为4500元/平方米，该宗地块将于8月16日15:00公开出让。

  地块详情如下：

  G〔21〕059号地块土地级别为居住五级、商业五级。地块总用地面积 95367.79 平方米，其中实际出让面积 62407.29 平方米，公园用地 21029.53 平方米，市政道路及各类保护用地面积 11930.97 平方米。计容建筑面积 156018.23 平方米。

  规划用途为居住（兼容商业 10%），容积率≮1.0、≯2.5；建筑密度≯22%；绿地率≮ 35%。

  地块其他要求：

  1、公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施由竞得人按国家、省、市有关文件规定和规划设计规范进行配建，建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。

  2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与贵阳市云岩区人民政府签订《云岩区三马片区杨惠村老坡上地块教育发展协议》，逾期未签订的，视为放弃竞得人资格。

  其中，《云岩区三马片区杨惠村老坡上地块教育发展协议》部分内容如下：

  1、竞得人需主动与甲方联系，需协助政府引进人大附中、附小共建校，需参与投资和建设贵阳市云岩区三马片区杨惠单元板块的教育基础设施；

  2、教育配套：乙方项目公司需协助共建校建立教育教学管理、教科研团队和教师发展等方面机制，协助共建校安排师生到人大附中、附小本部进行业务培训和学习交流活动等事宜。

  简评：

  从地块位置示意图来看，地块的交通以区域支路为主，东至金阳大道延伸段，西连云潭南路（惠源路），北至马王路方向，南至贵黄路方向，

  还可通往百花大道、金清大道等城市主干道，等新马王路、太金线等建成，区域交通路网会更进一步。

  周边有世纪金源购物中心、印象城购物中心、宜家、观山湖区第二小学、杨惠小学、云岩区人民医院（在建）等配套。

  此外，周边有较为成熟的万科城、万科·新都荟、龙湖揽境等小区，以及已公示规划的海伦堡茶园地块项目，居住氛围浓厚。

  不过，该地块最为重要的光环，是已开工的中国人民大学附属中学、附属小学。

  据了解，中国人民大学附属中学、附属小学选址为三马片区杨惠村境内，小学1位于马王路以南、金阳大道延伸段以东，规划市政道路以北，用地面积约73亩；

  小学2位于金阳大道延伸段以西，规划市政道路以北，用地面积约80亩；初中位于金阳大道延伸段以西，规划市政道路以南，用地面积约102.7亩。

  同时，今年4月11日，人大附中、附小项目已正式开工；4月25日，恩祥集团正式注册成立贵州恩祥实业有限公司，或许是为拿地做准备。

  如今挂出一块距离人大附属学校如此近的地块，且需要签订《云岩区三马片区杨惠村老坡上地块教育发展协议》，会不会是恩祥教育新城落地的第二步？

  但还是那句话，猜测归猜测，该地块是否会被恩祥集团拿下，需要等到土地出让结果公示后才能知晓。

  2、2021年贵阳棚改项目用地8月15日前应挂尽挂

  7月13日，贵阳市住房和城乡建设局主持召开会议，研究调度全市2021年未挂牌出让棚户区改造项目推进情况。会议要求，确保2021年棚户区改造项目用地在2021年8月15日前应挂尽挂。

  针对剩余应挂未挂棚户区改造项目，要按照要求做好被改造居民意愿征求工作，充分尊重群众改造意愿，扎扎实实开展好项目预征收，做实项目改造成本，为开展好项目招商引资奠定坚实基础。

  简评：

  据乐居贵阳不完全统计，2021上半年贵阳已经完成11个棚改项目20宗棚改用地挂牌，共146.95万平方米，成功出让18宗，总成交面积135.11万平方米，总揽金184.57亿元。

  而“应挂尽挂”这一则消息，预示着接下来的这一个月，将会有大量的棚改土地集中挂牌入市，也许就包括前不久提到的大营坡长冲地块、沙冲南路地块、雨高桥地块、飞山街等。

  此外，土拍一定程度上是楼市晴雨表，贵阳楼市在经过一波打折促销后，能否在接下来的土拍中快速恢复信心，有哪些大咖房企拿地，都是非常值得期待的。

  3、经开区黔江单元地块规划公示！位于1号线旁

  7月13日，经开区黔江单元的JK-01-02地块规划公示，地块以居住、商业为主导功能，南至长江路，西侧以黔江路为界，东靠珠江路，规划总用地面积为98.99公顷，规划计容建筑总量不大于197.2万平方米。

  地块共分为52宗小地块，其中居住用地24宗，共计64.21公顷、商业用地7宗，共计6.83公顷、中小学用地6宗，共计7.09公顷；其余15宗地块分别为服务设施用地、军事用地、文化设施用地、交通场站设施用地、公园绿地、体育用地、行政办公用地等。

  配套方面规划有多所中小学、幼儿园、长江路农贸市场、多个多功能运动场地、多个快递综合服务站、生鲜超市、卫生服务站、老年人日间照料中心、停车场、公园绿地等。

  简评：

  JK-01-02地块位于经开区核心地段，交通方面以长江路、黔江路、珠江路等道路为主，有地铁1号线珠江路站、望城坡站。未来，可在望城坡站与轨道交通S1号线换乘，前往贵安新区等地。

  周边的医疗教育配套有中国人民解放军第九二五医院、贵航贵阳医院、贵阳和美妇产医院、贵阳市第二十五中学、花溪区第三小学、花溪区实验中学等；商业方面则有贵阳万科广场、海纳广场、万达广场(贵阳龙湾店)等。

  目前周边已有万科大都会、美的·璟悦风华、兴隆珠江湾畔等楼盘，居住氛围浓厚。

  4、乌当区新天单元地块规划出炉，有望连片开发

  7月13日，乌当新天单元WD-10-09地块规划出炉，该地块位于高新路以南、新庄路两侧，规划面积75.71公顷，规划计容总建筑面积161万平方米，其中居住用地建筑面积合计94.31万平方米（含兼容建筑及配套设施），建筑限高100米，综合容积率2.21，规划人口为20300人。

  地块共分为21宗小地块，其中，居住用地9宗，共计36.2公顷；商业商务用地8宗，共计20.8公顷，其余4宗用地分别为科研用地、环卫设施用地、其他服务设施用地、中小学用地。

  地块配套设施规划有公共服务设施：新庄学校（初中12班，小学24班）、16班新天三小（已建）、多所幼儿园、社区服务站、文化活动站、卫生服务站、托老所、社会停车场、中低压调压站等；公用设施：垃圾转运站、公厕、再生资源回收点等。

  简评：

  地块交通便利，道路以高新路、新庄路、威门路以及地块内规划的支路为主，西接新添大道北段，东连水东路、东新路等。还位于地铁3号线沿线，紧邻3号线高新路口站、师范学院站。

  周边配套方面，地块东部不远处为南明河，西部则有乌当区第二中学、新天荟商业广场、贵州医科大学附属乌当医院、泉城首府生活广场、泉天下等教育、医疗、商业配套。

  而且，7月9日，马路对面的WD-09-03地块也发布了规划公示，预示着新天单元或许会迎来大面积的开发建设，区域效应会得到加强。

  随着3号线建设进度不断推进，预计2023年底能全线开通试运营。那时，该区域与外界的连通将更进一步。

  5、本周贵阳共计227套新房源入市

  据乐居网贵阳统计，7月10日-16日，贵阳市有3个项目获得预售许可，共计227套房源入市。其中，观山湖区的贵阳恒大金阳新世界22套，清镇市的佳兆业·樾伴山205套。

  此外，观山湖区的宇虹·万花城准许销售面积为22172.26平方米，房源入市信息暂未公布。