编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  2021年悄然之间已经走过一半，各大房企拿出了怎样的成绩单，上半年的贵阳楼市又在发生着怎样的改变？来看看具体情况。

  新房：商品房成交56287套，市场分化加剧

  走过备受疫情冲击的2020年，今年开始贵阳楼市迎来了一定程度上的复苏，特别从年后三月份开始，每月商品房成交量均突破了8000套，但是住宅备案均价基本维持在10500元/平方米左右。

  据合富辉煌贵州公司数据，2021年上半年贵阳（含贵安新区）新增商品房供应294.91万平方米。从成交套数来看，上半年贵阳（含贵安新区）共成交商品房56287套，成交面积537.57万平方米，成交金额581.27亿元。

  在商品房成交量中，很大一部分区域来自观山湖区，该区域也率先成为贵阳楼市复苏的地方，今年上半年观山湖区各在售项目都迎来不同程度的上涨，

  目前在售部分新房项目：万科理想城11000-12500元（精装）、中铁逸都高层：12000元（毛坯）、宇虹万花城高层：9300-9500元、银海元隆熙府12000-13000元（毛坯）、万科翡翠公园11500-12500（精装）等多个楼盘相较1月份均有一定程度的价格上涨。

  而除开观山湖区，花溪、经开、乌当等区域放假相较去年低变化不大，甚至个别板块还出现了一定程度的价格下滑。

  当前市场所呈现的局面，基本与年初预测情况相一致，贵阳楼市整体仍然平稳，但热点区域会出现上涨，部分板块开始出现下跌，市场开始逐步分化。预计今年内市场都将呈现这一态势，不会有太大的改变。

  这样的分化体现两点，一方面部分区域仍在消化2018年房价上涨后带来与当前区域发展面不匹配的高价格，另外一方面购房者回归理性，市场正在逐渐洗牌，为迎来下一轮的房价变化做好准备。

  事实上，这正是市场回归到成熟的改变，不相邻片区房价会因成熟度、土地价值不同而呈现价格上的变化，是市场发展的自然规律。

  土地：总成交面积358.17万平方米

  据乐居不完全统计，2021年上半年，贵阳市出让69宗商住类土地，总成交面积为358.17万平方米，同比上涨7.3%。

  土地出让总金额为292.81亿，同比上涨46.92%，其中6月份成交金额最高，为108.78亿元，该月成交的南明“地王”地化所地块和车水路地块成价格合计70.91亿元！

  在区域成交方面，南明区以成交6宗土地，总成交面积69.46万平方米，总成交金额92.75亿元的成绩排在第一位；

  云岩区则以成交7宗，总面积49.39万平方米，总成交金额66.64亿元的成绩位列第二位；

  以上两区成交土地均为棚改供地，其中云岩区的棚改供地集中在人民大道云岩段沿线和三马片区，南明区的棚改供地则暂未看出明显区域划分。

  经开区成交4宗、观山湖区成交2宗、双龙经济区成交2宗、白云区成交1宗、花溪区成交1宗，而乌当区上半年没有土地成交。

  2021年上半年，共有15家品牌房企在贵阳贵安拿地。万达地产凭借8宗、747787.07平方米拿地面积，****于其他房企；中铁建则凭借车水路2宗271407平方米拿地面积位列第二。

  政策：公积金个贷收紧，“商转公”规模或受限

  2021年上半年，贵阳市发布住房公积金流动性风险三级响应新政策，调整个贷计算公式及第二套个贷政策，控制商转公规模。

  4月15日，该政策正式执行，政策调控内容包含四个方面：

  1、调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式。计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。

  2、调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。、

  3、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务。

  4、控制“商转公”贷款规模。2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，通过此类管控，防范公积金贷款无序发放，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。

  从房地产市场的角度看，这也有助于促进购房者的理性购房，对于一些炒房需求有抑制作用。而对于刚需购房者而言，其公积金贷款本身影响不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。

  下半年：主城区多项目入市引关注

  上半年苦盼多年的贵阳地铁2号线迎来了全线通车，市域快铁建设稳步推进，贵阳贵安加快融合，观潭大道、太金线正在加紧施工建设，“三改”工作持续推进。

  而下半年最受市场瞩目的事情，当属人民大道沿线的几个新房项目将先后迎来开盘，云岩区新城吾悦广场、华润南明区项目都将纷纷面世，再加上主城区新秀城、贵州文化广场等项目的正式推出，两城区新房价格能卖到多少，贵阳楼市的“天花板”能到多少，成为不少购房者关心的事情。

  事实上，多年来在寸土寸金的贵阳一环区域，已经很久没有出现过多个新房楼盘的集体亮相的情况，得益于人民大道沿线的开发，多个项目因此得以呈现。

  应该说下半年人民大道沿线的多个项目能否开盘顺利同贵阳市正在持续进行的棚户区改造工作一样，都将着实影响到2022年贵阳的房价变化，贵阳楼市或因人民大道沿线的楼盘销售，迎来更进一步的变化。