正文

  编者按：站在2021年的中轴线上，回顾贵阳楼市的上半场，发生了哪些变化？有哪些令人印象深刻的大事件？贵阳乐居年中盘点，将从土地、城更、成交等多个方面，带你纵观上半年贵阳楼市现象。

  老城更新爆发，人民大道沿线、三马片区、车水路、货场东站等棚改供地发力；

  党校地块引四大房企齐聚，开启今年首次线下竞拍；地化所地块 8155元/㎡的成交楼面价，刷新贵阳土地楼面价天花板！

  2021年上半年的贵阳土地市场，稳健中带着一点火热。

  01

  卖地292.81亿，同比上涨46.92%

  据乐居不完全统计，2021年上半年，贵阳市出让69宗商住类土地，总成交面积为358.17万平方米，同比上涨7.3%。

  其中3月份因南明、云岩、经开三区均有大面积土地成交，故成交面积最多，为104.11万平方米；

  土地出让总金额为292.81亿，同比上涨46.92%，其中6月份成交金额最高，为108.78亿元，该月成交的南明“地王”地化所地块和车水路地块成价格合计70.91亿元！

  02

  老城爆发！南明、云岩成交最多

  在区域成交方面，南明区以成交6宗土地，总成交面积69.46万平方米，总成交金额92.75亿元的成绩排在第一位；

  云岩区则以成交7宗，总面积49.39万平方米，总成交金额66.64亿元的成绩位列第二位；

  以上两区成交土地均为棚改供地，其中云岩区的棚改供地集中在人民大道云岩段沿线和三马片区，南明区的棚改供地则暂未看出明显区域划分。

  经开区成交4宗、观山湖区成交2宗、双龙经济区成交2宗、白云区成交1宗、花溪区成交1宗，而乌当区上半年没有土地成交。

  在贵安新区和“三县一市”中，贵安新区以成交面积48.3万平方米，成交金额21.29亿元的成绩拔得头筹，清镇市以成交面积36.18万平方米，成交金额13.87亿元位列第二；修文县以9宗35.52万平方米的成交面积和6.84亿元成交金额位列第三。

  03

  2宗成交价超30亿，贵阳地价天花板刷新

  今年上半年，贵阳总共有9宗地块成交价破10亿元，****0门槛来到9.06亿元；****0地块成交面积占贵阳土地总成交面积的34%，成交金额占贵阳土地总成交金额的60.17%。

  龙湖党校地块和佳源国际地化所地块成交价均超过30亿元，其中龙湖党校地块成交价33.85亿元，为上半年最高；

  佳源国际地化所地块成交楼面价8155元/㎡，刷新贵阳土地成交楼面价天花板，暂列贵阳乃至贵州的最高土地楼面价！

  以上地块中，有6宗位于贵阳南明、云岩两个老城区，均为棚改项目用地，且有地化所、车水路两宗地块成交价超20亿元。

  04

  15家品牌房企拿地，万达手笔最大，飞洋首进贵阳

  2021年上半年，共有15家品牌房企在贵阳贵安拿地。万达地产凭借8宗、747787.07平方米拿地面积，****于其他房企；中铁建则凭借车水路2宗271407平方米拿地面积位列第二。

  拿地金额方面，尽管观山湖区、南明区都出现了“地王”地块，但总成交金额仍然是万达与中铁建领衔。

  万达凭8宗地块、成交金额近60.35亿元，夺得桂冠，中铁建以39.92亿元位居第二；而龙湖凭借党校地块以33.85亿元位居第三，该地块用于打造其在贵阳的第五子。

  从2018年确认开发观水路地化所地块的佳源国际，在今年上半年也重新归来，以8155元/平方米的楼面价，拿下南明区地化所地块，并以单地块30.98亿元排在第四位。

  此外，上半年，电建地产、海伦堡拿地入驻三马片区；保利、多彩城置业发力双龙区；金科布局经开区，铁诚地产拿下南明区青秀2046项目后续用地；飞洋地产联合红星美凯龙，拿下白云1宗宅地，正式入驻贵阳。

  在这些房企所拿地块中，龙湖党校地块、海伦堡茶园地块已进行项目规划公示。

  其中，龙湖党校地块项目总用地面积250146.17平方米，总建筑面积642328.21平方米，建筑总栋数72栋，建筑密度23.98%，容积率2.50，最高建筑高度136.9米，最高建筑层数42层。规划总户数3563户，总停车位4588个，其中室内平面车位为4130个。

  规划有高层、合院（别墅）组团，以及两栋公寓，其中高层组团(A-1#-A—16#)部分层高为32层，可能会是T4和T3的塔楼；合院（别墅）组团(B-1#—B-26#、C-5#—C-14#）则为地上4层，地下一层。

  公建配套方面，规划有两个9班幼儿园、两个生鲜超市、1个社区养老院、1个社区卫生服务中心，以及派出所、社区服务中心、文化活动中心、邮政服务站、多功能运动场地等设施。此外，项目旁规划有一所27班九年一贯制中小学，其中小学18班，初中9班。

  海伦堡茶园地块项目总投资18亿元，用地面积5.63万平方米，总建筑面积约14万平方米。项目建筑内容有多层住宅，商业建筑，高层住宅，办公，幼儿园等。

  公建配套方面，项目配建有6班幼儿园（45人/班）、小型多功能运动场地、生鲜超市、文化活动站及垃圾收集站等。

  05

  上半年流拍3宗，7月有13宗待拍

  2021年上半年，贵阳商住类土地市场以稳为主，没有出现大规模终止、流拍，整个半年，仅有3宗土地流拍；

  在7月份，还有13宗优质地块待拍，其中最值得关注的地块为云岩区人民大道04号地块，该宗地块出让面积70773平方米，挂牌起始价为7653 元/㎡。

  整体来说，2021年上半年，贵阳土地市场表现得“稳扎稳打”，挂牌土地基本完成出让，在这些地块中，不乏一些有望成为代表贵阳新高度的城市地标和区域代表性建筑。

  如观山湖龙湖党校地块项目、万达的小关项目、瑞华酒店项目等，每一宗都自带亮点，实力不容小觑。

  而随着“三改”进度加快，下半年贵阳的土地市场，会给予我们更多惊喜。

  注：以上数据来源贵阳市公共资源交易中心，纯商业性土地不在统计内。