云岩北，观山东，从小关板块到市北路立交，这一片被山体围绕的区域，被遗忘太久，

  直到万达豪掷30亿拿下山清水秀的雅关地块后，小关板块迎来了发展机遇，老城云岩北部，也慢慢焕发生机，

  今天，贵阳城投以11.84亿元，拿下被三大山体公园包围的国安厅地块，再次为云岩北带来新希望。

  01

  贵阳城投集团11.84亿元拿地

  7月2日，贵阳南垭城市更新运营有限公司（贵阳城投集团下属子公司）以11.84亿元竞得位于云岩区南垭路与市北路交汇处的GD〔21〕008号商、住用地，成交楼面价5811元/平方米，地块面积76275.68 平方米。

  地块规划用途为居住用地（兼容商业建筑比例≤10%），容积率≥1.0 且≤3.35，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

  地块要求竞得人无偿提供30个地下非人防停车位作为共享物业；提供7301.88 平方米回迁安置住宅，回购单价11004元/平方米；完成剩余半幅南垭路道路的建设，南垭路半幅道路宽度18米，其中车行道15米，人行道3米，长约215米。 

  此外，在地块规划中，配建有9班幼儿园、儿童老年人活动场地与室外健身器材场地、邮件快递点、1处污水处理站等公建配套。

  02

  征收基本完成，老旧宜居之地等待新生

  国安厅地块位于云岩区南垭路与市北路交汇处，是云岩北，也是连接城市养生绿地小关板块的中间区域，背靠南垭山体公园，与黔灵山、云山、鹿冲关等山体公园对望。

  地块内建筑以老小区楼房、国安厅办公区域建筑为主，附带人民大道（市北路）沿线小部分自建房。

  来到黔逸花园，这栋超过20层的住宅楼，算是地块内最新、最高的建筑。在大楼旁边，有一栋两层高的业主停车场；

  顺着停车场旁边的小斜坡往上走，第一栋建筑就是国安厅地块征收现场办公室，以前是厅机关老干部文体活动场所；

  门口的公示栏上，展示着国安厅地块房屋征收范围、户数、补偿标准等相关内容，目前基本征收完成。

  继续往上走，通过两颗树木形成的天然拱门，进到小关家属区内部。

  这里的地势并不平缓，道路有些许坡度；楼栋也呈阶梯分布，墙面看起来并不破旧，但住户的窗户、小区内的管道都显得锈迹斑斑。

  因为背靠南垭山体公园，所以小区绿化非常不错，从小区大门，到小区单元入户庭院，随处可见树木、花草的影子；

  在小区靠近道路的一侧，还有一排明显上了树龄的樱桃树。

  可能因为树木太多，年轻人上班忙，所以缺乏打理，整体显得有些杂乱。

  小区内老人的生活十分悠闲惬意，有的在散步，有的在聊天，有的则通过种地来愉悦身心。

  在靠近山体公园这边的几块居民自己开垦的菜地上，几位老人正在为长势喜人的作物搭建架子。

  老人笑着说：“现在距离搬走还有2-3个月的时间，闲着也是闲着，街上又太吵闹，不如再种点蔬菜、瓜果。等搬走的时候，还能有所收获。”

  从他们娴熟的技巧，充满快乐的回答中，想象到生活在这里的人们，或许早晨起来远眺，山风拂面，满眼苍翠；

  对面山脚下的密集的自建房，在这一刻仿佛增添了一股原始感；

  吃完早饭，趁着日头未高，到菜地里劳作一下，照理已经开花的作物；之后，约上几个老朋友，找一处舒适之地，乘凉、聊天；

  傍晚，在太阳余晖照映下道别，在山风的吹拂下回家。

  而菜地旁，长满青苔、铺着树叶的山体公园登山阶梯，也在说，爬山对他们的闲适生活，没有太多吸引力。

  在地块中间，是国安厅办公的区域和一个充电服务站，由于还有工作人员在，所以没有进去拍照；

  地块的另外一边，则是少量低矮、密集的自建房以及省食品药品检验所，路边的洗车店、便利店还在营业当中。

  03

  瑕不掩瑜，优质区位基本面已成

  四面环山，给了地块优越的自然环境外，也没有使区域变得封闭。

  中环路北段、市北路、盐沙大道、人民大道在市北立交交汇，组成了四通八达的道路路网；

  西、北两边，还有小关立交、蛮坡立交，连接观山东路和黔灵山路。

  沿着中环路往北步行8分钟左右，即可到达地铁1号线南垭路站和贵阳B1路公交（BRT）南垭路站；在市北立交靠近黔灵山的这一侧，还有BRT黔灵村站。

  上接观山湖，下联云岩、南明，从地块位置驾车十几分钟就可到达贵阳三个繁华区域。

  周围两公里内，有贵阳市第四实验小学、第二实验中学/小学、实验小学、十七中等学校，拥有一定的教育资源（注：就读情况请以后续划片方案为准）。

  2021年云岩区部分学校划片方案截图

  自然环境好，交通便利，学校资源也还可以。但是，地块周边比较缺乏医院、商业配套，

  距离最近的大型医院、商场还是两公里开外，北京路上的贵医、银海元隆广场、云岩吾悦广场（在建），大营坡的益田假日世界购物中心、中大国际广场。

  尽管区域内已经开发有保利云山、黔灵半山等项目，但地块周边仍有大量、密集的自建房。其中最显眼的，是与地块隔街相望，沿山而建的南垭新村。

  村里街道上，张贴着许多租房广告，一室一厅、单间应有尽有，价格600-1000不等，环境比较嘈杂，人员素质也参差不齐。

  此外，地块就在中环路北段、市北路边上，尽管有隔离墙，但大量行驶车辆发出的噪声，还是会有些影响。

  04

  高端经验缺乏，贵阳城投会交出什么作品？

  这块地，原本以为跟其他多数地块一样，已经有房企跟云岩区方面协商好，等待开拍拿地。

  但今天却出现中海、贵阳城投两家房企竞拍，经过多轮加价，楼面价格从起拍的5046元/㎡增加到5811元/㎡，最终被贵阳城投集团竞得。

  不过，这块地优点有，缺点也有，开发难度，对开发企业的要求比较高。

  同时，11004元/平方米的回迁安置房回购单价和地块优质的自然环境、便捷的交通等区位条件，使得未来项目的价格必须在12000元/㎡以上，才有盈利的空间。

  打造出来的产品必然要对得起这个价格，符合贵阳现在渐渐改善的房地产消费需求，也才会有消费者热情买账。

  成功的项目，吸引的不仅是有购房需求的消费者，更能够带动其他房企，参与到区域建设当中来，才能使剩下的那一片城中村，更快得到改造开发，提升区域面貌。

  而贵阳城投集团目前呈现在贵阳人面前的，只有百花新苑这一类安置房 保障房项目，缺乏像中海的中海·映山湖一样高端的项目经验。

  既然贵阳城投已经拿地，还是期待其能够通过这个项目，打造出标属于自己的杆性作品。

  至于贵阳城投如何操盘，让人民大道北段路口建起新标杆，为云岩北再增添优质住宅，改善区域面貌和生活环境，留待时间给我们答案~