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  贵阳的棚改，一直在继续

  有火热如三马、人民大道的成片改造，也有低调的零星单点建设。

  3月30日，贵阳市自然资源和规划局发布关于枣山路贵铁棚户区成片改造项目规划方案公示。

  这个沉寂近3年的棚改项目，再次回到人们的视野。

  总建面17.94万方，9栋高楼，716户

  枣山路贵铁棚户区成片改造项目申报单位为贵州金路房地产开发有限责任公司，性质为商住办。

  项目拟建总用地面积26477平方米，其中建设用地面积22223平方米。总建筑面积179400.34平方米，其中计入容积率建筑面积133330.34平方米。

  其中居住建筑面积110744.59平方米，商业建筑面积13054.47平方米，商务建筑面积9531.28平方米，共9栋建筑， 最高建筑149.05米。

  不计容建筑面积46070平方米（其中停车场33585.4，架空层1813.78，避难层2570.82，人防设施8100）。

  项目容积率6.0，建筑密度25.09%，绿地率30.03%，停车位1339个（其中室内平面停车位558个，室内机械停车位707个，室外车位74个），总户数为716户。

  项目效果图

  老城中心、黔灵山下、3号线旁

  项目位于云岩老城区，比邻黔灵山公园和地铁3号线黔灵山公园站，被北京西路、枣山路两条主干道包夹。

  处在这个位置，不仅人气氛围浓厚，而且生活也比较便利。周边有贵阳市第三十七中学、枣山路幼儿、贵州省肿瘤医院、贵阳博爱医院等配套。

  从项目出发，步行200米，便地铁3号线黔灵山公园站。

  3号线目前已经在对各大站点进行修建，比如松花路站、花果园东站等，项目争取2023年12月30日全线开通试运营。地铁开通后，这个项目也会成为真正的地铁盘。

  从项目步行500米，就可以去到贵阳最具人气的黔灵山公园南大门，游玩、休闲非常便利。汇金星力城、星力·银海元隆广场等大型购物商场距离项目均有1公里左右。

  而围绕项目的两条道路，也是四通八达。

  北京西路向东可去往星力·银海元隆广场、北京路等中心地段，向西可去往三马片区，通过西二环等道路去往观山湖区。

  枣山路则一路向南，通往延安西路、市西路、花果园、鸿通城购物中心等繁华地点。

  铁诚贵阳3号作品，时隔3年终将到来

  据了解，该项目是铁诚地产在贵阳打造的第3个项目。

  2018年，铁诚地产联手铁建地产以二戈寨棚户区成片改造项目——青秀楠庭为契机，强势入驻贵阳，并谋定二戈寨、东站货场、枣山路三个棚改项目。

  同年，枣山路贵铁棚户区成片改造项目便获得用地许可，之后该项目一直处于各类招标阶段。

  直到今年3月份，项目才放出项目规划、展示区施工（招标）等消息。

  而从规划中猜测，枣山路项目可能继承与其打造的二戈寨青秀楠庭项目相同的产品打造思路。

  即小体量、高容积率（6.0）的高层楼盘，主打南北通透的3室2厅2卫户型。目前所知的青秀楠庭项目价格约在10000元/平方米左右，不知道这个项目价格会怎么样。

  总的来说，枣山路贵铁棚户区成片改造项目体量不大，没有商业、幼儿园等配套，且6.0的容积率说起来是有点高，具体可参考花果园的情况。

  但相应的，价格可能会成为有力的吸引点。此外，项目所在的地理位置，也比较有吸引力，比较适合刚需用户。

  至于喜不喜欢，还是需要个人实地考察、体验。

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