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  云岩北，观山东，山清水秀的小关板块一直静静地矗立于山谷之中，显得陌生、神秘。

  2018年小关组团规划的出炉，片区逐渐展现在人们眼前，开发的声音、动作愈演愈烈。

  今天，随着万达豪掷30.15亿拿下雅关村3宗地块，正式掀起开发的序幕，为缺乏新房已久的贵阳城北带来希望。

  万达也成为第一家揭开小关神秘面纱的房企。

  01

  30.15亿拿地，万达成小关首家正式入场的房开

  今天下午，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕地字第017号成交结果公示，为传得沸沸扬扬的万达小关项目正式给出答案。

  根据公示，贵阳云岩万达地产开发有限公司以30.15亿元竞得小关片区雅关村14、15、16号三个地块，总出让面积27.96万平方米，容积率3.1，建筑面积约86.67万平方米，规划居住人口2.14万人。

  作为贵阳少有的未开发区域，小关片区在传出规划消息后，一直备受关注。

  但小关片区就像清新丽质、带着面纱的少女，虽吸引不少房企的关注，却没几个人敢做出实际追求动作。

  据媒体报道，2020年4月2日，云岩区政府与中冶置业签署战略合作协议，双方将合作开发建设小关片区。

  11月，云岩区与中交城投达成合作开发小关片区项目的系列共识。除此之外，中南置业也对小关片区有浓厚兴趣。

  但座谈、签约，还是停留在谈的阶段，具体要怎么谈、谈多久还是未知数，远远不如万达拿地来的有说服力。

  02

  神秘小关，开发前奏准备就绪

  小关板块地处观山湖、云岩的中间地段，由偏坡村和雅关村组成。

  四面环绕着绿色的山峦，山间小溪流淌，汇聚成小关湖，自然环境清爽、自然，贯穿板块的沙盐大道成为通往贵阳其他区域的主要道路。

  而此次出让的雅关村地块，则处于于地铁1号线雅关站的辐射范围内，也是板块的南部核心区域。

  从1号线雅关站出来，看到的是一片错落低矮的自建房，和一条宽阔的大道。道路上的车流和人行道上的行人并不多，街边的商店寥寥无几。

  再往前走，来到雅关村村口。远远望去，民房紧紧密密地排列在路边，墙上张贴着掉色的宣传海报、出租海报等；一根根电线、网线将天空切割成几何形状，村民们在路边悠闲地交谈着。

  走进村庄，处在显眼位置的便是一家小超市，以及房屋征收办公室。附近居民介绍道，现在村里的征收工作基本上完成，许多村民已经搬走，剩下的只有少部分人了。

  继续深入村中，主道路越来越不好走，周边还分出许多狭小的支路来，连接着村里各个角落的人们，楼房也越来越高和密。

  此时，我唯一的感受便是人少、安静、破旧，尤其是看着一条小水沟的时候，感觉愈深。

  村内的许多楼房看上去已经没有住了很久，门窗生锈、灰尘满布。我们在一面墙上发现了安置的信息，再结合村民们所述的情况，证明该地块的征收工作确实已经进入尾声。

  事实上，早在去年10月，该地块的征收工作就已经进入全面推进阶段。今年2月，地块内的康发砖厂的烟囱在一片滚滚浓烟中成功拆除，展现出片区建设的决心。

  03

  TOD开发模式，现代与自然并存

  雅关村地块能够最先完成出让并不让人意外，万达在这里打造项目，更加让人期待。

  因为这里不仅享受着地铁1号线和沙盐大道的红利，还背靠鹿冲关森林公园，临近小关水库，可开发的程度性太高。

  在《小关组团规划》中，这里未来会是依托一号线雅关站，形成组团南部的TOD城市功能核心区。

  同时，在地块规控中，地块内将会配建12班制幼儿园3所，36班制小学1所，36班雅关中学（在雅关单元XG-02-02地块内配建），周边还有小关医院、文化活动中心、云岩区图书馆、云岩区体育馆等配套。

  以后选择在这里居住的人，享受到的会是如小关组团的定位“城市养身绿地”般的体验。

  衣、食有万达商业支撑，行有地铁1号线、沙盐大道等可通达全城核心区域，休闲可在小关湖畔散步，在钓鱼场钓鱼，也可约上几个好友，游览鹿冲关公园。

  当然，这样的生活有两个前提，一个是房企能够把项目做好，政府能够把配套设施尽快建设起来。

  项目方面，小关项目作为万达地产贵阳首个住宅项目，且是用30亿拿地的项目，相信不会让人失望。毕竟对于任何房企来说，区域第一个项目的口碑是无比重要的，而且万达以前就是房地产行业的巨头，重拾本业的它，底气、经验依然在。

  配套设施方面则不好说，学校、医院这些还好，毕竟万达项目落地建设是政府积极推动的，该有的配套还是得有。但地块边上的小关湖要怎么做，还是需要关注，毕竟湖景房虽然做不到，但是湖景还是要有的。

  另外一个前提是房价。

  此次万达拿的3块地，最低楼面地价2920元/㎡，最高楼面地价4701元/㎡，按正常测算，就意味着未来项目的单方成本会在9000~10000左右。

  但是周边政府机关、企业聚集，需求量不可小觑，而许多看中小关环境的受众，也会向项目靠拢。目前，已经有不少人为买小关万达项目做准备了。

  当然，意向的人多归多，但价格才是真正的杀手锏。

  如果价格合适，购房的人多了，人气起来，才能让这片区域拥有居住氛围，成为理想的宜居之地。