正文

  乐居买房讯 3月2日，贵阳市住房公积金管理中心发布筑公积金通字〔2021〕28号 贵阳市住房公积金管理中心关于《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》公开征求意见的通知。

  该《通知》对贵阳市住房公积金的流动性风险做出界定与划分，并给风险管理暂行办法，具体通知如下：

  第一条为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持底线思维，进一步防范化解我市住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，合理引导住房消费，根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）和贵州省住房和城乡建设厅《关于进一步加强住房公积金流动性风险管控工作的通知》（黔建房资监字〔2021〕20号）要求，结合贵阳市实际，制定本办法。

  第二条本办法所称住房公积金流动性风险，包括流动性不足和过剩风险，指标为住房公积金个人贷款率（住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）超过或不足一定百分比。

  第三条流动性风险管理按照“分级响应、适度调控、保障刚需”的原则进行。

  第四条通过对住房公积金个贷率、现金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，设立三个级别风险响应措施，分别对应流动性过剩、流动性适中、流动性不足，根据相应级别对现行住房公积金使用政策做适当调整。当个贷率连续三个月以上（含三个月）满足风险等级条件，可启动相应的响应措施。

  第五条个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度。启动一级响应级别，可采取以下政策调控措施：

  （一）合理配置不同期限的国债、定期存款的结构存款,实现住房公积金结余资金的保值增值；

  （二）住房公积金贷款额度=〔贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5〕×1.1倍，缴存余额不足3万元的，按3万元计算。

  第六条个贷率在85%（含）—95%之间为二级响应，实施稳健的住房公积金使用政策。启动二级响应级别，可采取以下政策调控措施：

  （一）关注资金流量、流向和流动速度，做好各项业务日常监测和数据分析，重点做好资金测算和业务规划。

  （二）住房公积金贷款额度计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5，缴存余额不足3万元的，按3万元计算。

  （三）申请住房公积金二套房贷款需结清首套住房公积金贷款满十二个月以上。

  第七条个贷率在95%（含）以上，设为流动性三级响应，实施适度收紧的住房公积金使用政策。启动三级响应级别时，可采取以下政策调控措施：

  （一）做好国债、定期存款的兑现工作；

  （二）向市住房公积金管理委员会申请授权，开展一定额度的住房公积金补息贷款；

  （三）住房公积金贷款额度计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5；

  （四）住房公积金二套房贷款需结清首套住房公积金贷款满十二个月以上，首付比例提高为40%，利率上浮10%；

  （五）两次公积金贷款累计贷款额度不超过规定限额；

  （六）暂停受理异地贷款业务；

  （七）控制“商转公”规模，或暂停受理“商转公”业务；

  第八条如遇住房公积金政策重大调整等情况，对流动性造成重大影响时，可出台应急措施以防范流动性风险，包括调整住房公积金提取政策。

  第九条加强政务公开和舆论引导，在各级风险防控响应措施调整时，应及时通过报纸、中心网站、微信公众号及其他公开渠道向社会公布，并报市住房公积金管理委员会和省级住房公积金监管部门备案。

  第十条本办法由贵阳市住房公积金管理中心负责解释和具体实施。

  第十一条本办法自2021年 月 日起施行。

  贵阳市部分公积金政策近年变化

  2019年6月，贵阳市住房公积金中心发布相关通知，贵阳市公积金贷款最高额度由原来的50万元调整为在贵阳市行政区域内（含铁路沿线）缴存住房公积金的单职工缴存家庭50万元、双职工缴存家庭60万元。

  2019年9月，贵阳市住房公积金管理中心发布筑公积金通字〔2019〕127号《关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》，对二套住房公积金贷款时间限制、二手房住房公积金贷款最低首付款比例和贷款年限认定标准做出调整。

  《通知》显示，当前贵阳市缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房；缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。

  2020年4月，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持贵阳市缴存住房公积金职工在贵安新区购房的请示》获批，贵阳市住房公积金中心将对贵安新区住房公积金进行统一管理。

  贵阳市住房公积金缴存职工在贵安新区购买自住房的，符合条件可以申请使用住房公积金贷款，贷款政策按照《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》执行；符合条件的可申请提取职工家庭成员（夫妻双方）住房公积金用于支付购房款，具体政策按照《贵阳市住房公积金提取管理办法》执行。

  2020年6月，贵阳市住房公积金管理中心公布本市2020—2021年度住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准：住房公积金月缴存额上限为4986元，下限为180元。其中，月缴存额上限较去年提高了506元。

  缴存比例方面，贵阳市住房公积金缴存比例最低不得低于5%，最高不得高于12%。同一单位在同一缴存年度内只能选定一个缴存比例，个人缴存比例应当与单位缴存比例一致。