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  乐居房产讯  过去五年贵阳买房选哪里？观山湖区无疑是市场给出的最佳答案。

  在经历了“超级大盘”“花溪热”“投贵安”等一波市场热度之后，当初选择在观山湖区上车的买房人，现在才是笑的最开心的，而观山湖区也不负众望引领着近年来贵阳房价的增长。

  站在下一个路口，谁能成为又一个“观山湖区”，成为未来几年贵阳买房的最佳选项，紧靠观山湖区的云岩区三马板块，成为越来越多购房人聊到的话题。

  曾经的房价洼地  

  贵阳三马片区位于观山湖区以南、贵安新区以东、老城区以西的“三区交汇中心点”，因片区包含三桥、马王庙而得名。片区规划21.8平方公里，常住人口48万人，拟打造成区域一体化的核心城、主城扩容的多元融合城、贵阳“生活圈”示范城。

  三马片区历史悠久，上世纪50、60年代很多国有企业都聚集在此，堆积了很多员工家属房，例如中铁二局、轮胎厂、贵州汽车制造厂等。2010年，云岩区政府与贵州永吉房地产开发公司签署协议合作开发云岩区三桥马王庙片区，2013年前后恒大•名都、九州•十里锦城等项目的带来了该片区房地产发展的一波热潮。

  三马片区实拍

  然而长久以来，三马片区都是贵阳房价的洼地，即使是房价大火的2017年，三马片区主要在售楼盘价格都低于市场均价，更别说和观山湖区相比了，2017年年末融创九樾府、华润悦府、碧桂园西南上城等观山湖区楼盘价格都冲到了一万以上。

  而三马片区价格，根据极速智讯2017年年报统计，全年成交均价为6361元/平方米，成交面积43.08万平方米。

  在片区规划不断推进，配套设施建设逐渐展开的背景下，市场对三马看好的声音不断，但是由于板块房屋密度大、拆迁成本高、历史遗留问题多等种种原因，三马片区依然是房地产商的“开发盲区”，区域发展起色不明显。

  发展新机遇 “城市走廊”崛起

  大变化始于2017年，贵阳市政府对三马片区重新定位，将三马作为联接周边区域融合发展的高端“城市走廊”，成为贵阳城市发展的新核心与新纽带，重点瞄准科技、智力、人才、资本、服务等高端产业资源。三马片区迎来了新的机遇，踏上了一条焕新之路。

  2018年，三马片区“三横五纵一支路”中“一纵”、贯通云岩、观山湖、白云、高新四个城区的数博大道进入人们的视野，并2020年1月道路正式建成通车，有效解决三马片区市政路网设施不配套、进出城通道单一的问题，凸显三马片区作为新老城区“城市走廊”的重要作用。

  与此同时，万科、新城、远洋、中梁、龙湖、中铁等一线房企纷纷拿地入场，在三马片区打造优质项目。据不完全统计，2018-2020年，三马片区成功出让12宗地块，在2020年云岩区出让的5宗商住用地中，有4宗为三马片区土地。

  而2018年新城控股以9.7亿元竞得的G〔18〕064号地块成为贵阳公开土地历史上首块线上熔断的土地，楼面价为6000元/平方米。

  受益于基础设施建设利好，各大房企的入驻开发，三马片区楼市一路水涨船高。感受最明显的是房价从2017年的6361元/平方米窜升到10000元/平方米，而万科麓山、远洋风景等优质项目，房价俨然超过了贵阳市的均价。

  在市场成交方面，根据克而瑞贵阳发布的2020年楼市数据，三马板块在贵阳的板块中排名靠前。板块内的万科麓山、恒大帝景项目高层物业成交量均破千套，其中，万科麓山总成交金额更是达到20.1亿元，位列贵阳房企项目的第12位。

  利好助推 2021年房价稳中有涨

  放眼2021年，三马片区在各项利好的推动下，房价依旧坚挺，稳中有涨。

  随着数博大道的开通、2号线的建成以及新马王路、太金线等道路工程的建设推进，三马片区路网系统初具规模，提供了加快城市开发的条件，发展提速明显；而印象城、数博万达广场、宜家等商业配套的开业，弥补了三马片区大型商业中心的空白，为三马片区进一步聚集了人气。

  同时，众多房企入局开发，极大地提升了三马片区内的人居环境。比如签约贵阳实验小学、贵阳市第二实验中学两所名校的万科麓山；比如占地约25万方，规划一河双公园、灵山秀水景观的金茂·观山湖；以及中铁在三马的项目中铁尚和锦城等等......这些优质项目的建成、入市，在改善片区面貌和人居环境的同时，将对区域房价起到推动作用。

  当然，更加具备重磅推动意义的是贵阳人大附中学校的落地！

  2020年10月，贵阳市与中国人民大学签署教育共建合作协议，人大附中正式落地三马片区。

  同年11月，恩祥集团官网公布人大附中学校效果图，并披露项目拟于2020年12月底正式开建，拟于2022年3月建成，2022年9月交付投入使用。恩祥集团也将携TOP级恩祥·新城及配套产业支撑，深耕三马核心区域。

  三马人大附中效果图

  作为一所创造2018年考入清华北大157人、2020年考入清华北大169人惊人成绩的***王牌学校，它的落地，直接让三马片区教育质量提升一个档次，牵动着大批注重孩子教育质量的家长们的内心！

  而在其加持下，周边房价呈现增长并不是难事，可能会成为区域房价的高点，也将间接引起区域房价的上涨，未来几年这一板块会给人更多惊喜。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，三马片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。想在三马片区置业的购房者可以重点关注这些楼盘：万科麓山、金茂观山湖、远洋风景、恒大御龙天峰、龙湖揽境等。

  贵阳万科第21号作品——万科·麓山。项目位于云岩区与观山湖区咽喉地段北京西路与合肥路交汇处，距离世纪金源购物中心及国贸商圈仅1.5公里，距离红星美凯龙商圈仅1.2公里。地铁2号线金鸭站与项目咫尺之遥，真正的地铁上盖项目；同时项目内部配备了优质九年义务教育体系，2所幼儿园、1所小学(贵阳市实验小学)、1所中学(贵阳市第二实验中学)，与外部学府共建全龄段教育路径。

  择址观山湖核心枢纽，数博大道南端，坐拥双轨三纵三横立体交通配套，三大商圈围绕，咫尺便捷繁华。项目占地约25万方，建筑面积约51万方，规划一河双公园、灵山秀水景观。名校环伺，内部更将引进多所名校。建造峯境高层、滨河洋房/叠拼三大高端产品，自带2.6万方商业，匹配高端社区。

  远洋进入贵阳的首个精品项目，属于贵州省贵阳市云岩区，位于双核心区域(观山湖区与云岩区)交汇处，是观山湖区和云岩区交汇的中心地带。该区域可同时享受观山湖区和老城区这两个中心区域的双重城市配套，区位优势明显。项目距在建地铁2号线马王庙站不到30米。

  恒大御龙天峰紧邻数博大道，在老轮胎厂原址新建，立足城市发展战略为城市助力，连接云岩区、观山湖区，交通便利，快速通达全城。项目占地约22.25万 ㎡、总建筑面积约72.78万㎡，项目规划高层、公寓、商业，幼儿园、小学。小区内部包含全龄段游乐园，篮球场，运动跑道，铂金会所，恒温泳池、健身房等多种室内外配套，项目产品精品装修9A标准，精工匠造。

  作为龙湖地产致献贵阳的第三个匠心之作，龙湖·揽境占据观山湖奥体都会圈核心门户区位，周边拥有世纪金源购物中心、国贸时代购物中心、印象城、宜家等城市**优渥配套，更近享麦德龙、居然之家、永辉超市等成熟生活配套，执掌城市繁华半径。项目位于云潭南路延伸段惠源路中，未来随着太金线、花云线等市级重点道路交通规划的逐步落成，将成为老城区与观山湖区域融合的城市新核心。 龙湖·揽境，尊重山地脉络的起伏，依山而建，以半山的高低落差成就风景的错落有序。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。