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  乐居新媒体 贵阳讯 5月13日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划——观山组团》站前单元GS-11-02-39、40、41地块细则优化调整方案的公示。

  据悉，站前单元GS-11-02地块北抵林城东路，东至西二环，西至同城大道，南至黔灵山路，规划以居住用地、商业服务业设施用地为主，打造生态绿色宜居的人才小镇和商业服务业核心区。

  地块总用地面积254.34公顷，其中居住用地53.22公顷，规划建筑容量393万平方米，居住人口38900人。地块内配建社区文化活动中心、社区卫生服务中心、养老院、幼儿园、生鲜超市等配套设施。同时，地块范围内涉及轨道交通1号线以及轨道交通S2号线的白鹭湖站和阳关站，地块内相关建筑设计应与轨道交通接驳。

  此次优化调整地块为站前单元GS-11-02-39、40、41，地块位于观山组团站前单元西南侧，同城大道与黔灵山路交叉口东北侧，总净用地规模16.1公顷。优化调整内容及理由如下：

  1、建筑容量及开发强度调整：为提高城市空间环境品质，缓解基础设施承载压力，进一步降低地块总建筑面积及开发强度，地块范围内总建筑面积由67.55万平方米调整为34.56万平方米，综合容积率由4.2调整为2.1。

  2、商住比调整：为推动产城融合发展，创建混合街区，促进职住平衡，提高居住品质，在保持住宅建筑总量及规划总人口不变的前提下，进一步降低住宅用地容积率，并适当提高居住比例。优化调整后，居住用地容积率由3.1调整为2.5，地块范围内商住比由54：46调整为1：9。

  3、教育布局优化：为完善基础教育设施建设，提高公共服务水平，进一步优化中小学布局。优化调整后，地块范围内新增九年制学校一所（18班小学、9班初中），在满足地块自身教育需求以及符合服务半径的基础上，同时为周边地块开发预留学位余量。

  4、生活圈设施优化：结合“一圈两场三改建设”，优化调整十五分钟生活圈设施布局。地块范围内新增社区级公园1处，总面积0.36公顷，并结合中型多功能运动场地、地下停车场等设施共同建设，进一步提高土地利用效率。其余公共服务、市政等各项设施只涉及位置调整，配套数量及规模均与原规划保持一致

  优化调整后GS-11-02-39地块用地性质为中小学用地（18班小学，9班初中），用地面积2.83公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米；

  GS-11-02-40地块用地性质为公园绿地，用地面积0.36公顷，绿地率≥75%，建筑限高≤12米。地块要求配建中型多功能运动场地1处，用地面积≥2000㎡/处、共享单车停放点1处，100个停车位/处、地下社会停车场1处，300个停车位/处。

  GS-11-02-41地块用地性质为居住用地，兼容商业建筑比例10%，用地面积12.92公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高需满足显山露水、高低错落、疏密有致的要求，以审定方案为准。地块要求配建小型多功能运动场地1处、生鲜超市1处、卫生服务站1处、老年人日间照料中心1处、12班幼儿园等配套设施。