土地月报:4月贵阳商住类土地供应环涨78.63%,成交继续下降

2022-05-05 15:17:12|来源:乐居买房
摘要|

土地月报:4月贵阳商住类土地

  乐居新媒体 贵阳讯 2022年4月份,贵阳市(含贵安新区)商住类土地供应端环比出现上涨,但成交端持续低迷,降幅较3月份有所扩大。

  据贵阳市公共资源交易中心数据统计,2022年4月,贵阳共供应商住类土地11宗,面积合计约47.23万方,环比上涨78.63%,同比下降80.07%;成交3宗,成交面积合计8.22万方,环比下降72.15%,同比下降50.73%,成交金额仅2.91亿元,环比下降62.26%,同比下降86.99%。

土地月报:4月贵阳商住类土地

  成交面积环降72.15%,终止/流拍18.22万方

  4月份,贵阳贵安共成交3宗商住类土地,总成交面积约8.22万方,环比下降72.15%,同比下降50.73%。总成交金额约2.91亿元,环比下降62.26%,同比下降86.99%。成交区域为经开区、清镇市、息烽县三地。

土地月报:4月贵阳商住类土地

  其中,经开区成交1宗商、住类土地,成交面积约6.5万方,成交金额约为2.43亿元。该宗土地位于经开区小孟街道办事处付官村,花冠路南段南侧,规划用途为商住用地,其中住宅 95%,商业 5%,规划容积率≧1.0、≦2.5,建筑密度≦22%;绿地率≧ 35%,兼容 5%商业。

  竞得人贵州百盈房地产开发有限公司为世界500强正威集团旗下全资子公司,成立于2022-04-15,法定代表人为宋阳,注册资本为2000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含房地产开发经营;非居住房地产租赁;住房租赁等。

  而正威集团目前在贵阳经开区投资建设有正威精密导体产业城项目,总投资119亿元,规划用地约1300亩,分两期建设。一期投资52亿元,二期投资67亿元。该项目一期选址于贵阳经济技术开发区小孟工业园区杨中村,计划在2022年10月建成投产。

经开区挂牌14.45万方商住地,

  清镇市成交1宗商、住类土地,成交面积约1.23万方,成交金额约为0.39亿元,竞得人为贵州广大城投建设投资有限公司;息烽县则成交1宗商业用地,成交面积约0.49万方,成交金额约为760万元。

  此外,4月份贵阳有共有5宗商、住类土地终止出让、流拍。其中,流拍土地为清镇市鲤鱼塘村境内的QZ〔22〕005-7号商住地块,总出让面积约14.75万方;终止出让地块为高新区的G〔22〕011号商业用地,出让面积约0.96万方,以及综保区的G〔22〕008号商业用地,出让面积约2.51万方。

  挂牌面积达47.23万方,三区成供地主力

  据统计,2022年4月,贵阳市(含贵安新区)共挂牌11宗商、住类土地,总供应面积为47.23万方,环比上涨78.63%,同比下降80.07%。

土地月报:4月贵阳商住类土地

  分区域来看,4月份贵阳六区中白云区、观山湖区、花溪区都有土地供应。其中白云区挂牌3宗商、住用地,挂牌面积约为15.86万方,位列4月份供地面积第二位;观山湖区挂牌1宗商住用地,面积约13.39万方,位列4月份供地面积第三位;花溪区挂牌1宗商住用地,面积约0.63万方。

  而贵阳周边贵安新区、清镇市、息烽县也有商住类土地供应。其中贵安新区挂牌3宗商、住用地,总出让面积约16.73万方,挂牌面积位列全市首位;清镇市挂牌1宗商住土地,出让面积约0.1万方;息烽县挂牌2宗商业用地,出让面积约0.52万方。

  在4月份挂牌的土地中,仅有花溪区的G〔22〕016号、息烽县的XF〔22〕012号、清镇市的QZ〔22〕008号地块等三宗土地将于5月份公开出让,其余地块均将于6月上旬进行出让。

土地月报:4月贵阳商住类土地乐居新媒体5月土拍日历

  值得关注地块

  在已挂牌土地中,比较值得关注的地块有观山湖区的G〔22〕024号、白云区的G(22)022号等地块。

  其中,G〔22〕024号地块位于观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧。地块总用地面积 190528.07 平方米,实际出让面积 133858.87 平方米,市政道路面积 38075.57 平方米,各类保护用地 18593.63 平方米。计容建筑面积334647.18 平方米。

  规划用途为二类居住用地兼容商业用地,商业 10%、住宅 90%。规划容积率≦2.5,建筑密度≦24%,绿化率≧35%。该地块起始价为4200 元/ 平方米,将于6月10日 16:00公开出让。

观山湖区挂牌13.38万方商住地

  该宗地块要求竞得人需在地块北侧(GS-11-02-39 地块)按照控规要求实施 18 班小学、9 班初中建设,涉及土地由区政府无偿划拨至竞得人,建成后 无条件移交至区政府或指定部门办学。

  G(22)022号地块位于白云区艳山红镇,数博大道西侧。 总用地面积 164611.01 平方米,实际出让面积实际出 让 117777.68 平方米,地块分为三个部分, 其中地块一总用地面积 7720.67 平方 米, 实际出让面积 5316.47 平方米,市政道路用地 2404.2 平方米; 地块二总用地面积 81646 平方米,实际出让面积 63999.88 平方米,市政道路用地面积 15706.99 平方米,市政道路绿化 保护带面积 1939.13 平方米; 地块三总用地面积 75244.34 平方米, 实际出让面积 48461.33 平方米, 市政道路用地面积 22623.31 平方 米,市政道路绿化保护带面积 4159.7 平方米。 计容建筑面积 383698.148 平方米。

  规划条件 综合容积率 3.26,其中:地块一规划用途为服务设施用地,容积率≦0.8,建筑密度 ≦30%,绿地率≧35%,建筑高度≦16 米;地块二规划用途为居住、商业(10%),容积率≮1.0 且≦ 2.9,建筑密度≦24%,绿地率≧35%,建筑限高≦80 米;地块三规划用途为商业、商务(40%),容积率≮1.0 且≦ 4.0,建筑密度≦50%,绿地率≧20%,建筑高度≦260 米。地块起始楼面地价为2467 元/平方米,将于6月08日 16:00公开出让。

白云区挂牌3宗商、住地,总面

 该宗地块部分要求:

  1、公共设施及配套:按市政府文件规定配建的公租房、教育设施、 社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等未计算土地出让金,建成后须无偿移交给辖 区政府或辖区政府制定的接受单位。

  2、地块内商业业态中 7 万平方米商业产权不得分割转让、销售, 集中商业投资额不低于 10 亿元,建成后须统一自持经营。

  3、竞得人须根据白云区政府提供的方案,无偿建设地块二西南侧 1700 平方米体育用地,地块三东侧 3300 平方米公共绿地,与项目同步开工、同步建成。

  4、竞得人须根据白云区政府提供的方案,无偿建设地块二、地块三之间的纵向道路及防护绿地,长约 379 米,宽 20 米;地块二西侧纵向 道路及防护绿地,长约 454 米,宽约 25 米;地块一南侧横向道路,长 约 200 米,宽约 250 米;地块二、三之间北侧横向道路及防护绿地,长约 361 米,宽 20 米(具体以实际设计施工图为准),与项目同步开工, 同步建成。

  5、地块内须按要求配建12班幼儿园,涉及其他学段须缴交的以资代建费用。

  数据来源:贵阳市公共资源交易中心

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