收藏!贵阳购房政策汇总 有2点需特别关注

2020-11-18 15:51:23|来源:乐居买房
摘要|

  今年7月份,以深圳为代表的热点城市相继出台抑制房价、严格调控的购房政策,为下半年的楼市定下“严控”基调。

  那么,作为快速发展中的贵阳,会不会加入到楼市调控的行列中呢?

  据了解,截至发稿日,贵阳并没有在深圳、南京、宁波、杭州、郑州、东莞、内蒙古七地相继出台限购政策后发布相关调控政策。这或许表明,贵阳短期内仍然保持不限购的楼市政策

  但是需要注意这两点:

  1、在贵阳买新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  2、申请住房公积金贷款的缴存职工及其配偶不能提取住房公积金用于追加该套住房的首付。职工家庭已办理过一次住房公积金贷款的,需在结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。

  以下是编者根据贵阳市相关政府官网以及权威媒体整理的贵阳现行楼市政策:

  一、买房政策:

  2011年,出台《贵阳市人民政府印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》,明确限购措施。

  2014年9月1日,停止住房限购措施。

  2018年5月11日,出台《贵阳市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》(文件详见贵阳市人民政府网),规定购买新建商品住房,3年内不得转让。通知重点内容如下:

  1、做好土地供应管理:白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏;观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。

  2、完善住房供给结构:中心城区要培育和发展住房租赁市场,弥补租赁市场短板,为困难群体解决住房问题增加渠道,缓解购房市场压力。

  3、限制投机炒房行为:在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理,合理控制个人消费贷款的增量和增速,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

  4、切实稳定住房价格:严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度,住宅楼盘表一房一价由房地产开发企业自行申报,每套住宅的销售价格应与申报价格相对应,企业不得擅自调整住宅的预售许可申报价格。

  5、调整住房公积金政策:申请住房公积金贷款的缴存职工及其配偶不能提取住房公积金用于追加该套住房的首付。职工家庭已办理过一次住房公积金贷款的,需在结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。

  二、住房公积金贷款:

  1、第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭,首付比例不得低于20%。

  第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭,套型建筑面积在90平方米以内的(含),首付比例不得低于25%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付比例不得低于40%;

  2、职工家庭未办理过住房贷款或办理过一次商业性住房贷款的,首次申请住房公积金贷款购买商品房新房,可享受首套住房公积金贷款政策,最低首付比例为20%;

  职工家庭未办理过商业性住房贷款,第一次办理的住房公积金贷款已结清的,再次申请住房公积金贷款购买商品房新房,认定为二套房贷款,最低首付比例为30%,享受住房公积金贷款基准利率;

  职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的,认定为三套或以上住房贷款,停止办理住房公积金贷款。

  三、外地人购房条件:

  1、在贵阳当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

  2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

  3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

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