乐居买房讯 杨博 日前，贵阳市统计局发布了《2020年1-4月贵阳经济社会统计月报》，根据月报统计，在经过3月分的回暖后，2020年4月，贵阳楼市再次进入下行通道，商品房供销环比均有所下降，同时住宅成交均价小幅上涨。
据悉，2020年4月份，贵阳市商品房销售量75.51万方，环比下降32.01%，住宅销售量68.21万方，环比下降20.96%，商品房销售金额69.66亿元，环比下降36.57%，住宅销售金额61.64亿元，环比下降19.25%。
观察历史数据，此前两年在4月份楼市均出现不同程度下行。事实上，同比2019年4月，2020年4月份贵阳市商品房销售量同比上涨21.36%，整体市场成交相较于去年是有明显好转的。
价格方面，2020年4月份，贵阳市住宅销售均价9037元/㎡，环比小幅上涨2.17%。自2019年12月份以来，贵阳市住宅销售均价维持在较低水平。观察住宅销售面积与销售均价走势，可以发现2019年12月份以来，市场对价格的敏感程度较高，总体呈现出此消彼长的态势。
供应端，据筑房网公开数据统计，2020年4月份，贵阳市商品房供应量为67.82万方，环比下降39.69%。
分区域看，清镇市、白云区和观山湖区为4月份供应主力，商品房供应量均超过10万方。南明区、修文县、开阳县、息烽县和综保区，4月份无新增供应。
按照2020年1-4月贵阳市月均62.2万方的商品房销售面积，以及2019年1月至2020年4月商品房剩余存量（总供应量-总销售量，剩余约304.64万方）计算，当前楼市去化周期为4.9个月（该值未计算2019年之前存量，仅供参考），市场开始进入“不供应求”的状态。业内分析认为，即便如此，贵阳市场依然不会在近期有较大反弹，因为当前市场集中度较高，销售冷热不均的情况十分明显，且销售价格波动较大，因此持币观望的需求不会很快回归。
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