乐居买房讯 五阿哥 2019年6月12日,位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧的G〔19〕033号地块(“滨湖花城”地块),在经过30轮竞价后,被中信房地产集团有限公司(中海地产)以36.3亿元的总价(楼面价7639元/平方米)竞得,溢价率为46.01%。

  除竞得该地块的中信房地产集团有限公司(中海地产)外,本次滨湖花城地块土拍还吸引了雅居乐、中融星河湾、龙湖、金地四家品牌房企前来竞价。其中,雅居乐正积极寻求布局贵阳的机会,曾多次现身土拍现场。而竞得滨湖花城地块的中海地产,则是首次进入贵阳市场。

    工商信息显示,中信房地产集团有限公司,其法人颜建国即为中海集团掌门人,同时也是中海地产集团有限公司法人,因此中信房地产集团有限公司为中海地产集团有限公司下属企业。公开资料显示,2016年中海地产完成了对中信地产业务的整合,当时的交易完成后,中海增加了内地21个城市约2400万平方米的土地权益。

  中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2018年,公司总资产达港币7253亿元,净资产达港币2835亿元,实现销售合约额港币3012.4亿元,同比增长30%,净利润港币449亿元,盈利能力保持行业领先,经营业绩呈现又好又快增长态势。

  据悉,此次成功出让的G〔19〕033号地块,实际出让面积185121.1平方米,计容建筑面积475205.86平方米,规划为居住74.27%,商业25.73%,规划指标:综合容积率2.567。该地块分为Ⅲ-05-01地块、Ⅲ-05-03地块、Ⅲ-05-11-A地块、Ⅲ-05-11-B地块、Ⅲ-05-27地块五个分地块。

土拍快报|xx竞得观山湖滨湖花

  其中,Ⅲ-05-01地块实际出让面积105759.9平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米,规划用途为居住88%、商业12%;Ⅲ-05-03地块实际出让面积37098.2平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米,规划用途为居住88%、商业12%;Ⅲ-05-11-A地块实际出让面积12378.5平方米,容积率≤3.5,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,建筑限高100米,规划用途为商业100%;Ⅲ-05-11-B地块实际出让面积25758.8平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米,规划用途为居住60%、商业40%;Ⅲ-05-27地块实际出让4125.7平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高24米,规划用途为商业100%。

  拿地条件方面,该地块要求竞得人按国家、省、市规定配建公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等,建成后无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接受单位。还要求地块内住宅应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑。此外,竞得人在土地交付后一年内必须动工,自动工之日起三年内竣工。

  据了解,本次成功出让的G〔19〕033号地块区位价值高,地块周边路网发达、配套完善,自然生态资源优越。地块周边纵横建有同城大道、观山东路、北二环、西二环等城市主干道,此外,地块距离已经开通的1号线阳关站直线距离不足1公里,而在地块2公里范围内还开发有美的林城时代、融创九樾府、中天会展城、中天金融城、北大资源梦想城等商住社区,以及贵阳北站、长坡岭森林公园、中天CCPark、云上方舟购物中、盒马鲜生超市、观山湖区医疗综合体等丰富配套。

  除区位配套优越外,该地块本身也有不少亮点。之所以称之为“滨湖花城”,是因为该地块内部包含一个人工湖,目前已初步成型,此外,地块还临考长坡岭林场,拥有诸多不可复制资源。在观山湖区核心区域商住用地逐渐稀缺的情况下,该地块的价值不言而喻。那么,中海究竟会在这宗地块上呈现怎样的项目,让我们拭目以待。

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  地块内部实景