近日,中国房价行情网(中国房地产业主办,以下数据及图表均来自该网站)更新了10月份贵阳市房价相关数据。数据显示,2018年10月份,贵阳市新楼盘住宅均价为9381元/㎡,环比小幅上涨1.38%;二手房住宅均价10419元/㎡,环比微跌0.03%。

新楼盘住宅均价稳中有升 南明区售价最高

据统计,贵阳市新楼盘住宅均价从今年6月份起呈现出较为稳定的态势,总体变化为稳中有升,业内认为,出现这样的走势,“5·14新政”的发布功不可没,这证明了贵阳市积极响应中央“房住不炒”的政策导向,并取得了较好成效。

分区域来看,10月份南明区新楼盘住宅均价为13082元/㎡,是贵阳市新楼盘住宅均价最高的城区;而在核心城区中,新楼盘住宅均价最低的是乌当区,仅高于清镇市和开阳县(修文县和息烽县未统计),为7413元/㎡。

从房价结构来看,10月份贵阳市新楼盘住宅价格主要集中于8000-10000元/㎡的区间段,分布占比24.85%;而10000-12000元/㎡和6000-8000元/㎡两个价格区间段则分别占比20.61%和15.15%。

供给端来看,10月份两城区新楼盘住宅价供给占比最高,分别为20%和14.55%,花溪区(小河区域单独统计)供给占比为13.33%,而观山湖区与清镇市攻击占比持平,都为12.73%。

二手住宅均价出现微跌 观山湖区售价最高

二手房方面,10月份贵阳二手住宅均价为10419元/㎡,环比微跌0.03%,同比去年上涨42.32%。从走势上看,贵阳市二手住宅价格比较容易出现波动,但总体呈现上涨趋势,虽然价格在10月份有所回落,但是近期又有所回升。

分区域来看,10月份观山湖区二手住宅均价最高,为11588元/㎡,环比下降0.61%,核心城区中白云区二手驻扎均价最低,为9120元/㎡,环比上涨2.18%。

供给端来看,10月份云岩区二手房新增供给量最高,新增二手房6223套,其次是南明区,新增二手房6219套;核心城区中新增供给量最少的区域为花溪区(小河区域单独统计),新增二手房806套。

售租比方面(这里指的是每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的年租金之间的比值,数值越小投资潜力相对越大),10月份清镇市的售租比最低,为28,白云区、乌当区售租比并列首位,为39。