据锐理数据统计,2018年8月,贵阳市(含清镇市、修文县,下同)商品房(商品住宅、商业、办公、车位和保障房)成交商品房销售面积24.82万方,环比下降27.93%,同比下降77.64%;成交均价8293元/㎡,环比持平,同比上涨5.99%。截止2018年8月31日,商品房库存1293.71万方,近一年销售面积665.41万方,按目前去化速度,去化周期为1.94年,去化周期增长0.14年。

从区域上来看,本月南明区销量最多,销售面积6.62万方,成交均价8338元/㎡。其次为云岩区,销售面积6.45万方,成交均价8557元/㎡。再次为观山湖区,销售面积4.56万方,成交均价9535元/㎡。库存上,存量面积最多为观山湖区,存量330.93万方,其次为南明区和云岩区,分别为268.91万方和260.95万方。

从板块上来看,本月中心城区板块销量最多,销售面积5.96万方,成交均价8292元/㎡。其次为东城区板块,销售面积4.47万方,成交均价8427元/㎡。再次为观山东板块,销售面积3.62万方,成交均价9481元/㎡。库存上,存量面积最多为中心城区板块,存量235.81万方,其次为观山东和东城板块,分别为213.52万方和135.06万方。

从成交金额上看,8月份贵阳市场合计成交总金额为144395.4万元。具体到项目上,中天城投以41676.48万元的销售金额,排在8月份成交排行榜首位;其次为宏益地产,销售金额为39068.67万元;再次为保利地产,销售金额为8040.13万元。

具体到物业类型,住宅市场方面,8月贵阳住宅成交16.45万方,环比上涨18.86%,同比下降79.56%。成交均价7429元/㎡,环比上涨5.35%,同比上涨4.50%。南明区持续成为区域销售榜首,成交面积5.54万㎡,成交均价为7750元/㎡;观山湖区成为成交均价榜首,成交均价为7884元/㎡;存量榜首为南明区,存量为94.84万㎡。商品住宅作为市场贩买主力,现存量为401.06万方,近一年销售面积为415.63万方,去化周期增长,按目前销售速度需0.81年去化。本月排在住宅备案成交榜首位的项目为花果园,成交金额34004万元;其次为未来方舟,成交金额20925.03万元;第三位为贵阳国际金融中心,7143.82万元。

商业市场方面,8月贵阳商业成交面积3.27万方,环比下降43.74%,同比下降67.40%;成交均价为15254元/㎡,环比持平,同比上涨5.64%。本月云岩区的销售面积最多,为0.98万方,观山湖区和花溪区次之,为别为0.94万方和0.41万方;成交均价南明区最高,为17760元/㎡;南明区和观山湖区存量最高,分别为97.70万方和97.10万方。截止2018年8月31日,商业库存362.16万方,按目前去化速度,需3.59年才能去化,去化周期增长0.19年。本月排在商业备案成交榜首的项目为北大资源梦想城,成交金额6931.56万元;其次为大上海商贸城,成交金额5595.53万元;第三位为未来方舟,4678.15万元。

办公市场方面,8月办公成交4.28万方,环比下降58.75%,同比下降77.01%;成交均价7025元/㎡,环比下降18.84%,同比下降12.40%。白云区因绿地新都会项目大量备案成为榜首位置,销售1.81万方;其次为观山湖区,销售1.46万方;观山湖区存量最多,为87.80万方;南明区成交均价最高,为10326元/㎡。截止2018年8月31日,办公物业存量为192.02万方,需1.70年去化,去化周期呈增长趋势。本月排在办公备案成交榜首的项目为绿地新都会,成交金额7287.71万元;其次为麒龙商务港,成交金额3522.42万元;第三位为泰祥国际,3238.93万元。