8月9日,贵阳锐理发布了《7月贵阳房地产市场研究报告》。根据报告,7月份贵阳商品房成交均价8447元/㎡,环比上涨3.76%,销售面积32.89万方。7月份贵阳商品房销售与上月相比为小波动下滑,均价小幅度上涨,去化周期有增长。

分城区看,7月份观山湖区商品房销量最多,销售面积13.60万方,成交均价8972元/㎡。其次为云岩区,销售面积6.81万方,成交均价9170元/㎡。再次为南明区,销售面积5.40万方,成交均价8260元/㎡。

分板块看,观山东板块商品房销量最多,销售面积9.20万方,成交均价8086元/㎡。其次为中心城区板块,销售面积5.33万方,成交均价8312元/㎡。再次为东城板块,销售面积4.72万方,成交均价9103元/㎡。

在房企销售金额排行榜上,中天城投以103617.1万元的销售金额成为贵阳房企第一,宏益地产以31238.48万元的销售金额排名第二,北大资源则排名第三。

成交量环比下降66.15% 7月贵阳住宅市场低迷

7月份贵阳市商品住宅成交12.65万方,环比下降66.15%,同比下降82.50%;成交均价7025元/㎡,环比持平,同比上涨9.36%;存量为410.25万方,按目前销售速度需0.86年去化。

分城区看,南明区持续成为区域销售榜首,成交面积4.56万㎡,成交均价为7204元/㎡;乌当区为成交均价榜首,成交均价为8507元/㎡;南明区为存量榜首,存量为96.36万㎡。

分板块看,7月份中心城区板块持续成为板块销售主力,东城和白云板块次之;中心城区板块存量最高,为78.96万方,小河区板块次之;东风镇板块均价最高,为12466元/㎡。

在成交金额排行榜上,花果园以26297.34万元的成交总价成为7月住宅销冠,中天未来方舟、熙山郡分别位列第二、三位。

总体而言,7月贵阳商品住宅市场无新增供应,商品住宅虽说是市场贩买主力,但整体住宅市场本月处于低迷状态。

7月贵阳商业去化周期下降 富力中心成为商业销冠

7月份贵阳市商业成交面积5.67万方,环比下降20.33%,同比上涨9.88%;成交均价为14974元/㎡,环比持平,同比下降16.25%。库存360.03万方,按目前去化速度,需3.35年才能去化。

分城区看,7月观山湖区的销售面积最多,为2.68万方,云岩区和清镇市次之,为别为1.70万方和0.60万方;成交均价南明区最高,为18937元/㎡;观山湖区和南明区存量最高,分别为97.44万方和97.06万方。

分板块看,7月观山东板块成交量最大,为1.71万方,其次为东城板块,成交0.83万方,大学城、东风镇、贵安、金华、孟关、沙文、小河区板块均无成交;均价最高为世纪城板块,为19872元/㎡;中心城区板块存量远超其余区域,为85.01万方,其次为世纪城板块,为46.53万方。

在成交金额排行榜上,富力中心以14960.5万元的成交总价成为商业销冠,中天会展城、北大资源梦想城分别位列第二、三位。

总体来说,7月份贵阳市商业成交量环比下降,市场去化周期下降。

7月贵阳办公成交环比持平 中天会展城位列销售金额榜首

7月份贵阳市办公成交成交10.15万方,环比持平,同比上涨50.88%;成交均价8721元/㎡,环比上涨12.22%,同比上涨34.52%。存量为194.87万方,按目前速度去化,需1.54年去化。

分城区看,7月观山湖区因贵州金融城大量备案成为榜首位置,销售6.38万方;其次为白云区,乌当区成交均价最高,为11758元/㎡;销售1.78万方;观山湖区存量最大,为88.22万方。

分板块看,观山东板块在贵州金融城的大量备案下成为7月榜首位置,销量为3.68万方;其次为观山西板块,贵阳富力中心项目大量备案;中心城区板块成交均价最高,为12053元/㎡;观山东板块存量远超其余板块,为71.89万方。

在成交金额排行榜上,中天会展城以33772.22万元的成交总价成为办公销冠,富力中心、中天未来方舟分别位列第二、三位。

总体来说,7月份贵阳市办公市场成交稳定,去化周期呈缩短趋势。