日前,佳源国际与贵州恒丰共同打造的省委周边棚户区改造项目,环评文件得到受理公示,贵阳市老城区中心又一“全能地铁房”建设信息得到曝光,值得注意的是,该项目是贵阳地铁2号线观水路站旁确认的又一棚改项目。

  根据环评文件,该项目位于贵阳市南明区宝山路与观水路交叉口南侧,项目地块北侧紧邻观水路,西侧紧邻南明东路,东侧紧邻宝山南路;南北侧距离甲秀楼260m,西南侧距离贵阳大剧院435m,此外,项目地块还紧邻贵阳地铁2号线观水路站,交通便利。项目周边配套成熟,除有文化地标甲秀楼、贵阳大剧院及文昌阁外,还有贵州省人民医院、南明小学一校区、贵阳市第十八中学等优质资源。

  据悉,该项目总投资1250223.63万元,用地面积154596.1㎡,建筑面积858464.35㎡,包括住宅、商业、办公、中学、幼儿园、共享用房等配套设施。其中住宅289880㎡,沿河商业12800㎡,沿街商业7194㎡,集中商业49966.45㎡,办公92912.6㎡,公寓162254㎡,共享用房19007.6㎡,公共配套3505㎡,12班幼儿园4283.4㎡,30班中学8566㎡;地下车库203295.3㎡。本项目总户数2208户,总人口数7066人。项目建筑集中于地块01,地块02、03为绿化广场。

  其他指标方面,该项目计容建筑面积655369.05㎡,容积率为5.48,建筑密度为15.5%,绿地率为30%,最高建筑高度为293m,最高建筑层数为54层,建筑总楼栋数为21栋。此外,该项目配套公建设施方面,还将建文化图书室与公共电子阅览室,建筑面积120㎡,社区居委会办公及社区服务用房,建筑面积700㎡,社区卫生服务站,建筑面积150㎡,警务室,建筑面积30㎡,助残服务中心,建筑面积150㎡,公益性公益性农产品零售网点网点,建筑面积1000㎡等。另外,项目还将建设建筑面积12100㎡的体育场地、建筑面积70㎡的社区阅报栏与社区文化墙、建筑面积10㎡的母婴房以及建筑面积90㎡的文体活动室等。

  今年3月9日,上市公司佳源国际控股发布公告称,3月8日,该公司的间接全资附属公司佳源(深圳)投资咨询有限公司,与贵州恒丰伟业房地产开发有限公司成立贵阳合资企业,以投资贵阳项目。公告显示,贵阳合资企业成立后,将由佳源(深圳)及合资企业伙伴各自拥有61%及39%股权,并作为公司的非全资附属公司入账。贵阳合资企业的主要业务将为就贵阳项目进行目标土地(位于贵州省贵阳市南明区的一幅土地)收购、项目融资、投资、开发及销售。

  据悉,贵阳合资企业的注册资本为人民币1000万元,由佳源(深圳)与合资企业伙伴按各自於贵阳合资企业的股权比例出资。佳源(深圳)出资人民币610万元,合资企业伙伴出资人民币390万元。贵阳合资企业就收购目标土地的初步项目资本最高为人民币61.2亿元。

  此外,佳源国际在该公告中还称,贵州恒丰伟业房地产开发有限公司已与地方政府机关订立协议,就目标土地进行一级土地开发,贵州恒丰伟业房地产开发有限公司应为目标土地设置准备好进行公开招标、拍卖及挂牌出售的条件。作为一级土地开发的一环,待贵阳合资企业于目标土地公开招标中夺得标书后,应搬迁目标土地上现有业务设置及居民、拆卸现存楼房及其他建筑物,清理地盘并提供安置房。

  据了解,佳源国际集团为港资企业,是发展成熟的物业开发商,在中国各大城市开发大型住宅综合体项目及商业综合体项目。佳源国际紧遵“大城市、小城镇”的核心开发战略,在中国各大城市和中心镇的物业组合共有29个,包括21个住宅综合体项目及8个商业综合体项目。

  除该项目外,在贵阳地铁2号线观水路站旁,还有省冶金研究所及周边地块棚改项目已经上马。去年6月27日,贵阳市城乡规划局发布了关于省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目的规划公示,该棚改项目的建设单位为贵州谦和房地产开发有限公司,该公司目前系华融贵阳置业有限责任公司下属公司。